Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 920 000,- for kr 2 920 000,-

Kvennvegen 4 E

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

balkong

balkong

fasade

terrasse

nabolaget

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Ridabu

Kvennvegen 4 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 920 000,-

Ridabu: Pen kjedet enebolig med god og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 920 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i etablert villa- og boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er rolig og meget barnevennlig med veier som er lite trafikkert. Butikk, skoler og barnehager ligger også i nærheten av eiendommen. Det er kort avstand til bussforbindelse som tar deg inn til Hamar sentrum, som ligger 3,5 kilometer fra eiendommen. Eiendommen ligger nært flotte Åkersvika som byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter. Dette er et idyllisk sted med mange muligheter for både fiske og flotte opplevelser.

Barnehager og skoler

Ca. 600 m til Ridabu barneskole. Ca.800 m til Ener ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Vangsvegen/Rv25 fra Hamar over Midtstranda. Ta første til høyre etter tidligere DKØ, Åker. Så andre til venstre inn Kvennvegen. Ta så første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger på venstre sideav veien. Det vil bli skiltet på Krogsveens fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 920 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

106m2

Tomt

3133m2

KR-kode

651839

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvennvegen 4 E, 2322 Ridabu

Gnr. 7, bnr. 365, snr. 10 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.133,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer den naturlige hagedelen rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbeplantning. Støttemur mot bakenforliggende terreng.

Parkering

Garasje inntilbygget boligen. Egen gårdsplass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom og hobbyrom/kontor: 61 kvm

Andre etasje:

Trapperom, stue og kjøkken med spiseplass: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 05.03.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er fundamentert på støpt såle. Trebindingsverksvegger med liggende utvendig panel. Etasjeskiller i treverk. Saltak og pulttak tekket med takstein.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og praktisk familiebolig med en arealeffektiv og god planløsning. Boligen er innflytningsklar med et godt og tidsriktig materialvalg og uttrykk.

Delikat, gjennomtenkt og godt kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Norema montert i 2013 med integrert komfyr, induksjonstopp, mekanisk avtrekk (Røros-hetta), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser. God plass på kjøkkenet til stort spisebord. Lun og koselig stue med utgang til romslig veranda. Det er montert elektrisk markise på verandaen. På baksiden av boligen er det anlagt en meget stor og skjermet terrasse. Praktisk bod for puter og hageredskap i enden av terrassen. Stort og flott bad pusset opp i 2006 med gulvvarme og dusjkabinett. Genialt flerbruksrom med utvendig inngang ved inngangspartiet. Rommet er isolert og innredet. Rommet kan selvfølgelig nyttes til lagring, men er også svært godt egnet til f.eks hjemmekontor eller hobbyrom.

Velkommen på visning til koselige Kvennvegen 4 E!

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Forøvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.08.1995.

Kopi av brukstillatelsen kan fåes hos melger.

Selger opplyser at alle punkter i denne er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2011-2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

E6 som ligger ca 350 m syd/vest for eiendommen skal utvides med 2 felt, arbeidet er påbegynt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.450,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.400,-.

Frivillig velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på

kr 1.068,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.994.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Åker Gård
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 2.7 km
Vangli 3.7 km
Bekkelaget 4.3 km
Rådhuset 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Åker 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 1.1 km
Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 2.9 km
Treningssenter Espern treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Ridabu skole (1-7 kl.) 1 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 1.1 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hamar katedralskole 8.5 km
Jønsberg landbruksskole 10 km

Barnehager

Åker barnehage (3-5 år) 0.9 km
Hompetitten familiebarnehage 2 km
Hempa barnehage (3-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 2.3 km
Kjøpesenter CC Stadion 2.5 km
Postkontor Coop Prix Åker 0.3 km
Postkontor Spar Sannerud 3.8 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 2.3 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 3.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 13.4 km
Dagligvare Coop Prix Åker 0.3 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 0.9 km
Kiosk/video Mix Ridabu 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 2.8 km
Bensin Shell Torshov 1.8 km
Bensin Uno-X Hamar 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 47,1 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 2769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Åker Gård 185 70

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?