Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Kvivollveien 13, presentert av Magnus Oftedal, Eiendomsmegler Krogsveen

Fantatisk landlig beliggenhet

Oversikt over tomten

Eiendommen ligger kun en kort kjøretur unna Tasta og Stavanger sentrum

Stor hage som grenser mot marker og jorder

Hage

Hage

Hage

Fasade

Romslig gårdsrom med garasje

1. etg: Inngangsparti

1. etg: Stuen er stor og romslig med utsikt

1. etg: Stuen gir flere møbleringsmuligheter

1. etg: Stue

1. etg: Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse

Terrasse

Terrasse

1. etg: Romslig kjøkken

1. etg: Kjøkken

2. etg: Romslig hovedsoverom med utgang til stor balkong

2. etg: Soverom nr 2 / bod / walk-in-closet med adkomst fra hovedsoverom

2. etg: Soverom nr 3

2. etg: Soverom nr 4

2. etg: Bad med varmekabler og badekar

2. etg: Bad

U. etg: Stor og romslig kjellerstue

U. etg: Kjellerstue

U. etg: Hobbyrom tidligere brukt som soverom

U. etg: Bad med varmekabler og dusj

U. etg: Verksted/bod tidligere også brukt som kjellerstue

U. etg: Vaskerom

Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet

Velkommen på visning

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning kjeller

Plantegning alle etasjer

Ytre Tasta

Kvivollveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Ytre Tasta: Innholdsrik enebolig med stor tomt og sentral beliggenhet i landlige omgivelser. Oppussing.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig og fritt til med kort kjøreavstand til Stavanger sentrum. Frodige og grønne omgivelser, med flere flotte turområder. Her kan bl.a nevnes Store Stokkavann og Hålandsvatnet som ligger i gåavstand fra boligen. Med en kort kjøretur når man Tasta, og alle servicetilbudene man finner her. Tastasenteret med flere butikker og fasiliteter. Kort avstand til busstopp hvor bussen går flere ganger i timen mot Stavanger og Randaberg.

Stavanger sentrum nås med ca 14minutters biltur, mens kjøpesenteret Tastasenteret nås på 5minutter med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tasta skole

1-7 kl. Teinå skole

1-7 kl. Byfjord skole

1-7 kl. Vardenes skole

8-10 kl. Tastarustå skole

8-10 kl. Tastaveden skole

Vgs. Randaberg videregående skole

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate

Bhg. Scalabarnehagen - Eskelandsgeilen (0-6 år)

Bhg. Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år)

Bhg. Ytre Tasta barnehage - Eskeland (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør E39 mot Randaberg. Ta andre avkjørsel etter Gabbas på venstre side inn på Kvivollveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

196m2

Tomt

656m2

KR-kode

341818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvivollveien 13, 4027 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 251,352 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 656,7 kvm.

Tomten består av 2 gårds- og bruksnr.

Gnr 29, bnr 251 har et tomteareal på 577,7 kvm.

Gnr 29, bnr 352 har et tomteareal på 79 kvm.

Arealene er hentet fra originale målebrev fra 1952 og 1959.

Vi har mottatt målebrev fra Stavanger kommune hvor bnr 251 har oppgitt areal på 593 kvm, og bnr 352 har et oppgitt areal på 84 kvm, totalt 677 kvm.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger ingen skriftlig avtale om veirett, eller tinglyst veirett til eiendommen. Veiretten er en muntlig avtale og veien eies av 2 forskjellige eiere. Selger opplyser om at det ikke har vært noe problem i deres eietid.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank sammen med naboen som kommunen kommer og tømmer. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det foreligger ingen pålegg eller dispenasjon for dette.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:

Gang, vaskerom, kjellerstue, bad, hobbyrom: 50 kvm

Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue: 76 kvm

Gang, bad, 4 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

Verksted: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur trolig oppført som "sparemur", stedstøpt mur fyllt med stein. Yttervegger har bindingsverk, påbygget har stenderverk. Kledning og etasjeskiller i tre. Betongpanner på tak. Teglsteinspipe.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er råteskader på noen vinduer og flere bygningselementer har begrenset levetid. Oppussing må påberegnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre og velholdt enebolig med enkel standard.

Hovedetasjen inneholder et romslig vindfang og gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stuen er stor og romslig med flere møbleringsmuligheter og byr på flott utsikt. Fra stuen har man og utgang til terrasse vendt mot solrike sør. Fra terrassen har man fritt utsyn over marker og jorder og mot Tasta.

Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og fra inngangspartiet og har godt med skap- og benkeplass.

Boligens 2. etasje inneholder totalt 4 soverom og 1 bad. Hovedsoverommet er av god størrelse med egen utgang til romslig balkong. Videre inn via hovedsoverommet er det og adkomst til et til soverom som også fint kan benyttes til både lagring eller walk-in-closet.

Soverom nr 2 og 3 er også av god størrelse. Badet i denne etasjen har varmekabler i gulvet og badekar.

I kjelleren finner du boligens store kjellerstue, et eldorado for barna. Videre inn via kjellerstuen ankommer man et romslig verksted/bod med grovt gulv. Tidligere var dette også innredet som kjellerstue.

Ellers byr kjelleren også på et vaskerom, et godt hobbyrom som en gang ble brukt som soverom og et bad med dusj og varmekabler på gulvet.

Eiendommen og hagen i seg selv er helt fantastisk. Her kan man sitte i hagen i frie omgivelser og bare se marker og jorder så langt øyet kan se. Utsikten fra terrassen og balkongen i boligen er upåklagelig.

Her kan du virkelig skape ditt eget lille paradis helt etter din egen smak.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.10.1974.

Ferdigattesten omfatter ikke rominndeling i kjeller som er endret etter ferdigattesten er utstedt. Det er ingen dokumentasjon på garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 301281, tinglyst 09.06.1952: Registrering av grunn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er uregulert. Plan og bygningsloven er gjeldende.

Reguleringsbestemmelsene vedr E39 Smiene/Harestad vil bli regulert foreløpig høsten 2018. Her er planen å utvide E39 mellom Eiganestunnelen og Rogfast, veien vil mest sannsynlig havne lenger bort fra eiendommen enn det den er idag. Konf. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nyttig informasjon:

- Det ble holdt kontroll på det elektriske anlegget for ca 2 år siden. Påpekte feil ble fikset av fagfolk.

- Eier har merket seg rotter/mus i kjeller. Det begynner å bli en del år siden det har vært noe her.

- Renner på balkong i 2.etg ble tette for mange år siden og mye vann ble samlet på balkongen. I forbindelse med dette ble det en lekkasje inn til stuen ved påbygget. Takstmann målte fukt her på befaringen uten utslag.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.246,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.117,- pr år og betales via kommunale avgifter.

Andre løpende utgifter vil naturlig være TV, internett, strøm, innboforsikring og evt alarm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Smits Minde
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastatorget 0.7 km
Dusavika 1.9 km
Randaberg rådhus 3.8 km
Haraberget 5.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.5 km
Sentralstasjon Stavanger 5.2 km
Bussholdeplass Høyebakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 1.3 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 1.7 km
Treningssenter Raft treningsstudio 1.7 km
Treningssenter SATS Tasta 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.7 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 3.1 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 3.2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 3 km
Randaberg videregående skole 1.5 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 3.7 km

Barnehager

Scalabarnehagen - Eskelandsgeilen (0-6 år) 0.9 km
Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år) 1.1 km
Ytre Tasta barnehage - Eskeland (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 2.7 km
Kjøpesenter Vistnesgården 4 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 3.1 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 1.7 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 1.7 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 2.7 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 3.9 km
Bensin Shell Select Vardeneset 1.3 km
Bensin Uno-X Randabergveien 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Smits Minde 99 42

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?