Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Halhjem

Kvernhusrenen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Halhjem: Enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Godt tilrettelagt for hybel.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Halhjem. Eiendommen er solrik og har utsikt mot Liafjellet, Møsnuken og Tøsdalsfjellet og utover nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole ved Halhjem barnetun. Det er idrettsplass, ballbinge, lekeplasser, badeplasser og båthavn i nærområdet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Os sentrum med alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Halhjem Barnetun

1-7 kl. Søre Neset skule

8-10 kl. Nore Neset ungdomsskule

8-10 kl. Os ungdomsskule

Vgs. Os vidaregåande skule

Vgs. Os gymnas

Bhg. Søre Neset FUS barnehage (3-6 år)

Bhg. Kuvågen barnehage (0-6 år)

Bhg. Skorvane FUS barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Os kjører man mot fergekaien på Halhjem. Ta til venstre mot Bjørnen like før fergekaien og deretter til høyre inn Halhjemsmarka. Følg veien til du kommer til idrettsplassen, ta så til høyre igjen inn i Kvernhusrenen og videre til enden av veien og til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Primærrom

183m2

Bruksareal

190m2

Tomt

840m2

KR-kode

691834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernhusrenen 10, 5208 Os

Gnr. 44, bnr. 356 i Os kommune.

Tomten

Eiet tomt på 840,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, bed med beplantning, og ellers en flott naturtomt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

1. etg: Bad, gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom, vindfang, bod og soverom.: 67 kvm

2. etg: Bad, kjøkken, stue, vindfang og soverom. 82 kvm.

3. etg: Loftstue, trapperom og 2 soverom. 34 kvm.

Sekundærrom:

1.etg: Bod. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen går over tre plan og har en flott beliggenhet et veletablert boligområde. Eiendommen har en solrik beliggenhet og har utsikt mot Liafjellet, Møsnuken og Tøsdalsfjellet for å nevne noe.

Underetasje:

Egen inngangsdør til underetasjen. Her finner du vindfang, bad, gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom, bod og soverom. Etasjen er på ca. 74 kvadratmeter og alle rom er av god størrelse. Badet i underetasjen er innredet med servant m/ møblement, gulvstående toalett og dusjkabinett. På vaskerommet er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:

Stuen er åpen og praktisk med tanke på innredningsmuligheter. God plass til spisestue, sofakrok og annet møblement etter eget ønske. Det er godt med vinuder i stuen - det er med andre gode muligheter for å nyte den fantastiske utsikten fra sofakroken. Det er en vedovn i stuen som kommer godt med på sene høst- og vinterkvelder. Balkong på ca. 50 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Fra stuen har man inngang til boligens kjøkken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det andre badet finner du i 1. etasje. Badet er helfliset og inneholder ellers servant med skapinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

2.etasje:

Her finner du en loftstue og to soverom. God plass til møblement etter eget ønske i loftstuen.

Oppvarming

Vedovn i stuen, varmekabler på begge bad, og generelt i hele underetasjen bortsett fra bod og vaskerom. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.8.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Plassen foran feieluka må ordnast slik at brannfarlege materialer er i minst 30 cm avstand. Brannmester eller feiar skal godkjenna arbeidet.

2. Tilkomsten må ordnast provisorisk eller permanent.

3. Grunnmur utvendig er ikkje ferdig behandla.

4. Røykvarslar eller eige brannalarm-anlegg må monterast snarast.

5. Baderom må ferdigstillast før innflytting.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Halhjemsmarka datert 7.9.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.671 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.018,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 440,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Home nett som leverandør av internett og har avgift på kr 340,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alrm alarmselskap som koster kr 4.780,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Os
Grunnkrets Halhjem
Kirkesogn Os

Steder i nærheten

Haljem 1.8 km
Osøyro 7 km
Os kirke 7.6 km
Solstrand Hotel & Bad 8.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.9 km
Bussholdeplass Halhjemsmarka snuplass 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søre Neset idrettsplass 0.4 km
Treningssenter Sprek & Blid Os Treningssenter 7.4 km
Treningssenter Actic - Osbadet 10.1 km

Steder av interesse

Skoler

Halhjem Barnetun (1-4 kl.) 0.5 km
Søre Neset skule (1-7 kl.) 3.7 km
Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 6.9 km
Os ungdomsskule (8-10 kl.) 7.9 km
Os vidaregåande skule 9.7 km
Os gymnas 10 km

Barnehager

Søre Neset FUS barnehage (3-6 år) 2.6 km
Kuvågen barnehage (0-6 år) 6.1 km
Skorvane FUS barnehage (0-6 år) 6.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Os 8.9 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 24.8 km
Postkontor Coop Prix Os 7.1 km
Postkontor Plantasjen Os (pib) 8.7 km
Apotek Apotek 1 Os 7 km
Apotek Vitusapotek Irisgården 7.1 km
Vinmonopol Os Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Moberg 5.4 km
Dagligvare Hagavik Hjemmebakeri 5.4 km
Kiosk/video Rosvold Sport & Spillkiosk 7 km
Bensin Esso Os 6.9 km
Bensin Circle K Osøyro 7.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 43,7 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 942
Område Personer Husholdninger
Kommune: Os 20152 8177
Grunnkrets: Halhjem 1466 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 65.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?