Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Boligen har sjøutsikt og tinglyst båtfeste. Tomten er opparbeidet med flott beplantning.

HTH kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkenøya blir et naturlig samlingspunkt under matlagingen

Romslig og lys stue med plass til flere sittegrupper

Det er peis i stuen som er god på kalde vinterdager

Utsikt til sjøen også fra stuen i hovedetasjen

Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet

Utsikten kommer godt frem med store vinduer. Ei romslig loftstue

Soverommene er av god størrelse. Dette er i hovedetasjen

Soverom i 2. etasje

Hovedsoverommet har inngagn til badet. Det er en stor skyvedørsgarderobe på dette rommet.

Soverom i 2. etasje

Hovedbadet i 2. etasje

Badet fikk ny innredning i 2016.

Helfliset bad i hovedetasjen. varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2009/2010 av fagfolk.

Stor romslig gang med plass til ytterklær i skyvedørsgarderoben.

Praktisk biinngang/vaskerom.

Kjøkken i leiligheten

Stuen i leiligheten

badet i leiligheten.

Fasade. Flott opparbeidet tomt med beplantning og beleggningsstein

Fasade. God parkering i dobbelgarasje, ellers på tomt.

Plantegning hovedetasjen

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjelleren

Kvernevik

Kvernevik Ring 45 C og D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 490 000,-

Kvernevik: Stor enebolig med godkjent utleieleilighet. Sjøutsikt og tinglyst båtfeste.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
282 / 330 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et bra og veletablert nabolag. Området er barnevennlig med kort vei til både skoler, barnehager og lekeplasser.

Du har dagligvarebutikk i gangavstand fra boligen. Gode bussforbindelser har du til både Madla, Stavanger og Sola.

Like ved har du flere flotte turområder som Hålandsvannet, Stokkavannet og stien som strekker seg langs sjøen fra Viste til Møllebukta.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kvernevik skole

1-7 kl. Sunde skole

8-10 kl. Smiodden skole

Vgs. The International School of Stavanger

Vgs. Randaberg videregående skole

Bhg. Havglimt barnehage (0-6 år)

Bhg. Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år)

Bhg. Endrestø foreldrelagsbarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

282m2

Bruksareal

330m2

Tomt

668m2

KR-kode

3518263

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernevik Ring 45D, 4049 Hafrsfjord

Gnr. 41, bnr. 1340 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 668 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje, ellers parkering på tomt. I garasjen er det lagt ut strøm og har garasjeportåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal- og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 359 kvm

Totalt bruksareal: 330 kvm

Totalt primærrom: 282 kvm

Primærrom:

Kjeller: 8 kvm: Trapperom

Kjeller: 59 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

1. etasje 116 kvm: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom

2. etasje 99 kvm: Stue, bad og 4 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 44 kvm: Uinnredet kjellerrom og tre boder

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg er det lagring på uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Rogaland takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det ene rommet i leiligheten, som er innredet som soverom, har mindre dagslysflate i vinduer enn kravet til rom for varig opphold.

Det er betongskille mellom leiligheten og hoveddel (i vegger og tak).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En stor enebolig med godkjent utleiedel, og tinglyst båtfeste.

Boligen ligger i blindgate i et veletablert og barnevennlig nabolag.

Tomten er flott opparbeidet med beplantning som på en parkaktig måte skjermer til en lun og solrik uteplass. Her har du gode solforhold hele dagen.

Boligen har en svært god planløsning med alt du trenger på et plan.

Gangen er stor og har god garderobeløsning. Ved siden av hovedinngangen har du en biinngang hvor du kommer rett inn på vaskerommet. Dette er en meget praktisk løsning om man har vært ute på tur eller får barn hjem fra barnehagen. Vaskerommet er av bra størrelse og med uttak til vaskemaskin og tørketrommel.

Videre i hovedetasjen har du kjøkkenet. Kjøkkenet er fra HTH og er av god kvalitet. I midten av rommet har du en kjøkkenøy med Husqvarna induksjons ovn. Kjøkkenøya blir et naturlig samlingspunkt under matlagingen. Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet. På gulvet er det fliser med varmekabler i.

Stuen har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er luftig og enkel å kunne innrede med flere sittegrupper. Her kan du ha sofagruppe samt kan dekke opp til store middager ved spisebordet. Peisen i stuen varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har du utgang til terrassen hvor du har gode solforhold hele dagen. Her er det satt opp glassrekkverk som skjermer for vind.

Du har også på dette planet et helfliset bad med fine detaljer som ble pusset opp i 2009/2010 av fagfolk. Badet har varmekabler i gulvet og inneholder ellers toalett, dusj og vask i seksjon.

Et lyst soverom av god størrelse ligger vegg i vegg med badet.

2. etasje har en god og stor loftstue hvor du kan nyte sjøutsikten og solnedgangene. Stuen er lys med god takhøyde som gir en bra romfølelse.

Videre i 2. etasje har du fire romslige soverom, hvor du på alle soverommene har god plass til både garderobe og dobbelseng. Hovedbadet som ligger i denne etasjen er fra byggeår, men har nyere Unoform innredning med dobbelvask og nytt toalett. Badet er stort og har både dusj og badekar. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet.

Underetasjen inneholder en del som tilhører boligen, og en del som er adskilt leilighet.

Leiligheten inneholder en entré hvor man har plass til å henge fra seg ytterklær. Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Vinduene har god størrelse og slipper inn bra med lys. Badet har dusjhjørne, vask i seksjon, toalett og opplegg og plass til både vaksemaskin og tørketrommel. Her er det varmekabler i gulvet. Leiligheten har to lyse soverom, hvor begge er av god størrelse.

Det i kjelleren som tilhører hoveddelen er for det meste uinnredet, men har mange muligheter. Her har du et uinnredet kjellerrom av god størrelser og tre boder. Det er med de meget bra oppbevaringsmuligheter.

En meget bra familiebolig med gode og praktiske løsninger!

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse ble gitt på eneboligen 07.08.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Planering av terreng med fall fra huset, beslag på toppen av grunnmursplater, rekkverk utvendig kjellervange, utvendig hovedtrapp med rekkverk, sparkelist på repo mot vindu, etterisolasjon av kjeller yttervegger, utvendig kjellertrapp og attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger ferdigattest på bruksendring til leilighet i underetasjen. Denne er datert 06.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 17434, tinglyst 24.09.1986, Inngått serviceavtale med Flygt pumper A/S

Dagboknr 1722, tinglyst 10.02.1993, Tillatelse om å overskride regulert byggelinje langs fylkesvegen ved oppføring av garasjen.

Dagboknr 6584, tinglyst 10.04.1986, Eiendommen har veirett over gnr. 41 og bnr. 59,163,601 og 55

Dagboknr 6768, tinglyst 14.04.1986, Eiendommen skal veirett over gnr. 41 og bnr 163 og 601. Rett til båtfeste i forbindelse med eksisterende båtstø på eiendommen gnr. 41, bnr. 601. Adkomst til båtstøen over gnr. 41 og bnr. 162,601 og 1010. Rett til å legge overvannsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 140 Bq/m3 i soverom i leilighet og 180 Bq/m3 i stuen i leiligheten, og dette er over angitt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak. Det er innstallert villavent og varmepumpe i leiligheten for å bedre ventileringen. Det er også satt inn nytt vindu i stuen i leiligheten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 480 med tilhørende Byplanvedtekter.

Det er planer om Bussvei i henhold til plan 2670. Detaljregulering for bussveien Fv 445 Kvernevik Ring kan fåes ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er sentralstøvsuger i boligen.

- PH taklampe på kjøkken og FLOS taklampe i stue medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 16.833 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.197,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Internett har en pris på kr 629,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.828,- pr. år.

Privat vann og kloakkpumpe årlig avgift på ca kr 2.216,- per husstand. Dette inkluderer arbeid og eventuelle deler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?