Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Nydelig opparbeidet uteområde med god plass til trampoline og lek

Boligen har gode solforhold

Tomten er beplantet med prydbusker, trær, gressplen og bed

På fremsiden kan man slappe av med et bad i jacuzzien

 

 

Stemning

 

 

 

 

For en pause fra solen finner du skygge under terrassen.

 

 

Her har man mye skap- og skuffe plass

Med grå profilerte overflater, porselen vask og benkeplater i stein fremstår kjøkkenet som åpent og moderne.

 

Flott helfliset bad innredet med badekar, dusjgarnityr, servant og skapinnredning

 

 

Herlig atmosfære på soverommet

Stort soverom i lyse farger med walk-in garderobe

Soverom

"Walk in closet"

Soverom

 

 

 

 

 

 

Flott loftstue

Soverom på loft i fine lyse farger

I loft etasjen finner man loft stue og soverom i fine moderne farger

På vaskerommet finner man opplegg for vaskemaskin

Vaskerom er innredet med vegghengt wc, servant og skapinnredning

Fint fullisolert anneks.

 

 

 

Flott vinterhage, her kan man oppholde seg, uansett vær.

 

 

 

 

Flott opparbeidet tomt med bed og gruset innkjørsel. Hage i front.

Fra terassen kan du nyte solen og de flotte omgivelsene.

 

 

 

Boligen har en stor balkong på ca 36 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill

 

 

I nærheten av boligen finner du badeplasser, marina og flotte turområder

1

3

1_3D

2

3_3D

2_3D

Ekerhovd/Kolltveit - Familie idyll!

Kyrkjeledvegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Ekerhovd/Kolltveit - Familie idyll!: Ekerhovd/Kolltveit - Familie idyll!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser. Solrikt fra tidlig morgen til ca kl. 20:00 midtsommers. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til kollektivtilbud. Det er videre kort vei til Liaskjærshallen som er en treningshall tilrettelagt for lokalbefolkningen. Området byr på mange fine naturopplevelser, og for dem som er glad i friluftsliv er mulighetene mange. Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, flere ferskvann og meget kort vei til sjø. Med bil bruker man ca 5 minutter til Straume senterområde. Her finner man bl.a. kommuneadministrasjon, en rekke helse- og omsorgstilbud og et variert arbeidsmarked med handel, service og industriarbeidsplasser. Senterområdet har mange fasiliteter å by på. Her kan bl.a. nevnes ny kino, nytt VilVite senter og flere

spennende spisesteder. Til Ågotnes-området der man bl.a. finner oljebasen Coast Center Base samt en rekke industriarbeidsplasser, bruker man ca 15 minutter med bil. Til Bergen sentrum bruker man ca 20 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

136m2

Bruksareal

144m2

Tomt

1052m2

KR-kode

691854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

kyrkjeledvegen 2, 5360 Kolltveit

Gnr. 46, bnr. 31 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.052 kvm. Ligger i et lettere skrående terreng og er opparbeidet med gruset adkomstvei. Meget flott og sjarmerende tomt, beplantet med prydbusker og trær, gressplen og bed. Stier og trapper i terrenget.

Parkering

God dekning på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har borehull med elvestadrør.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, hall, vaskerom, vinterhage, 2 soverom: 60 kvm

1 etasje: Hall, stue/kjøkken, vindfang: 58 kvm

Loft: Loftstue, soverom: 18 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Garderobe, bod.

Stort og flott fullisolert anneks med varme i gulv, bygget i 2015.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fantastisk flott eiendom med høy sjarmfaktor. Nydelig hage, fullisolert anneks, vinterhage, en herlig jacuzzi og ikke minst fantastisk flott standard, dette huset må oppleves.

Huset er gjenstand for store oppgraderinger de siste år.

- Yttervegger i trekonstruksjon, etterisolert og kled med liggende

dobbelfalset kledning.

- Boligen har gjennomgått en større modernisering og ombygging i 2011-2013 på innvendige og utvendige

overflater og utstyr.

- Drenering er utbedret i 2012 med drenerene masser og knotteplast.

- Vinduer av trekarmer med 2-lags isolerglass fra 2012, ramsvinduer i 2-lags isolerglass, fra 2011

med trekarmer.

- Taket er tekket med sutaks plater og betong stein, fra 2011.

- Takrenner og nedløpsrør i aluminium, vindskier og loddbord i treverk. Stigetrinn er montert.

Uskiftet i 2011 i forbindelse med ny taktekking.

Nydelig kjøkkeninnredning fra 2013 med integrert komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lekkert baderom med fliser i gulv og vegger, varme i gulv, utført i 2011.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler med varmestyring i underetasjen, elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

- Selger opplyser om at et lite tilbygg fra ene siden av huset er påbygget uten søknad.

- Selger har også et tilbygg på ca. 50 kvm ved inngangsparti, denne er nå under behandling hos kommune for eventuelt ferdigattest, dette blir ny kjøpers ansvar for videre saksgang om søknad går ut eller blir avvist.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til over hovedbruket. Veirett. Rettigheten er tinglyst på gnr. 46, bnr. 6, dagboknr1944/2419-2/50 tinglyst. 26.07.1944.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i eit uregulert område, i henhold kommuneplan ligger det i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Vann har gått tomt et par ganger, dette gjelder ved vanning av plen og fylling av jacuzzi.

- Det opplyses om at vannet har godkvalitet. Det er ikke foretatt noen tester på vann.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.415,-. Slamtømming fra septiktank kr. 1.321,- I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen dersom ved-ovn settes inn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000 ,- pr. år. / 25.000,- kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.484,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

(7.100,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS KR 11.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Ekerhovd
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Liaskjeret 3.9 km
Straume 4.9 km
Knappskog 7 km
Knarrvika 7.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.2 km
Sentralstasjon Bergen 19.8 km
Bussholdeplass Ekerhovd kaien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 3.4 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.1 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 5.3 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kolltveit skule (1-7 kl.) 3.1 km
Foldnes skule (1-7 kl.) 5.4 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 4.3 km
Sotra vidaregåande skule 4.5 km
Olsvikåsen videregående skole 13.6 km

Barnehager

Knerten familiebarnehage (10 mnd-6 år) 3.4 km
Liaskjæret familiebarnehage 4.3 km
Havhesten maritime barnehage (0-6 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 5.1 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 8.7 km
Postkontor Bunnpris Sartor 5.1 km
Postkontor Coop Obs! Straume 5.1 km
Apotek Apotek 1 Sotra 5.1 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 5.1 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 5.2 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 5.1 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 5 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 5.1 km
Bensin Circle K Fjell 5.3 km
Bensin YX Kolltveit 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 37,7 %
Husholdninger uten barn 62,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 5531
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Ekerhovd 403 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 51.100,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Fotograf: kr 6.400,-

Kontroll av hjemmel og EDR: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?