Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Kyrkjebakken 2A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Kyrkjebakken 2A ligger på en kjekk tomt med stor hage

På baksiden av boligen har man en lun terrasse med gode solforhold

Stuen er av stor størrelse med plass til flere sittegrupper

Stue - Vedovn i stuen som gir god varme.

Fra stuen har man flott utsikt utover hagen

Man har god plass til spisebord og sittegrupper i stuen.

Stuen har en praktisk planløsning med delvis adskilt TV-krok

Stue

Fra stuen har man tilgang til stor terrasse som ligger lunt til.

Kjøkken er av god størrelse med god skap- og benkeplass.

God skap- og benkeplass på kjøkkenet

På kjøkkenet har man plass til et frokostbord

Moderne bad med fliser på gulv og lyse vegger

Bad

Inngangsparti

2. etasje med tilgang til soverommene.

Hovedsoverom - Alle soverommene er av god størrelse

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Stor terrasse med plass til flere sittegrupper og grill

Terrasse

Hage og pent opparbeidet uteområde

Kyrkjebakken 2A

Stor hage med god boltreplass

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til blant annet Norwegian outlet.

1. etg - Plantegninger med forslag til innredning.

2. etg - Plantegninger med forslag til innredning.

Kjeller - Plantegninger med forslag til innredning.

Ålgård - SOLGT - Enebolig med stort potensiale på innholdsrik og stor tomt - 4 soverom - 2 garasjer

Kyrkjebakken 2A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 610 000,-

Ålgård - SOLGT - Enebolig med stort potensiale på innholdsrik og stor tomt - 4 soverom - 2 garasjer: Ålgård - SOLGT - Enebolig med stort potensiale på innholdsrik og stor tomt - 4 soverom - 2 garasjer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 610 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et flott område på Ålgård. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, kjøpesenter, flere matbutikker, bensinstasjoner, idrettsanlegg m.m.

Nærhet til flotte turområder. Boligen ligger bra til med gode solforhold fra tidlig morgen til sent ettermiddag.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ålgård skole

8-10 kl. Gjesdal ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Bamsebo barnehage (1-5 år)

Bhg. Nesjane barnehage

Bhg. Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger: Følg E39 sørover mot Ålgård. Når du passerer Kongeparken er det ikke mange hundre meter før du ser Circle K Ålgård. I rundkjøringen rett ved, ta til høyre, deretter første til høyre i neste rundkjøring. Følg så veien rett frem gjennom rundkjøringen og opp Sandvikveien. Ta så første til venstre inn Kyrkjebakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 610 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1923

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

178m2

Tomt

888m2

KR-kode

3617153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kyrkjebakken 2a, 4330 Ålgård

Gnr. 5, bnr. 136 i Gjesdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 888,8 kvm.

Parkering

Parkering i gårdsrom eller i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Stikkledninger er separert.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Totalt sekundærrom: 59 kvm

P-rom:

1. etasje: Entré m/trapp, bad, gang, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang og 4 soverom.

S-rom:

Kjeller: Vaskekjeller, bod, 2 stk uinnredet kjellerrom.

1. etasje: Trapperom

Loft: Uinnredet loftsrom.

I tillegg til oppmålt areal kommer også en garasje med loft på totalt 71 kvm BTA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.17 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke innvendige byggetegninger av av boligens 2. etg og kjeller.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: ''Boligen er i normalt god stand etter alder. Stedvis bærer boligen preg av alders slitasje. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere vinduer, dører og kledningen på den ene siden. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid,

og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.''

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis, dette gjelder spesielt ettersom boligen er av eldre stand og fremtidige påkostinger må påregnes.

Standard

Velkommen til Kyrkjebakken 2A - Her ligger alt til rette for å få din drømmebolig. Boligen har en attraktiv beliggenhet med svært kort vei til kjernen av Ålgård sentrum, hvor en har en stort servicetilbud. Boligen har en kjekk tomt, med stor hage og terrasse som ligger lunt til med gode solforhold.

Kyrkjebakken 2A inneholder blant annet en første etasje med vindfang, gang, bad, kjøkken og stue med vedovn. Stuen er av god størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Bad og kjøkken har blitt noe modernisert med tiden. På badet har man fliser på gulv og lyse vegger. Kjøkkenet er av god størrelse med god skap- og benkeplass, man har også en naturlig god plass til frokostbord på kjøkkenet, hvor en kan sitte og nyte utsikten. I gangen er det trapp ned til underetasjen og opp til andre etasje. Underetasjen er grov og har blitt brukt som vaskerom og lagringsplass. Det er egen kjellerinngang. Boligens 2. etasje består av 4 soverom, hvor alle er av svært god størrelse.

Huset er på fremsiden på tomten, med en pent opparbeidet hage/terrasse på baksiden. Boligen har dobbel garasje og parkeringsmuligheter i gårdsrom.

Alt i alt en svært spennende eiendom med muligheter!

Oppvarming

Vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923 iflg. Norges bebyggelse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke vanlig og utstede midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på tidspunktet boligen ble oppført.

Lite takutstikk på garasje på terrassen er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn. Disse stammer fra da eiendommen ble skillt ut fra en større nabo eiendom. Servituttene har ikke stor betydning for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for området ved Kyrkjebakken, stadfestet 01.08.1984 og vedtatt av kommunestyret 26.03.1984.

Sentrumskjernen er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivtet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen har behov for modernisering og oppussing.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2083,- pr år, dette er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av Internett og har avgift på

kr 478 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.676.499.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Ålgård

Steder i nærheten

Holmen 0.9 km
Opstad 1.3 km
Fiske 1.9 km
Kvernaland fabrikk 11 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 26.4 km
Sentralstasjon Stavanger 27.6 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 12.8 km
Bussholdeplass Ålgård stasjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ålgård stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Opstad ballbinge 1.8 km
Treningssenter Jazzercise Ålgård 0.4 km
Treningssenter Frisk helsesenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ålgård skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Gand videregående skole 13.1 km
Akademiet vgs. Sandnes 13.1 km

Barnehager

Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.2 km
Nesjane barnehage 1.3 km
Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Norwegian Outlet 0.4 km
Kjøpesenter AMFI Ålgård 0.5 km
Postkontor Coop Mega Ålgård 0.5 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 8.9 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 0.7 km
Apotek Gjesdal apotek 1.3 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.4 km
Dagligvare Spar Magneten 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Ålgård 0.5 km
Kiosk/video Ålgård Buå 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ålgård 1.4 km
Bensin Statoil Ica Express Ålgård 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ålgård 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 504
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjesdal 11605 4443
Grunnkrets: Sentrum 1531 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?