Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Kvernbakken 17. En koselig og innholdsrik familiebolig i koselige og barnevennlige omgivelser.

Takterrassen

Takterrassen

Her er det et romslig steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler og overbygget inngangsparti.

Inne møtes du av en romslig entrè/hall, flisebelagt og med varme i gulv.

2 etg. har en herlig og lys stue, med ekstra takhøyde.

Stuen

Fra stuen er det også pent utsyn ned mot Stemmen.

Stuen mot spiseplass og kjøkkenet.

Spisestuen

Photo_020_04122015

Kjøkken mot spiseplassen

Kjøkkenet har utg. til takterrassen og ellers gode vinduer mot natur og marker.

Kjøkkenet

Kjellerstue / soverom med utg. til hage/uteareal.

Kjellerstue / soverom

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Lekkert bad i 1 etg.

Badet er romslig med god plass for ekst. til stellebord eller badekar om ønskelig.

Gjeste wc i 2 etg.

Vaskerom med egen biingang. Perfekt for de med små i familien.

Floorplan letterhead - Kvernbakken 17 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kvernbakken 17 - Level 2 - 3D Floor Plan

DJI_0348

Terrassen.

Kvernbakken 17 grenser mot frodige marker og har et pent utsyn ned mot Stemmen. Attraktv plassering på feltet.

Området nedenfor huset mot Stemmen.

Stemmen han tilby sine brukere sandstran, sandvolleyball baner, skatepark, grillplass m.m.

Stemmen.

Kvernaland - BUD FORELIGGER - Meget pen familiebolig med solrik tomt, barnevennlig plassering, takterrasse og utsikt.

Kvernbakken 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Kvernaland - BUD FORELIGGER - Meget pen familiebolig med solrik tomt, barnevennlig plassering, takterrasse og utsikt.: Kvernaland - BUD FORELIGGER - Meget pen familiebolig med solrik tomt, barnevennlig plassering, takterrasse og utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kvernbakken 17 ligger sentralt men tilbaketrukket plassert på Kvernaland.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både skole og barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege, legesenter og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.

Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Time kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbud i området eller kontakt megler for bistand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Primærrom

155m2

Bruksareal

178m2

Tomt

356m2

KR-kode

361868

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernbakken 17, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 821 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på 362 kvm. som er opparbeidet med romslig steinbelagt gårdsrom på fremsiden og plenareal med liten solplatting på baksiden. Eiendommens bakside grenser også mot koselig tursti og flotte marker. Et rolig og tilbaketrukket området, hvor denne eiendommen fordelaktig er plassert slik den har fritt og godt utsyn nedover mot Stemmen.

Parkering

Egen carport og god plass til flere biler i gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

P-rom:

1 etg = 76 kvm:

Gang/entrè med garderobe, 4 soverom (ene betegnes også som "hagestue" på tegninger, da det har dør ut til hage/solplatting), bad og vaskerom.

2 etg = 79 kvm:

Stue, kjøkken og gjeste wc. Kjøkkenet har utgang til solrik og romslig takterrasse oppå carporten.

S-rom:

ca 3 kvm. bod i 1 etg.

Det er også utvendig bod på ca. 6 kvm i bakkant av carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Rogaland Bygg Takst.

Standard

Boligen fremstår absolutt som en moderne velholdt og lys familiebolig.

I 2018 ble det utenfor bygget på stilrent og ikke minst praktisk inngangsparti med innfelt downlights over dørene inn til gangen og vaskerommet i huset.

Inne møtes du av romslig fliselagt entrè/hall med varme i gulvet og en praktisk skyvedørsgarderobe. I denne etasjen har man også boligens 4 soverom, som alle er belagt med eikeparkett på gulv og lyse farger på alle overflater. Ene soverommet har utgang til hagen og på tegninger kalles dette en "hagestue" som da fungerer perfekt som TV stue, lekerom osv. om ønskelig.

Baderommet er også i denne etasjen. Dette er helfliset, med vegghengt wc og dusjløsning. Innredninger er hvit, med helstøp servant og ellers god plass til ytterligere skap/høyskap om nødvendig. Det er separat vaskerom med biinngang i huset. Dette har også fliser med varme på gulvet og et perfekt rom når små og store kommer inn fra lek og aktiviteter ute.

I husets 2 etg. ligger stue og kjøkkenet. Stue delen har ekstra god takhøyde, noe som sammen med store vindusflater virkelig bidrar til ekstra romfølelse. Kjøkkenet har en hvit innredning, med mørk benkeplate. Stilrent og innbydende kjøkken med store lysflater og utsikt mot omkringliggende natur og marker. Planløsningen gir her en meget god plass til spisemøbler.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang/entrè, vaskerom, bad og soverommmet/stuen med utg. til hagen i 1 etg. Det er også vedovn i stuen i 2 etg. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen rettigheter eller servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 262.4 for boligområde Stemmen. Frøyland - Kverneland, Felt B1 og B2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.05 med siste revidering 09.02.2016

Ifølge kommunen så må man også ta hensyn til kommuneplanen for Time og kommunedelplan for Bybåndet Sør og Frøyland/Kvernaland

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.990,- for 2016. I dette inngikk det gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

1 termin 2018 hadde geyr på kr: 5.713,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.200,-

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverdør av bredbånd og TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Aust
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.7 km
Tryggvi Islandshestegård 5.4 km
Kristinahuset 7 km
Sandvedparken 6.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 24.9 km
Sentralstasjon Stavanger 26 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2.3 km
Bussholdeplass Skudebergveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Jæren SportMed 3.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.8 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Øksnevad videregående skole 5.1 km
Bryne vidaregåande skule 9 km

Barnehager

Kvernaland barnehage 0.4 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.9 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 8.9 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.6 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.8 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7.3 km
Kiosk/video Mix Tjemsland 8.9 km
Bensin YX Kverneland 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 28,6 år
Gj.snittalder kvinner 27,4 år
Husholdninger med barn 48,5 %
Husholdninger uten barn 51,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Frøyland Aust 766 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?