Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 050 000,- for kr 1 050 000,-

Velkommen til Kvesetvegen 18!

Granvokst allé i innkjøringen til eiendommen.

Fasade

Fasade

Romslig gang med plass for omkledning og oppbevaring av tøy.

Heltre, profilert kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater og romslig med skapplass.

Kjøkken

Fra kjøkken mot soverom og gang

Lys og innbydende stue, med plass til både sittegruppe og spisestuemøbler.

Peisovn og utgang til dels overbygd terasse i stua.

Detalj, stue

Hovedsoverom med nyere overflatebehandlinger samt skyvedørsgarderobe.

Soverom

Stort soverom/oppholdsrom i andre etasje.

Soverom/oppholdsrom

Flislagt bad med dusjhjørne, over- og underskap med nedfelt servant og speil.

Detalj, bad

Kart, nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Åsnes - Særegen og trivelig enebolig oppført i mur, med fin beliggenhet i etablert område. Dobbel carport og garasje.

Kvesetvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Åsnes - Særegen og trivelig enebolig oppført i mur, med fin beliggenhet i etablert område. Dobbel carport og garasje.: Åsnes - Særegen og trivelig enebolig oppført i mur, med fin beliggenhet i etablert område. Dobbel carport og garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde ca. 5 km sør for Flisa, som er kommunesentrum i Åsnes kommune. I Flisa finner man det meste av fasiliteter som treningssenter, bank og vinmonopol, samt et kjøpesenter med et utvalg av forskjellige butikker og apotek. Post i butikk er lokalisert hos Coop Extra, Flisa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solør Montessoriskole, 2.3 km

1-7 kl. Flisa skole, 5.1 km

1-7 kl. Jara skole, 5.8 km

Åsnes ungdomsskole, 4.8 km

Solør videregående skole, 4.9 km

Elverum videregående skole, 47.6 km

Solør Montessoribarnehage, 2.3 km

Myrsnipa barnehage, 5.2 km

Bashammeren barnehage, 4.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Flisa, følg riksvei 2 mot Kongsvinger i ca 4,8 km. Ta til høyre inn på Kvesetvegen, og kjør ca 175 m. Ta til venstre, boligen ligger rett frem ca 35m fra avkjøringen fra Kvesetvegen.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

177m2

Tomt

2161m2

KR-kode

64187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvesetvegen 18, 2266 Arneberg

Gnr. 203, bnr. 45 i Åsnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.161,8 kvm i følge kommunen. Solrik og noe opparbeidet tomt med noe plen og beplantning, ellers noe naturtomt. Granhekk er etablert i en del av tomtegrensen.

Deler av tomten er flat, og deler er skrånende. Det er felles veg med tinglyst vegrett over eiendommen.

Tomtearealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Parkering

Eiendommen har to biloppstillingsplasser i dobbel carport, samt garasje med en biloppstillingsplass. Forøvrig parkeringplasser på tunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré/trapperom, mellomgang, bad med wc, to soverom, kjøkken og stue: 80 kvm

2. etasje: Gang og oppholdsrom/soverom: 25 kvm

Sekundærrom:

Kjellerareal med utvendig og innvendig adkomst til bodareal og garasje: 72 kvm

I tillegg er det et uinnredet rom i andre etasje som ikke er oppmålt av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 22.02.2018 utført av Øystein Opås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verditakst oppført på støpt betonggulv, med murte og pussede grunnmurer, antatt siporexstein.

Støpt betonghvelv over kjeller og derpå oppforet tregulv. Yttervegger av murte siporexblokker kledd med liggende panel i gavler og deler i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel.

Isolert med mineralull i vegger av bindingsverk. Huset har trevinduer med isolerglass, utvendige sprosser og markiser på enkelte vinduer.

Sperretaket er bygd på knevegger tekket med bord, undertak og Decraplater. Loftet er isolert med mineralull.

Dels overbygd terrasse på ca 35 kvm, bestående av impregnerte bord.

Tilbygd carport med inngang til garasje og kjellerareal. Carport med betongheller på terreng, overbygg oppført på impregnerte stolper og selvbærende takstoler.

Selger har fått utarbeidet en verditakst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er noe mangelfull ventilasjon i kjelleren. Det er skader på kjøkkengulv. Enkelte isolerglass kan være punkterte ut ifra alder.

Våtrom er modne for oppussing. Det mangler rekkverk på trapp opp til andre etasje. Det er kun et rekkverk ved trapp ned til kjeller.

I tillegg opplyser selger i sitt egenerklæringsskjema at det er en setningsskade i gavlvegg i uinnredet rom i andre etasje.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særegen og trivelig enebolig oppført i mur, med noe behov for oppgradering. Nyere overflatebehandlinger på gulv og vegger i deler av boligen, samt utvendige overflater de senere år.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Tregulv, laminat og tepper. Fliser på bad.

Vegger: Tømmer i vindfang, ellers malt strie, panel, malt mur i kjeller og fliser på bad.

Himling: Panel og takess.

Kjøkken i heltre med profilert innredning, laminert benkeplate og stålkum. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad med flislagte gulv og vegger. Heltre benkeskap med servant samt overskap med speil, frittstående toalett og dusjhjørne. Stråleovn.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring i begge etasjer, nyere vedovn i stua. Ellers elektrisk fyring med panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er registert tatt i bruk hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. I følge eier er carport og inngangsparti tilbygd i forrige eiers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 168, tinglyst 21.01.1958: Jordskifte, grenseavmerking.

Dagboknr 2929, tinglyst 19.08.1974: Bestemmelse om veg, vegrett til nabo over gjeldende veg på eiendommen.

Dagboknr 1782, tinglyst 22.05.1982: Bestemmelse om veg, rett til bruk av avkjørsel.

Dagboknr 958120, tinglyst 16.10.2015: Bestemmelse om veg, vegrett til nabo over gjeldende veg på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i delplan for Arneberg - Austaberget i planprogram for kommuneplanens arealdel for 2013-2025 vedtatt av kommunestyret 30.09.2013, avsatt til boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det gis derimot ikke noen garanti for tilstand og levetid på disse.

Boligen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.684,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.300 kwh. pr. år, noe som tilsvarer ca kr. 16.000,- i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.976,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital og har avgift på kr 479,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Nåværende eier har benyttet seg av Ice som leverandør av internett, med en avgift på kr. 335,- i mnd. Dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Åsnes
Grunnkrets Kveset
Kirkesogn Arneberg

Steder i nærheten

Åslia 3.9 km
Hof 4.5 km
Flisa 5.5 km
Kjellmyra 7.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 122.8 km
Bussholdeplass Kvesetmoen handel 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sundenga fotballanlegg 3.8 km
Idrettsanlegg Flisa idrettsplass 5.1 km
Treningssenter Puls Flisa 5.4 km
Treningssenter Solør Treningssenter 18 km

Steder av interesse

Skoler

Solør Montessoriskole (1-7 kl.) 2.3 km
Flisa skole (1-7 kl.) 5.1 km
Jara skole (1-7 kl.) 5.8 km
Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Solør videregående skole 4.9 km
Elverum videregående skole 47.6 km

Barnehager

Solør Montessoribarnehage (0-6 år) 2.3 km
Myrsnipa barnehage 5.2 km
Bashammeren barnehage (0-5 år) 4.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 5.4 km
Kjøpesenter Gruetorget 15.1 km
Postkontor Joker Amundsen 4.5 km
Postkontor Spar Flisa 5.4 km
Apotek Boots apotek Flisa 5.4 km
Apotek Apotek 1 Kirkenær 15.1 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Joker Amundsen 4.5 km
Dagligvare Coop Mega Flisa 5.3 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 5.4 km
Kiosk/video Mix Vestsiden 8 km
Bensin Circle K Flisa 5.5 km
Bensin Shell Namnå 11.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 25912
Område Personer Husholdninger
Kommune: Åsnes 7329 3448
Grunnkrets: Kveset 317 157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, utover første visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?