Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 000 000,- for kr 10 000 000,-

Velkommen til Kvistveien 6 - presentert av Emir Mekic ved Krogsveen avd. Løren

Overraskende god plassering på eneboligen i blindvei, godt skjermet fra støy og trafikk

Fantastisk solrik og frodig hage

Nydelig frodig hage

Nydelig frodig hage

Egen oase i byen!

Uteplass med utgang fra stuen

Hyggelige uteområder med sittegruppe - utgang fra stue

Steinglagt terrasse med utgang fra stuen

Nydelig hage

Hagen har en flat plen og er rikelig beplantet med blomster, busker, frukttrær, m.m.

Nydelig frodig hage

Hage

Hyggelig steinbelagt inngangsparti

Oversiktbilde over huset og tomten

Utsikt fra hovedsoverommet

Stor stue delt i 3 soner, tv/peise-stue, spisestue og lounge

Lounge med god plass til stor sofagruppe

Lounge med store vindusflater som gir rikelig av naturlig lys

Fra loungen er det utgang til nydelig steinlagt terrasse på ca. 16 m² og fantastisk hage med mye beplantning og frukttrær

Rikelig med plass til stor spisebord i egen avdeling

TV- og peisestue

Eldre separat kjøkken med god plass til spisebord. Praktisk med adkomst fra gang og stue

Separat kjøkken

Praktisk separat kjøkken

Gang med trapperom opp til 2. etasje

Lyst og stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side

Gode oppbevaringsmuligheter i flere plassbygde skap

Soverom med god plass til seng, nattbord og arbeidsbord

Det er ekstra lagringsplass i plassbygd garderobeskap i tillegg til vanlig skap

Gjesterom med god plass til seng, nattbord og arbeidsbord

Gjesterom med walk-in closet eller treningsrom

Praktisk rom som kan brukes som walk-in closet eller treningsrom

Delikat badeværelse fra 2015/16. Badet er utstyrt med dusjhjørne med falldusj. Stort veggskap med ekstra oppbevaringsplass.

Heldekkende servant med doble skuffer under og overskap med speilfront og lys.

Dusjhjørne på hovedbadet.

Meget praktisk separat wc fra 2015/16 utført av firma med dokumentasjon og kvitteringer. WC er utstyrt med vegghengt til toalett, servant med underskap, speil og lys.

Pent eldre badeværelse med gulvstående toalett, servant, skap til oppbevaring og dusjhjørne med forheng. Gjestebadet er fra 1998.

Pent eldre gjestebad

Praktisk vaskerom i kjeller

Kjellerrom med luke til krypkjeller

En av kjellerbodene

1. Etasje - Målsatt planskisse

2. Etasje - Målsatt planskisse

Kjeller - Målsatt planskisse

1. Etasje 3D - Plantegning

2. Etasje 3D - Plantegning

Kjeller 3D - Plantegning

Kart over nabolaget

Flotte turområder i nærheten

Løren/Økern fotballbane - i kort gåavstand fra huset finner en kunstgressbane og ishall

Løren/Økern fotballbane - i kort gåavstand fra huset finner en kunstgressbane og ishall

Løren Torg - i kort gåavstand fra huset finner en Løren Torg med bl.a. dagligvarebutikken, bokforhandler, frisøt apotek, optiker m.m.

Meny på Løren Torg med post-i-butikk

Norli bokhandel på Løren Torg

Kaffebrenneriet

Baker Hansen

Sanjay's bar og restaurant

Interiørbutikken Houz

STERK treningsenter på Løren

Økern T-bane stasjon er i kort gåavstand fra huset

Løren T-bane stasjon er i kort gåavstand fra huset

Løren/Refstad

Kvistveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Løren/Refstad: Svært sjelden og innholdsrik enebolig med stor solrik hage. Garasje. Sentralt. Egen oase i byen!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og veletablert boligområde på Løren/Refstad bestående av villa- og rekkehusbebyggelse med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, Lillomarka samt flere idrettsanlegg. Populært og barnevennlig boligområde med flere barnehager innen et par hundre meter. Løren barneskole, Refstad barneskole og Frydenberg ungdomsskole er umiddelbar nærhet. Kort vei til både Refstadjordet med stor lekeplass, Løren idrettspark og Lørenhallen med ishall, flerbrukshall og utendørs kunstgressbane. Turparkering på Stig (Årvoll) ved Grefsenkleiva alpinsenter og ved Linderudkollen med adkomst til løypenett.

Kiwi i Økern Torgvei, samt Løren Torg gir et variert servicetilbud med butikker, frisør, kafeer, post-i-butikk m.m. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Grønnsaks-butikken Bazaar, Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Snart åpner søndagsåpen Bunnpris og i oktober blir det ny storkiosk på Løren Torg. Løren har også sin egen minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Rema 1000 på Årvoll senter. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.

Storo Storsenter er også å finne i nærområdet med ytterligere servicetilbud. Her finner du totalt 130 forretninger med dagligvare, mote, vinmonopol, treningssenter. Flere flotte rekreasjonsmuligheter i området med Grefsenkollen en kort biltur fra boligen, hvor det er gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter, både til fots og med ski. Lillomarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter finner du også innen gangavstand fra boligen.

Refstad er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud med ca. 1 km til både Sinsen t-banestasjon (linje 4 og 5), nye Løren t-banestasjon (linje 4) og Økern t-banestasjon (linje 4 og 5). Buss stopper ved Aker Sykehus, på Sinsen og på i Dag Hammarskjølds vei. Flybussen stopper ved Aker Sykehus og på Dag Hammarskjølds vei (Lørenvangen). Holdeplass Lørenvangen ligger rett ved Kvistveien. Sinsen er også tilknyttet trikk. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle mm.

Ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Løren, Hasle, mm.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Gangavstand også til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea (1-6 år) 0,3 km

Espira Gartnerløkka (1-6 år) 0,3 km

Refstad barnehage (1-6 år) 0,4 km

Barneskoler:

1-7 kl. Løren skole 0,3 km

1-7 kl. Refstad skole 1,0 km

1-7 kl. Sinsen skole 1,4 km

Ungdomsskoler:

1-10 kl. Teglverket skole 1,5 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1,0 km

8-10 kl. Fyrstikkalleen skole 2,9 km

Videregående skoler:

Kuben vgs. 1,5 km

Valle Hovin vgs. 2,1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadmin.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

231m2

Tomt

1169m2

KR-kode

5418177

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvistveien 6, 0586 Oslo

Gnr. 124, bnr. 72 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.169 m². Pent opparbeidet flat tomt med plen, busker, hellelagt innkjørsel, hekk, en stenlagt terrasse, gjerde, m.m. Uteområdene er rikelig beplantet med diverse prydbusker, blomster, epletrær, m.m.

Noe av tomtens tilhørende areal ligger utenfor gjerde. Se vedlagt illustrasjonbilde.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass. God plass til ca. 5 biler på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 259 m²

Totalt bruksareal: 231 m²

Totalt primærrom: 169 m²

Primærrom:

Kjeller på 16 m² inneholder: Vaskerom og gang.

1. etasje på 88 m² inneholder: Entré, gang, omkledningsrom, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje på 65 m² inneholder: Gang, bad, gjestebad, omkledningsrom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller på 44 m² inneholder: 4 stk. boder.

1. etasje på 18 m² inneholder: Garasjerom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Da vi kjøpte huset i 1997 var det et vindu i gangen i 2. etasje, vegg mot nord. Dette vinduet er fortsatt som i 1997. På gamle hustegninger ser det ut til å ha vært en balkongdør og en liten luftebalkong der, og vi har ikke sett tegninger som viser vindu. Selger opplyste ikke om dette i 1997. Vi kan ikke se at vinduet i gangen i 2. etasje er byggemeldt.

- Det er bygget et gjestebad i 1998. Rørarbeider ble utført av Rørleggermester Sjur Flaaten. Gjestebadet ble ikke byggemeldt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong.

Original drenering. Nordlige hjørne drenert i 1997. Synlig knastepapp og topplist.

Kjelleren er av typen grovkjeller med fritt eksponerte vegger og gulv av betong.

Yttervegger antas utført som lett bindingsverkskonstruksjon. Uisolert. Antatt pappkledning på ut og innside av bindingsverk. Malt stående tømmermannskledning. Ikke luftet. Det er utført jevnlig vedlikehold av utvendige overflater. Panel fremstår som generelt godt vedlikeholdt.

De fleste vinduene i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2011. 3 lags isolerglass. De 3 store vinduene i tilbygget ble skiftet av Leif Larsens Glass- og Snekkerservice AS i 2012. Merk kun glass (2-lags) skiftet, ikke ramme.

Kjøkkenvinduet (2-lags) ble skiftet i 2003. Vindu i gang i 2. etasje og vindu på WC er av eldre dato. Kjellervinduer er av eldre dato.

Balkongdør med 2 lags isolerglass og skyvedørsfunksjon. Nye glass fra 2012. Ramme i eikeutførelse.

Tak skiftet ut i 2012. Det skal ha blitt skiftet takpapp, lekter, sløyfer og takstein iflg selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter som er satt som tilstandsgrad 2:

- Det ble registrert malingsavflassing/løs murpuss i rom med vegg mot krypkjeller. Fukt søk viste merkbart forhøyede verdier i mindre område. Gjelder hjørne mot krypkjeller og yttervegg. I øvrige rom ble det stedvis funnet svakt forhøyede fuktverdier med fuktsøk. Dette ansees som vanlig i slike typer kjellere med tanke på alder, og ansees ikke som noe problem så lenge bruken er som dagens.

- Slark i rekkverk og stolpe kjeller. Håndløper har delvis løsnet i feste til stolpe. Behov for generell overflatebehandling.

- Gjestebad i 2. etasje fra 1998.

- Vaskerom i kjeller fra 1997.

- Det er ikke tilstrekkelig med friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler. Det anbefales at vinduer åpnes daglig for lufting, samt at det etableres friskluftsventiler i rom for varig opphold, samt i kjeller og loft.

Selger opplyser at ny eier bør vurdere å utbedre drenering langs grunnmur, kfr. tilstandsrapport.

Standard

1. etasje:

Entré/vindfang:

Praktisk vindfang med adkomst til første etasje, samt trapperom til kjeller.

Gang/omkledningsrom:

Romslig gang med eget omkledningsrom. Rikelig med oppbevaring i flere garderobeskap. Trapperom opp til 2. etasje, adkomst til stue og kjøkken.

Stue:

Stor stue delt i 3 soner, tv/peise-stue, spisestue og lounge med god plass til stor sofagruppe. Loungen er tilbygg til huset som ble bygget på 60-tallet. Her er det utgang til nydelig steinlagt terrasse på ca. 16 m² og fantastisk hage med mye beplantning og frukttrær.

Kjøkken:

Eldre separat kjøkken med god plass til spisebord. Deler av innredning i original heltre utførelse. Heldekkende stålbenkebeslag med kjøkkenvask og vaskekum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående

hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kanal til yttervegg. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Komfyrvakt installert over platetopp. Praktisk med adkomst fra gang og stue.

2. etasje:

Hovedsoverom:

Lyst og stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Gode oppbevaringsmuligheter flere plassbygde skap.

Badeværelse:

Delikat badeværelse fra 2015/16 utført av firma med dokumentasjon og kvitteringer. Badet er utstyrt med dusjhjørne med falldusj, heldekkende servant med doble skuffer under, overskap med speilfront og lys. Stort veggskap med ekstra oppbevaringsplass. Flislagt gulv med varmekabler.

WC:

Meget praktisk separat wc fra 2015/16 utført av firma med dokumentasjon og kvitteringer. WC er utstyrt med vegghengt til toalett, servant med underskap, speil og lys.

Soverom:

Soverom med god plass til seng, nattbord og arbeidsbord. Det er ekstra lagringsplass i plassbygd garderobeskap i tillegg til vanlig skap.

Gjesterom/omkledningsrom

Stort gjesterom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. God plass til flere kommoder og sittegruppe. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i stort walk-in closet.

Gjestebad:

Pent eldre badeværelse med gulvstående toalett, servant, skap til oppbevaring og dusjnisje med forheng. Gjestebadet er fra 1998.

Kjeller:

Kjelleren er av typen grovkjeller med fritt eksponerte vegger og gulv av betong.

Rikelig med oppbevaringsplass i flere bodrom. Hovedstoppekraner er plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder 200 liters fra 70-tallet.

Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stor utslagsvask.

Luke til krypkjeller.

Utsyr / Fasiliteter:

- Hage med stor plen og nydelig beplantning.

- Terrasse utenfor stue på ca. 16 m².

- Garasje i tilknytning til huset.

- Biloppstillingsplasser for flere biler.

- Store deler av det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2010/2011 av firma.

- Sentralstøvsuger fra Flexit.

- Mekanisk avtrekk på bad og gjestebad

- Det er lagt opp en egen sikringskurs for varmepumpe.

- Elektrisk oppvarming med panelovner.

- Elektriske varmekabler i baderomsgulv og WC.

- Elektrisk stråleovn på gjestebad.

- Klebersteinsovn i stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og WC. Elektrisk stråleovn på gjestebad. Vedfyring. ESWA varme i tak stue tilbygg. Er fra ca. 60-tallet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger byggeanmeldelse datert 23.12.1947 for oppføring av boligen. Ferdigbesiktigelsen med mindre anmerkninger ble avholdt 07.09.1950.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 02.04.1964 for utvidelse av stuen (tilbygg). Det foreligger ferdigattest for utvidelse av stuen (tilbygg) datert 01.07.1966.

Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, gjerde, vann og kloakkledninger. En servitutt omhandler skjønn, ca. midt på 70-tallet ble Kvistveiens utkjøring til Dag Hammarskjølds vei stengt for biler og det ble anlagt en ny tilkjørselsvei østover til Spireaveien, slik den går i dag. Det fremgår av kjennelse i Oslo Skjønnsrett fra 1975, tinglyst 27.7.1977, at den da anlagte veien tok 142,5 m² av hagen. Dette er med andre ord bare en dokumentasjon på at veien ble anlagt, og at daværende eier fikk en liten erstatning fordi en liten del av hagen ble til vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble gjort radonmåling i 2015 som ble sendt til Landauer Nordic. Målingene var bra, og lå godt under tiltaksgrensen (100). 44 i 1. etasje. 19 i 2. etasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 med tilhørende bestemmelser datert 14.05.1986, med senere korreksjoner av 22. oktober 1986 og 26. august 1987. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økernområdet gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetning.

- Planforslag med saksnr: 201607804: Gjelder utbygging av Økern Torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1.500 stk), noe næring (ca 1.000m2) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2.000 kvm handel, 18.000 kvm kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3 000 kvm, boliger 4 000 kvm. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20.000 kvm kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg. I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.

- Byggesaksnummer 201510985 - gjelder Spireaveien 16 A-B (gnr/bnr: 124/113, 124/264) - Tiltaket omfatter to identiske frittliggende boligblokker på fire etasjer med til sammen 26 leiligheter. Under byggene i underetasje anlegges det parkeringskjeller.

- Byggesaksnummer 201508803 - Spireaveien 4 A-E - 6 A-E (gnr/bnr 84/184) - Bebyggelsen består av 4 boligblokker organisert rundt et felles grøntområde/parkrom. Alle bygningene er trappet en etasje og har høyder fra 4 til 7 etasjer.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Antikkspeil m/bord i gangen og jernskap i kjeller medfølger ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.315,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felles avtale for snørydding i Kvistveien kommende sesong er på kr 3.138,- per eiendom. Utgifter til snørydding fordeles likt på de seks eiendommene som bruker veien.

Eiendomsskatten er kr 3.155,- pr år.

Nåværende eier hatt et strømforbruk som tilsvarer kr 26.220,- for hele 2017 / 26.100 kwh for hele 2017. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.483,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Parabol som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Per i dag har huset internettforbindelse via Telenor sin telefonlinje. Det ble inngått avtale med Homenet april 2018. Homenet har per i dag ikke oppgitt når installasjon vil skje. Ny eier trer inn i denne avtalen.

Boligen er tilknyttet Sector Boligalarm. Om ønskelig kan avtalen overføres ny eier.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Aker Sykehus
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.8 km
Sinsen kirke 1 km
Sinsenkrysset 1.1 km
Bjerke travbane 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.1 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.1 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.7 km
Treningssenter STERK 0.7 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.3 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Kuben videregående skole 1.5 km
Valle Hovin videregående skole 2.1 km

Barnehager

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.3 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.5 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.7 km
Postkontor Meny Løren 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.7 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Meny Løren 0.6 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.8 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.7 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.7 km
Bensin Circle K Økern 1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,5 %
Andel kvinner 40,5 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 430
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Aker Sykehus 1830 1088

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?