Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 575 000,- for kr 4 575 000,-

Meget solrike uteområder, og god boltringsplass for både store og små

Eldre enebolig med oppussingsbehov

Uteområder

Hovedhuset har integrert garasje, samt god biloppstillingsplass på tomten

Laakesetervegen 16 - To romslige boliger på stor og pen tomt opparbeidet med gressplen og beplantning

Velkommen inn! Lys og romslig stue med koselig peis som gir good stemnng på kalde vinterdager

Stue

Stemningsfull spiseavdeling i tilknytning til stuen. Herfra er det utgang til terrasse og hage

Fra spisestuen kommer du videre inn til kjøkkenet

Spisestue

Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkkenet er av eldre årgang og vil nyte godt av litt kjærlighet..

Bad med dusjkabinett

Praktisk løsning med adskilt toalett fra badet

Hovedsoverom med egen utgang. God plass til både garderobe og kommode

Soverom

Hyggelig kjellerstue med mørke farger og hyggelig vedovn

Etter middagen kan du ta gjestene med gjestene ned i kjellerstuen og servere dem fra egen bar

Romslig overbygd terrasse med god plass til både sittegrupper og grill

Sand/Gardermoen - Flott eiendom med ca 2 mål tomt! To eneboliger og flere garasjer!

Laakesetervegen 16 A og B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Sand/Gardermoen - Flott eiendom med ca 2 mål tomt! To eneboliger og flere garasjer!: Sand/Gardermoen - Flott eiendom med ca 2 mål tomt! To eneboliger og flere garasjer!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 359 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Sand/Gardermoen, ca 5 km fra Jessheim sentrum. Hovin barneskole, samt nærbutikk (Kiwi) ligger en spasertur unna. Det tar 5 minutter med bil til jessheim, og 8 minutter til Gardemoen. Det er kort avstand til bussholdeplass.

Store friluftsområder, idrettsplass og golfbane i nærheten. Trafikkstille og barnevennelig boligområde. Området har kort vei til bl.a. fotballbane, lekeplass og skiløyper. Spenst og Elixia ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. Jessheim kulturhus byr i tillegg på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt populære badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Nordbytjernet

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på

Gardermoen.

Shopping

Laakesetervegen 16 A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sand og ligger kort vei fra boligen.

Tidsavstander i bil

Gardermoen ca. 8 min.

Jessheim sentrum ca. 5 min.

Skedsmokorset ca. 18 min.

Lillestrøm ca. 22 min.

Strømmen ca. 24 min.

Lørenskog ca. 26 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

221m2

Bruksareal

359m2

Tomt

1996m2

KR-kode

6317224

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laakesetervegen 16 A, 2060 Gardermoen

Gnr. 151, bnr. 26, i Ullensaker kommune.

Tomten

Flott, eiet tomt på 1.996,5 kvm.

Tomten er meget pent opparbeidet med plen, busker og trær, et lite stykke idyll!

Hyggelig terrasse på ca. 25 kvm som innbyr til hyggelige kvelder med familie og venner. Ellers nok av boltreplass til leker og ballspill!

Eiendommen ligger i et etablert villaområde ca. 3.5 km fra Jessheim sentrum. Rundt eiendommen er det flotte turområder.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, integrert garasje og en mindre enkelgarasje. Ellers parkering på stor gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 374 kvm

Totalt bruksareal: 359 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Bruksareal:

Enebolig 186 kvm

Bolig/Anneks 74 kvm

Garasje 65 kvm

Lekestue/anneks 11 kvm

Lekestue frittstående 9 kvm

Vedbod 14 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 53 kvm: Kjellerstue, hobbyrom, badstue, vaskekjeller

1. etasje 95 kvm: Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue/ spisestue, 3 soverom.

Bolig/Anneks:

1. etasje 31 kvm: Toalettrom, stue, kjøkken, trapp

2. etasje 31 kvm: Bad, 2 soverom, trapp

Lekestue/anneks:

1. etasje 11 kvm: Lekestue

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 38 kvm: Matbod, 3 boder

Bolig/Anneks:

1. etasje 12 kvm: Utvendig bod

Garasje:

1. etasje 40 kvm: Dobbelgarasje

1. etasje 18 kvm: Garasje integrert i bolig

1. etasje 7 kvm: Garasje

Lekestue frittstående:

1. etasje 9 kvm: Lekestue

Vedbod:

1. etasje 14 kvm: Vedbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.17 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Laakesetervegen 16 A og B!

Frittliggende enebolig på meget innholdsrik tomt på Sand. I tillegg til eneboligen oppført i 1978 inneholder eiendommen en bolig til, 3 garasjer (hvorav en dobbel) 2 lekehus og 2 boder.

Hovedboligen har en normal bruksslitasje, dog er de fleste overflater fra byggeår og har behov for modernisering.

Bolig nummer 2 har behov for renovering.

Eller har hovedboligen en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Samtlige av boligens hovedfunksjoner er på hovedplanet, noe som gjør kommunikasjonen mellom rommene enkelt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Dette er en eiendom utenom det vanlige og som bør sees!

Oppvarming

Panelovner, vedfyring, stråleovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det er gitt ferdigattest på oppført garasje 03.11.1986.

Det vises til bygningskontrollens bemerkninger i bruksattest av 16.Mars 1979 m.h.t smøregrav i garasje. Det bemerkes at det er en del kondens i forbindelse med kloakklufting. Det forutsettes forøvrig at rørleggerarbeidene godkjennes av rørleggerkontrollen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje byggemeldt 1978 og 1986. Tak over terrasse på hus fra 1978 byggemeldt 1991.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden bolig/anneks, bygg B ble oppført.

1 bolig med 1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

1 bolig med 1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2441, tinglyst 27.03.1974, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Eier av Gnr 151 bnr 26 samtykker i at det på eiendommen "Bjørklund" oppføres og blir stående tilbygg til våningshus 1,5m fra grenselinje. Eventuell ny bebyggelse av Gnr 151 bnr 26 må plasseres i forskriftsmessig avstand fra ovennevnte bygg, minimum 8m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separate utleieenheter. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, et av husene eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: LNF-område - Landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Sikringssone - Ande sikringssoner vedtatt 07.09.2015.

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel om bygging av 6 enheter med garasjer på naboeiendommen.

Flystøy og byggesaker - Restriksjoner og muligheter.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18)

1.Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2.De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev av 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

I dokumenter fra Ullensaker kommune er garasje/uthus/anneks til bolig SEFRAK-registrert. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.

Opprinnelig byggeår er ikke kjent på bygg B, den elste boligen. Det er gjort forsøk på å finne ut av dette, men kommunen har heller ingen dokumenter som bekrefter opprinnelig byggeår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.489,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12.000,-.

Boligen er tilknyttet Parabol gjennom Canal Digital.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett fra Telenor som har avgift på kr. 500,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Midtskogen
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Gardermoen næringspark 3.1 km
Hovin kirke 2.4 km
Liekrysset 5.1 km
Svendbyparken 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 6.3 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Hannestad 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olaløkka fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Balder Hall 3 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 3.9 km
Treningssenter Elixia Jessheim 7 km

Steder av interesse

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Jessheim videregående skole 3.4 km
Nannestad videregående skole 11.7 km

Barnehager

Olaløkka barnehage (3-5 år) 0.5 km
Sand familiebarnehage (0-3 år) 0.9 km
Solstråla familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 3.9 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 6.3 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 3.7 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 3.9 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 3.7 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 3.9 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Kiwi Gardermoveien 1 km
Dagligvare Kiwi Meierigården 3.3 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 4.2 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 4 km
Bensin Esso Tiger Jessheim 3.3 km
Bensin Circle K Hervarkrysset 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 5061
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 33331 14597
Grunnkrets: Midtskogen 495 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset med tilhørende garasje. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?