Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Velkommen til Kvernslåttvegen 51 - Velholdt familiebolig med stor tomt og god boltreplass til store og små.

Kvernslåttvegen - Flott beliggende enebolig med stor tomt i barnevennlig og attraktivt boligområde.

Stor flott opparbeidet tomt med dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter.

 

Velstelt og fin bolig med fine uteplasser.

Lun og solrik uteplass uten innsyn.

Flat og velstelt hage.

 

Skjermet og fin markterrasse med kompositt terrassebord. Innfelte lys.

Solrik og fin terrasse uten innsyn.

 

Pent beplantet tomt med prydbusker, frukttrær og bærbusker.

 

 

 

 

Velkommen inn - stor og romslig hall med skyvedørsgarderobe.

Hall

 

Vaskerom med egen inngang.

Vaskerom

Lys og fin stue med spotter i tak. Utgang til terrasse.

Stue

Velfungerende og effektiv vedovn i stue.

Stue

 

 

 

Spisestue

 

Stort hovedsoverom med utgang til hage.

God garderobeplass

Moderne og tidsriktig bad med varmekabler i gulvet.

Fin innredning

 

Mellomgang og wc.

Wc / gjestetoalett

Stort og romslig kjøkken med god skapplass.

Kjøkken

 

 

 

Loftstue

Loftstue

 

 

Soverom 2 etg.

Soverom 2.etg

Soverom 2. etg.

Kvernslåttvegen 51, Rådal KROGSVEEN Stian Bussesund_etg1_3D

Kvernslåttvegen 51, Rådal KROGSVEEN Stian Bussesund_etg2_3D

Kvernslåttvegen 51, Rådal KROGSVEEN Stian Bussesund_3D

Råstølen

Kvernslåttvegen 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Råstølen: Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Fin og usjenert hage i barnevennlig område. Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet i Råstølen i Ytrebygda bydel. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og det er korte avstander til buss og Bybane. Veletablert boligområde med god infrastruktur og mange barnefamilier. Det er flere barnehager i området samt skoler i alle alderstrinn i umiddelbar nærhet. Flotte turområder på Siljustøl og gangavstand til Fana Golfklubb og Fana Stadion. Gangavstand til Lagunenparken og nærhet til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Barnehager og skoler

Kun få minutters unna boligen finner man Kvernslåtten barnehage, Vindharpen barnehage, Kulur Steinsviken barnehage og Rå barnehage.

Det er gangavstand til både Skeie og Søråshøgda barneskole. Rådalslien og Rå ungdomskole samt Nordahl Grieg vgs. er også innenfor gangavstand.

Adkomst

Fra Lagunen følger du Steinsvikveien forbi Nordahl Grieg vgs. skole og videre opp på flaten. Ta inn Harald Sæverudsveg (ved kulen). Ta første vei inn til venstre, skiltet Kvernslåttvegen. Eiendommen ligger på høyre side - følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

156m2

Tomt

1272m2

KR-kode

7918212

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernslåttvegen 51, 5237 Rådal

Gnr. 120, bnr. 379 i Bergen kommune.

Tomten

Stor og flott opparbeidet flat tomt uten innsyn. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel hvor det er plass til å parkere flere biler. På tomten er det i tillegg til boligen oppført en stor dobbel garasje med stort uinnredet loft. Hagen er pent opparbeidet med hekker og gjerder mot naboene, fin og skjermet markterrasse i kompositt materiale. På eiendommen er det et fint utvalg av prydbusker, frukttrær og bærbusker.

Meget romslig og flat tomt hvor det er god boltreplass til både liten og stor. Her er plass til både trampoline og en liten fotballbane.

Parkering

Stor dobbel garasje med plass til 2 biler. I tillegg er det god plass til flere biler på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Kjell Erik Bjorheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innholdsrik eiendom med 3 soverom, stue, stort kjøkken, bad, wc, loftstue, vaskerom og god lagringsplass. Stor dobbel garasje (oppført i 2003) med delvis innredet loft.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført i 1989 ihht. gjeldene regelverk. Dette er referansenivået for bygningen.

Eiendommen har fundament av betong på antatt faste masser. Antatt isolert med isopor og diff.sperre. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er trekonstruksjoner. Utvendig fasader bestående av dobbelfalset liggende kledning. Takkonstruksjonen har saltakform med sperrtak. Lukket takkonstruksjoner.

Standard

Eiendommen har en gjennomgående god standard.

1.etg:

Entrè: Skifliser på gulvet, malte panel og tapet på vegger, malt himling.

Parkett på gulvene på hovedsoverom og på stue og spisestue. Tapet og malte flater som vegger, malte himlinger. Spotter i tak i stue.

Bad: Fliser på gulv, fliser og våtromsplater på vegger, malt himling. Moderne innredning med dobbel vask. Hjørnebadekar.

Wc: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Wc med sanitop kvern til toalett.

Kjøkken: Skiferflis på gulvet, tapet på vegger, malt himling. Romslig og praktisk kjøkkeninnredning i kirsebær utførelse.

Vaskrom: Belegg på gulvet, malte vegger og malt himling. Praktisk innredning på vaskerommet.

2.etg:

Loftstue: Heltre gulv, malte vegger, malt panel som himling.

Soverom: Heltre gulv, malte vegger, malt panel som himling.

Soverom: Heltre gulv, malte vegger, malt panel som himling.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulvet på bad. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1990 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje eller uthus. Ei heller de innvendige ombygginger som er gjort.

Velux vinduer på loftstue er ikke tegnet inn på de opprinnelige tegningene. I utgangspunktet er dette en fasadeendring som krever byggemelding.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1990/986-1/106 09.01.1990 ERKLÆRING/AVTALE

Solidarisk ansvarlig for drift og vedl.hold for den

del av fellesledn. som han selv er bruker av. Kan ikke

avlyses uten samtykke fra anleggsseksjonen. A.455

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Regulerinsplan for YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120,

RÅSTØLEN.

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt

63600000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 M.FL., FOLLDALEN 201323752 2 -

62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 M.FL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E

39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

201013289 3 19.09.2012

15760002 31 YTREBYGDA. DEL AV GNR 119 BNR 668, RÅSTØLEN 200304077 3 29.01.2004

15760004 31 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 667, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE FELT B14-B 200406403 3 26.08.2004

15760010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 472 M.FL., KVERNSLÅTTEN BARNEHAGE 201112194 3 27.03.2012

15760001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 46, SØRÅS 200203681 3 20.01.2003

64100000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 M.FL., RÅSTØLEN SYKEHJEM 201416760 3 19.10.2016

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen samsvarer ikke med opprinnelige tegninger. Det er gjort innvendig endringer i boligen. Det er satt opp lettvegger på loftet hvor det er etablert 2 soverom.

I tillegg er det gjort endringer på hovedplanet. Det er kun rom inndelingen som er forskjellig fra opprinnelige tegninger og ikke bruken av rommene.

Skulptur (hjort) i hage medfølger ikke i handelen.

Hyller i hall vil ikke medfølge i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 410,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8 967,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16000 kWH ,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 383.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 549,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.500 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Siljustøl
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Lagunen 1.7 km
Søråskrysset 2.1 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4.2 km
Skjoldskiftet 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.8 km
Sentralstasjon Bergen 12.4 km
Trikkeholdeplass Råstølen 0.6 km
Bussholdeplass Storheia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Fana stadion 1.3 km
Treningssenter EVO Nordås 2.7 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skeie skole (1-7 kl.) 1.8 km
Rå skole (8-10 kl.) 0.7 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 1 km
Stend vidaregåande skule 5.6 km

Barnehager

Kvernslåtten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vindharpen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Espira Rå barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.7 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.7 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.7 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.7 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.5 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.7 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Sørås 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.7 km
Bensin Shell Laguneparken 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Siljustøl 2425 1029

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?