Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Terrasse område bak huset

Platting bak huset følger den skråtoppen og trappetrinnene danner naturlige sitteplasser

Utsikt fra terrasse mot nord

Det er også en liten plen i bakkant av huset.

Utsikt mot Sannesund og Glomma.

Huset har nyere tak og nymalt kledning.

Laguneveien 12 med sokkeletasje og integrert garasje.

Det er direkte adkomst til utearealet bak huset i fra stuen.

Det er også fin utsikt over elven fra stuen.

Det er ovn for vedfyring og varmepumpe i stuen

DSC_7473

Stuen og kjøkkenet ligger i den ene delen av stuen mens soverommene og badet er i den andre enden.

Innredningen på kjøkkenet er et Ikea kjøkken fra 2005

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad 1. etasje

Trappegang

Kjellerstue

Kjellerstue

Toalett underetasje.

Vaskerom

Lagunaveien 12_02_3D

Lagunaveien 12_02_2D

Lagunaveien 12_01_3D

Lagunaveien 12_01_2D

DSC_7522

DSC_7518

ÅRUM

Laguneveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

ÅRUM: SOLGT! Visning utgår, selger har gjort privat avtale.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et usjenert og etablert område på Årum i Fredrikstad kommune, grensende til nabobyen Sarpsborg. Skjermet og med utsyn mot Glomma er dette et stille og fredelig nabolag hvor det er forholdsvis kort vei til skole, dagligvare, kollektivtransport og E6. Glommastien med sykkel -og gangsti går like nedenfor eiendommen, og er et hyggelig rekreasjonsområde enten man bare går tur eller bruke den daglig frem og tilbake til jobb. Det er ca. 20 minutter å kjøre til svenskegrensen og en drøy time til Oslo via E6.

Barnehager og skoler

Nærmeste skole er Årum barneskole, og nærmeste barnehager er Trollklubben og Skogro barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør mot Årum over E6, etter å ha passert rundkjøring -hold til venstre og ta av til venstre etter bensinstasjonen. Følg veien ned bakken og huset ligger sist på høyre hånd.

Fra Oslo/E6: Kjør forbi avkjøringen til Sarpsborg over Sandesund bro, kjør så av ved Årum/ Gamle Fredrikstad, hold til venstre i rundkjøring og kjør over E6, kjør rett frem i rundkjøringen og ta til venstre ved bensinsstasjonen, følg veien og huset ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger, se ellers kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

133m2

Tomt

681m2

KR-kode

2918115

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 641, bnr. 109 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 681,4 kvm beliggende i enden av Laguneveien uten gjennomgangstrafikk.

Tomten er skrående og store deler grenser mot kulturlandskap. Mot nord er det fin utsikt over nabohusene og mot Glomma.

Uteområdene er usjenerte og solrike.

Det er etablert en større platting og veranda samt trappetrinn på begge kortsidene av huset og en gressplen på oversiden av tomten mot jordet i østlig-retning.

Platting, veranda og trappetrinn ble etablert i forbindelse med drenering og selger opplyser at terrassedekket ikke er byggesøkt kommunen. Deler av verandaen i den øvre delen mot nord virker også å ligge noe over tomtegrensen om man sammenligner med grensene på kartet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Parkering

Integrert enkel garasje med automatisk portåpner.

Parkering for flere biler i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er generelt pålegg om frakobling av taknedløp og separering av overvann i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Enebolig 133 kvm

Garasje 20 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 40 kvm: Entré, trappegang, mellomgang, toalett, kjellerstue, vaskerom

1. etasje 83 kvm: Trappegang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 10 kvm: Bod

Garasje:

Kjeller: 20 kvm: Parkeringsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. takst antatt bygd på leire/morenegrunn. Drenering ble utbedret og fornyet i 2017. Pusset leca grunnmur. Yttervegger trolig i bindingsverk med utvendig stående kledning.Kledningen er nylig malt og dårlige bord/paneler er byttet. Takkonstruksjon av tre. Saltak oppbygning. Taktekking med bordtak og betongstein hvor deler av bordtaket og betongstein er byttet i 2017-2018 . Vinduer med isolerglass og noen eldre med koblet glass. Nyere vindu på kjøkken og på soverom.

Det er opparbeidet en stor uteplass på oversiden av boligen. Uteplassen er nivåtilpasset terrenget og består av plattinger, trappetrinn og veranda. Deler av konstruksjonen har rekkverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Grunnmur har en synlig og antatt eldre trykkskade i garasjedel på den nordre kortveggen. Selger har nylig gjort tiltak for å lette trykket ved å fjerne de utvendige masser som tidligere lå inntil denne delen av grunnmuren. Selger har oppdatert og fornyet dreneringen rundt tre sider av huset. Arbeidet ble utført i 2017. Det er fortsatt tegn til fukt i deler av grunnmur og man kan ikke si med 100% sikkerhet at dette skyldes lang tørketid eller om det fortsatt er skjult svikt i dreneringen.

Terrasseplatting og veranda er ikke byggemeldt elller søkt godkjent hos kommunen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med mulighet for fire soverom.

Bad og kjøkken er fra ca. 2005, innvendige flater er hovedsakelig tekket med fliser,belegg, laminat og betong på gulv og panel, fliser og tapet på vegg. Takessplater og panel i himlinger.

Dreneringen er utbedret og fornyet ca. 2017. Det er også byttet deler av undertak, etablert luftekasser i gavel på kortsidene og lagt ny betongstein på tak. Det er stor ny treplatting på baksiden av huset.

ENTRÉ/GANG:

Gangen i underetasjen har flislagt gulv og malte tapetserte vegger.

Furutrappen til 2.etg. er grunnet hvit.

KJELLERSTUE:

Kjellerstuen har to store vinduer mot nord og Jøtul peisovn.

Rommet er stort og kan alternativt brukes som ungdomsrom/soverom.

Her er det laminat belegg på gulvet og panel på vegger og i tak.

Vinduspostene/ listene er grunnet hvite.

WC/GJESTETOALETT:

Rommet har flislagt gulv og tapet på vegg.

Innredet med toalett og servantinnredning.

Vegg mot grunn har løs og fuktskadet murpuss.

VASKEROM:

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og eldre dusjnisje.

Her er det betonggulv og malte vegger.

BODER:

Innenfor vaskerommet er det to boder, i den ene står det en frittstående eldre oljetank som ikke er i bruk.

STUE:

Stuen er lys og har store vinduer med utsikt mot nord-vest, friområder og Glomma.

Her er det også direkte utgang til hage og terrasse via lukket vindfang.

Stuen er innredet med laminat gulv, brystpanel og malte tapetserte vegger, og takess plater i himling.

Det er montert varmepumpe og Jøtul vedovn i stuen.

KJØKKEN:

Kjøkken med Ikea profilert innredning og vindu med fin utsikt mot nord.

Innredningen har bruksslitasje og rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og panel i himling.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

BAD:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Lite vindu og el.vifte for lufting.

Badet er sannsynligvis pusset opp i 2005 av tidligere eier, selger satt inn nytt kabinett i 2016. Det er ikke synlig membran.

HOVEDSOVEROM:

Soverom med skyvedørsgarderobe og vindu mot nord.

Rommet er innredet med nyere laminat gulv og malte tapetserte vegger. Takessplater i himling.

Soverom 2:

Barne/gjesterom med tregulv og tapetserte vegger. Takessplater i himling.

Rommet har vindu mot jordet/veranda og eldre faste skap.

SOVEROM 3:

Barne/gjesterom med laminatgulv, tapetserte vegger og takessplater i tak.

Rommet har vindu mot Sannesund og Glomma.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved elektrisitet og med vedfyring.

I stuen er det montert varmepumpe og det er jøtul vedovn i stue og i kjellerstue.

Det står en eldre frittstående olje/parafin tank i boden i underetasjen. Denne er ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Selger har i sin eiertid kledd inn en liten takoverbygd balkong (2 kvm). Denne har adkomst til/fra stuen og ut til uteområdet og terrassen og fungerer som et vindfang.

Selger har ikke søkt eller fått godkjent tilbygget (økt boligareal) av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan 144 Nordre Borge med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.08.1981.

I følge plankartet er det satt av areal til ny adkomsvei til Laguneveien og området nedre Sundløkka på nordsiden av jordet eiendommen grenser til.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Selger har eid boligen siden 2016 og har i denne perioden ikke bebodd den selv men leid den ut.

Selger kan derfor ha noe begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.182,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Årum
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Sundløkka 1.4 km
Sandesund bru 1.5 km
Bede 2.1 km
Navestad 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.2 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Årum Handel 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgar fotballbaner 1.3 km
Idrettsanlegg Navestad fotballbaner 2.7 km
Treningssenter Sports Club Sarpsborg 3.8 km
Treningssenter SKY Fitness Sarpsborg 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Årum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
St. Olav videregående skole 4.8 km
Borg videregående skole 5.4 km

Barnehager

Trollklubben barnehage - Årum (0-5 år) 0.6 km
Skogro familiebarnehage (0-3 år) 2.6 km
Snarveien barnehage (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Borg 3.5 km
Kjøpesenter Sørlie Torget 4.3 km
Postkontor Plantasjen Tunejordet (pib) 4.3 km
Postkontor Coop Extra St. Maries gate 4.2 km
Apotek Vitusapotek Borg 3.7 km
Apotek Apotek 1 Løven Sarpsborg 4.1 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Årum 0.6 km
Dagligvare Kiwi Borg 3.4 km
Kiosk/video Mix Årumkiosken 0.2 km
Bensin Uno-X Årum 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 841
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Årum 876 350

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000 fastpris.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?