Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 880 000,- for kr 1 880 000,-

Eiendommen

Stall - uthus

Stabbur

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Annet

Annet

Annet

Annet

Annet

Del av hage

Huset

Stall detalj

Eiendommen

Stall

Stall

Utsyn

Stall

Utsyn

Stabbur og stall

Fasade

Uteområde

Fasade

Utsyn

Hall

Soverom

Soverom 1

Bad

Bad

Stue

Stue

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Soverom

Sovealkove

Soverom

Sovealkove

Spisestue

Stue mot kjøkken

Sommerstue

Sommerstue

Innvendig stall

Stall

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Svarstad - Innholdsrik enebolig med nyere stall/uthus/verksted/garasje.

Lågendalsveien 3711

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 880 000,-

Svarstad - Innholdsrik enebolig med nyere stall/uthus/verksted/garasje.: Svarstad - Innholdsrik enebolig med nyere stall/uthus/verksted/garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 880 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger ved Lågendalsveien ca. 4 km før Svarstad sentrum dersom man kommer fra Larvik. Eiendommen har utsyn over deler av Lågendalen og har tilgang til fine turområder utenfor døra. I Svarstad finnes mange typer forretninger og de fleste servicetilbud.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Larvik kjører man til Bommestad og følger deretter Lågendalsveien (Fylkesvei 40) i 37 km. Eiendommen ligger da inn grusvei på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 880 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

244m2

Tomt

1390m2

KR-kode

231854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lågendalsveien 3711, 3275 Svarstad

Gnr. 45, bnr. 5 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.389,3 kvm. I tillegg til bebyggelse og gårdsplass består eiendommen av noe hage og naturtomt.

Eier av nabogården har bekreftet at han vil inngå ny avtale med kjøper om veivedlikehold, brøyting og beitemark.

Parkering

Det er parkering til flere biler på egen tomt. Parkering ellers etter områdets bestemmelser. Uthuset kan om ønskelig brukes som garasje til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har i følge selger vann fra privat borebrønn. Privat avløp til slamavskiller og filtrering - kommunal tømmeordning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

P-rom:

1: Hall, baderom/wc, kjøkken, soverom, kjøkken, stue og spisestue.

2: Gang, 3 soverom.

S-rom: Sommerstue, kott og alkove.

Stabbur 10 kvm og stall/uthus 83 kvm. Uthuset er isolert og innredet som stall, men er også velegnet som garasje/hobbyverksted. 3-fas strøm. Loft med tilkomst via innvendig luke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen holder normalt god boligstandard. Nylig renovert baderom. Bygningene virker solid bygget og er kledd med særpreget villmarkspanel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eiendommen har vedovn i stue, ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygninger er byggemeldt og godkjent. Kommunen har kun tegninger på tilbygg og nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 2481, tinglyst 14.09.1959, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser er vedtatt.

De øvrige servituttene omhandler: Gammel rett til driftsveier m.m. Jordskifte fra 1975. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 11.06.2013 er avsatt til: Landbruk-, natur- og fritidsformål (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.734,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år. Eiendommen har vært ubebodd store deler av siste år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.679,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på kr 666,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett har vært levert av Telenor, men abonnementet er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.928.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Smukkestad
Kirkesogn Svarstad

Steder i nærheten

Steinsholt 7.4 km
Hvittingfoss 15.5 km
Siljan 19.8 km
Vassås 21.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 148.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.5 km
Bussholdeplass Smokkstad nord 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fylkesanlegg langrenn m/lysløype 4.6 km
Idrettsanlegg Svarstad Idrettsplass 4.6 km
Treningssenter Kick Treningssenter Svarstad 4.4 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lardal barneskole (1-7 kl.) 4.6 km
Hvarnes skole og barnehage (1-7 kl.) 15.8 km
Lardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Skien vgs. - Brekkeby 33 km
Holmestrand videregående skole 35.4 km

Barnehager

Svarstad barnehage (3-5 år) 5.1 km
Styrvoll barnehage (0-5 år) 8.7 km
Hem barnehage (1-5 år) 9.4 km

Varer/tjenester

Postkontor Spar Svarstad 4.4 km
Postkontor Spar Hvittingfoss 15.2 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 15.2 km
Dagligvare Spar Svarstad 4.4 km
Dagligvare Spar Hvittingfoss 15.2 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 7.3 km
Kiosk/video Furuly Spiseri 15 km
Bensin Circle K automat Svarstad 5 km
Bensin Best Hvittingfoss 15 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Smukkestad 91 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen, minumum kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?