Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Stor og skjermet hage med barnevennlig gressplen og fine uteplasser

Boligen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet

Hage

Overbygget terrasse

Moderne og effektiv peisovn i stuen. Det er parkett på gulv, og malte vegger i tidsriktige farger. Malt himling og profilert listverk.

Lun og koselig stue med både varmepumpe og moderne og effektiv peisovn

Vinkelstue med tv-krok. Hvis behov for soverom på hovedplan så kan denne delen av stuen avdeles til soverom.

Spisestue utenfor kjøkkenet. Her er det store vindusflater mot jordene på naboeiendommen.

Koselig spisestue og stue

Kjøkken med takhøy innredning med profilerte fronter. Nyere integrert komfyr med platetopp og integrert oppvaskmaskin

Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Koselig kjøkken med profilert innredning og glassdører med lys i skapet. Solid benkeplate med fliser.

Lys og innbydende hall. Her er det fliser og varmekabler på gulv, og malt panel på vegger og i himling

Delikat bad på hovedplan. Her er det fliser og varmekabler på gulv, og baderomsplater på vegger. Malt panel (mdf) i himling. Toalett, dusjkabinett og smakfull innredning.

Romslig flislagt bad i kjeller. Her er det toalett, dusjkabinett og fin innredning.

Bad i kjeller med god plass for badekar i tillegg til dusjkabinett

Fin baderomsinnredning på badet i kjeller med god skap-/oppbevaringsplass

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Inngangsparti

Stor overbygget terrasse utenfor stuen

Barnevennlig gressplen som innbyr til ballspill og lek

Overbygget uteplass i hagen

Utsyn mot syd

Eiendommens omgivelser. Grenser mot landbruksarealer i sør

Eiendommen sett fra jordene

Plantegning 2D

Plantegning 2D

FROGNER/LAGMANNSHØGDA

Lagmannslia Sør 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

FROGNER/LAGMANNSHØGDA: Enebolig med flott beliggenhet i rolige omgivelser. Skiftet kledning, vinduer, el.anlegg mm. Pent kjøkken og 2 fine bad!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lagmannslia er et attraktivt og etterspurt område ved Frogner, ca. 2 km. fra sentrum. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i ytterkanten av boligfelt, og grenser mot landbruksarealer. Barnevennlige omgivelser med lite trafikk, og kort skolevei til Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet. Ellers flotte turområder, bl.a. nye "Gjerpen Bygdepark" med flotte turmuligheter ned mot Børsesjø. Kort avstand til nytt og flott idrettsanlegg på Gjerpen IF som har kunstgressbaner, fridirettsanlegg, beachvolleyball-baner, flotte lekearealer mm. Det er kort avstand til dagligvareforretning på KIWI Frogner.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet, som f.eks. Brekke barnehage og Gjerpenshavna barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

151m2

Bruksareal

160m2

Tomt

1102m2

KR-kode

2618149

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lagmannslia Sør 14, 3715 Skien

Gnr. 62, bnr. 303 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.102 kvm. Tomten er pent opparbeidet og har fin og barnevennlig hage med gressplen. Tomten er skjermet med hekk og er rikt beplantet. Stor solrik terrasse utenfor stuen som er delvis overbygget, og terrasseplatting i hagen. Gruset parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei sammen med nabo. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:

Hovedplan 77 kvm:

Vindfang/hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

Underetasje 74 kvm:

Gang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Telemark Takstforum AS v/Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i støp, siporeks og leca på tilbygg. Yttervegger oppført i bindingsverk, som er kledd med liggende kledning fra 2007 og isolert med 10 cm. isolasjon. Skiftet vinduer til isolerglass i 2007. Tak er tekket med takstein fra ca 1980. Takrenner, nedløp og beslag fra 2007. Oppgradert el-anlegg med automatsikringer fra 2002 med 16 kurser. Strøminntak skiftet 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder eldre drenering på én side, noe gjenstående listverk i underetasjen og bemerkning på at vann fra taknedløp bør føres bort fra grunnmur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende enebolig som er vesentlig oppgradert de senere år. På hovedplan er det romslig inngangsparti samt lys og innbydende vinkelstue. Her er det montert nyere og moderne peisovn og det er utgang til delvis overbygget veranda med gode solforhold.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og noen glassdører med lys i skapet. Takhøy innredning og god skap-/benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk. Det medfølger oppvaskmaskin og det er integrert komfyr med platetopp. Kjøleskap medfølger ikke ved salg.

Det er bad i begge etasjer. På hovedplan er det nyere og pent bad og vaskerom med flis og varmekabler på gulv, og baderomsplater på vegg. Det er malt panel (mdf) i himling. Her er det toalett, innredning og dusjkabinett. Romslig flislagt bad i underetasjen med dusjkabinett, toalett og innredning. Her er det god plass for badekar hvis ønskelig.

I underetasjen er det 3 soverom, vaskerom og utgang til hage.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse/innflyttingsattest ble gitt 28.11.1958. Det gjenstod da noe arbeider som skulle vært utført innen 01.06.1959 og iflg. selger er dette utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen; Rett for kommunen til å vedlikeholde vann/avløpsledning som går over deler av eiendomm. Tinglyst 22.12.2016.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nordre Frogner datert 21.01.1999. Eiendommen grenser mot "spesialområde friluftsområde/kulturlandskap"

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.539,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 980,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 42.500,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?