Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Soverom

Soverom

Hall

Kjellerstue med barløsning

Kjellerstue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Flyfoto

Fasade

RISING - VISNING AVLYST - Renovert enebolig med rolig beliggenhet!

Kvernbekkvegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

RISING - VISNING AVLYST - Renovert enebolig med rolig beliggenhet! : RISING - VISNING AVLYST - Renovert enebolig med rolig beliggenhet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i veletablert boligområde på Rising, ca 2,5 km. nord for Skien sentrum. Kvernebkkvegen er en rolig sidegate mellom Luksefjellvegen og Rising Terrasse. Kort og fin skolvei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, og kort avstand til idrettsanlegg på Gjerpen IF (nytt anlegg sommeren 2018). Det er også kort avstand til dagligvare-forretninger (både KIWI og MENY). Fine turmuligheter i nærområdet, bl.a. nye "Gjerpen Bygdepark" som består av mange nye og flotte turstier bl.a. ved Børsesjø, tilgang til fugletårn, planer om ny lysløype, skileikanlegg mm. i Gjerpenshavna. Det er også god bussforbindelse i området.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til Gjerpenshavna Barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

215m2

Tomt

511m2

KR-kode

261860

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernbekkvegen 2, 3716 Skien

Gnr. 59, bnr. 12 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 511 kvm. Flat og lettstelt hage med gressplen og diverse beplantning. Fin og påkostet terrasse utenfor stue med nytt terrassegulv, nytt glassrekkverk og stor terrassemarkise. Hagen og terrassen ligger sydvendt og er skjermet for innsyn. Hekk mot nabo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Skiftet vannledning inn til huset i

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 236 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Garasje 34 kvm

Primærrom:

Hovedplan 95 kvm:

Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue

Kjeller 69 kvm:

Gang, sep. toalettrom, vaskerom, kontor og stor kjellerstue.

Sekundærrom:

Garasje 34 kvm.

Kjeller: 17 kvm: 2 boder/kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Grunnmur i betongblokker, og vegger bygget i bindingsverk. Kledning og vinduer (2-lags isolerglass) skiftet i 2011. Drenert rundt boligen og skiftet vannledning inn til huset i 2002. Skiftet takstein, renner og beslag i 2005. Oppgradert elektrisk anlegg og røropplegg i boligen i 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, dog er det ingen avvik/vesentlige merknader iflg. takstmann.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er svært påkostet, og tilnærmet totalrenovert de senere år. Her er det skiftet tak, kledning, vinduer, drenering og oppusset tilnærmet alle innvendige overflater.

Meget god planløsning, og med "alt på én flate" i tillegg til full kjeller så passer boligen både for voksne som ønsker en lettstelt enebolig og for barnefamilier. På hovedplan er det gang, 3 soveorm, separat toalettrom, pent flislagt bad, nytt kjøkken og lys vinkelstue med utgang til veranda.

I kjelleren er det gang, separat toalettrom, kontor, vaskerom og romslig kjellerstue med peis. I tillegg er det 2 boder hvorav den ene har trapp opp til garasjen.

Stue:

Lys og innbydende vinkelstue med peisovn. Her er det parkett på gulv, tapet og malte overflater på vegger og takess i himling med downlights. Utgang til veranda fra stuen.

Kjøkken:

Nyere og fin kjøkkeninnredning med hvite fronter. God skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot spisestue.

Bad:

Pent bad på hovedplan med fliser og varmekabler på gulv Fliser på vegg, og malt panel i himling. I tillegg er det separat toalettrom både på hovedplan og i kjeller. Romslig vaskerom i kjeller med toalett. Her er det fliser på gulv og panelplater på vegger.

Soverom:

Det er 3 soverom, hvorav hovedsoverom med takhøy skyvedørsgarderobe. I tillegg er det kontor i kjeller som kan benyttes til soverom ved å montere større vindu.

Kjellerstue:

Særpreget kjellerstue med murt barløsning. Her er det fliser og varmekabler på gulv og på vegger er det malt panel og teglstein. Panel i himling. Murt peis i kjellerstuen.

Terrasse:

Usjenert sydvendt terrasse som er påkostet det seneste året. Her er det vedlkeholdsfritt komposittgulv og glassrekkverk. Det er montert stor elektrisk markise som dekker hele terrassen slik at man kan sitte ute i all slags vær.

Garasje:

Romslig garasje på ca 36 kvm. Her er det plass for én bil i tillegg til motrosykkel og sykler. Godt utnyttet oppbevaringsplass med hyller. Nedgang til kjellerbod fra garasje så her kan man gå "tørrskodd" inn til boligen ved dårlig vær.

Oppvarming

Peisovn i stuen og murt peis med innsats i kjellerstuen. Det er montert varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg/garasje datert.02.03.17. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Utover dette finnes det ikke ferdigattest for boligen iflg. kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overtas uten heftelser. Det er heller ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er vist som eksisterende boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er en bekjent av megler, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg, og denne er ikke endelig fastsatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 4.700,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.783.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Risinglia
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Teater Ibsen 1.8 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 1.8 km
Skien rådhus 2.2 km
Betanien sykehus 2.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Gjerpen u.sk. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.9 km
Treningssenter Elixia Skien 2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2.2 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.7 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 0.7 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 1.5 km
Falkum barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.8 km
Kjøpesenter Handelstorget 2 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.2 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.8 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 0.6 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 0.5 km
Bensin Circle K Nylende 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 616
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Risinglia 1443 593

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?