Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 225 000,- for kr 4 225 000,-

Stor og svært barnevennlig hage

Fasade og garasje

Hage

Hage sommer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Forstue

Forstue

Spisestue

Spisestue

Flott kakkelovn i stue

Stue

Stue

Stue og spisestue

Flott kakkelovn i stuen

Bad

Separat toalettrom på hovedplan

Bad

Bad

Gang og soverom

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Inngangsparti sommer

Lysthus sommer

Hage sommer

Hage

Hage

Trapp vinterhage

Hage sommer

Hage

Hage sommer

Flyfoto

3D plantegning hovedplan

3D plantegning 2. etasje

3D plantegning kjeller

FALKUM

Landstads gate Nord 40 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

FALKUM: Flott villa med stor og idyllisk hage. Svært attraktiv beliggenhet i rolig villastrøk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 250 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og veletablert villastrøk på Falkum. Det er et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til "alt". Gangavstand til barne-og ungdomsskoler, matbutikker og Skien sentrum med alle byens fasiliteter. Byen byr blant annet på hyggelige kaféer og restauranter, butikker, treningssenter, kino og en rekke arrangementer ved Ibsenhuset mm.

I nær området er det flere fritidstilbud. Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper er i kort avstand fra boligen. Skagereak Arena byr også på en del andre tilbud som frisør, dagligvare, fysioterapi og legekontor. Det er flotte turmuligheter i Lundedalen og rundt Hjellevannet, hvor man også har fine bademuligheter om sommeren.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager både på Falkum og på Bakken. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

250m2

Tomt

1216m2

KR-kode

261832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landstads gate Nord 40 B, 3722 Skien

Gnr. 300 og bnr. 2514 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.216,4 kvm. Pent opparbeidet og attraktiv tomt med plen, trær, prydbusker og bed. Tomta er godt skjermet fra vegen med tjuahekk. I gårdsplass er det belegningstein.

Parkering

Parkering i gårdsplass og garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 276 kvm

Totalt bruksareal: 250 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:

Kjeller 36 kvm.

Trapperom og vaskerom.

Hovedplan 90 kvm:

Vindfang, gang, kjøkken, forstue, stue, spisestue, trapperom og wc.

2. etasje 86 kvm:

Gang, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:

Tre bodrom i kjeller: 38 kvm

Garasje har et bruksareal på 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Takstforum Telemark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Grunnmur består av natursteinsblokker og det er støpt betongplate på grunn. Boligens veggkonstruksjoner over grunnmur består av reisverk som er utforet og kledd med stående kledning. Utvendig kledning består av stående trepanel fra byggeår, malt i 2010. Enkelte vinduer i 1. etg består av 2-lags isolerglass fra 1978, vinduer fra byggeår i kjeller og stedvis doble og koblede vinduer. Det er to nye inngangsdører og eldre verandadører. Boligens takkontruksjon består av plassbygde fagverkstoler og skifer taktekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering fra byggeår og det er observert råte i bunnsvill på terrasse utenfor stue, isolasjonsverdi i forhold til dagens standard, fuktslitasje i vindu på bad i 2.etg og stedvis eldre utvendig beslag.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Klassisk trevilla med som er søkt bevart i eldre stil, og likevel modernisert for å leve opp til dagens krav til bostandard. God takhøyde og store vindusflater som gir god romfølelse.

På hovedplan er det 3 stuer. Hovedstuen med flott kakkelovn samt utgang til veranda og hage. Spisestue med god plass og kjøkken med god spiseplass og Herregårds-innredning fra 2005 med god skap- og benkeplass. Vider er det separat toalettrom på hovedplan.

I boligens 2. etg er det bad og 4 soverom hvorav ett har utgant til lufteveranda.

Kjeller med egen kjellerdør. Her er et vaskerom og boder med god oppbevaringsplass.

Garasje på ca 20 kvm. med plass for én bil.

Oppvarming

Varmekabler i entré og baderom i 2.etasje. Kakkelovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920. Garasje fra ca. 1978 ifølge eier. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og det er heller ikke uvanlig for eiendommer fra denne tiden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt/avtale på eiendommen; Dagboknr 910072, tinglyst 26.01.1917, type heftelse: "Bestemmelse om gjerde, samt bestemmelse om visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendommen". Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsplan for riksveg 357, Hesselbergsgt - Parsell Falkumselva - Lundedalen og tilgrensende område" datert 23.07.1982.

Utnyttelsesgraden for hver tomt i område skal ikke overstige 20%. Bebyggelsen i sveitserstil, jugendstil og nyklassisisme bør så langt mulig søkes bevart. Bygningenes opprinnelige eller dominerende dimensjoner, takform, materialbruk, detaljering og fargesetting bør videreføres. Verneverdige interiører bør søkes bevart. Ny bebyggelse skal gis en eksteriørutforming, fasade- og vindusinndeling og materialbruk som harmonerer med strøkets dominerende karakter. Dette gjelder også garasjebygg, boder og andre uthus. Ny bebyggelse skal ha 1 ½ eller 2 etasjer. I utgangspunktet skal nye bygninger så langt som mulig ha tilnærmet samme gesimshøyde som jugentbebyggelsen i strøket. Dersom det bygges i 1 ½ etasje skal huset ha knevegg. Det skal brukes enkeltkrum, fortrinnsvis glassert takstein. Vinduer skal fortrinnsvis ha større høyde enn bredde og faste sprosser i glasset.

Eiendommen er klassifisert som B objekt i kommunens kulturminnevernplan. Dvs. at fasadeendringer må søkes om hos kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og er ikke helt fastsatt. Anslås til ca kr. 5.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.357.499,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Falkum
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 0.8 km
Ibsenhuset 0.9 km
Teater Ibsen 1 km
Skien kirke 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Vatner Ring 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Elixia Skien 0.8 km
Treningssenter Mudo Skien 1 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.1 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.6 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.1 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.4 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 1 km
Bensin Esso Myren 1 km
Bensin Circle K Nylende 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1931
Gj.snitt tomtestørrelse 1071
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Falkum 331 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 20.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?