Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Langåsen 11 presenteres av Krogsveen Moss.

Eiendommen har en attraktiv plassering øverst i nabolaget og innerst i gaten som er uten gjennomgangstrafikk.

Tomten på 863 kvadratmeter har et velstelt preg og er gjennom årene betydelig påkostet.

Gangarealene har belegningsstein og granitt kantstein, samt støttemurer forblendet med granitt.

Tomtens vestre del har blankskurte fjell og platting med kveldssol.

Plattingen er bygget med rillede, Royal-impregnerte terrassebord.

Plattingen er et ypperlig sted for måltider i ettermiddags- og kveldssolen sommerstid.

Veiledende plansksse - første etasje.

Stuen er helt nylig pusset opp med ny himling, nye vegger og utskiftning av enkelte innfelte spotter.

Stuens innsatspeis kan bidra med varme og stemningsskapende ild på kjølige vinterdager.

Dørfri forbindelse til kjøkkenet lar naturlig dagslys strømme fritt gjennom til stuen.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et langstrakt spisebord.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og bærer preg av å være påkostet som ny.

Kjøkkenets hvitevarer er innbygget og fra kvalitetsprodusenten Miele.

Kjøkkenet har egen forbindelse til den påfølgende gangen etter entréen.

Soverommene i første etasje er tilbaketrukket omkring en felles mellomgang.

Dette soverommet har potensial som et barnerom.

Dette soverommet har størrelsesmessig potensial som et hovedsoverom.

Badet har som kjøkkenet innredning i heltre.

Badet i første etasje finner du vis á vis soverommene.

Separat vaskerom er praktisk innredet til sitt formål.

Veiledende plansksse - andre etasje.

Stuen i andre etasje kan være en utmerket avdeling for familiens yngste.

Stuen utgjør midtpunktet av andre etasje.

Soverommene i andre etasje ligger på hver sin side av stuen.

Soverommene i andre etasje er av relativt like størrelser.

Soverommene i andre etasje benyttes i dag som hovedsoverom og barnerom.

Takhøyden ytterst over klosettet er under målbar høyde.

Badet i andre etasje er i motsetning til det under innredet med badekar.

Belegningsstein av betong gir utearealene et pent og ryddig uttrykk.

Dobbelgarasjen ble oppført i 1997 og inneholder uisolert lagringshems. Leddportene har automatikk.

ISE - Enebolig med innredet loft og velstelt, påkostet hageanlegg. Dobbelgarasje.

Langåsen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

ISE - Enebolig med innredet loft og velstelt, påkostet hageanlegg. Dobbelgarasje. : ISE - Enebolig med innredet loft og velstelt, påkostet hageanlegg. Dobbelgarasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Langåsen 11 vil du bo i landlige, familievennlige omgivelser øverst på Bråtenfeltet i Ise med gangavstand til barnehage og skogen rett på andre siden av gaten. Det er også kort vei å gå til holdeplass for skolebuss som kjører til Varteig Barne- og ungdomsskole, samt sykkelavstand til Sportsplassen som er tilholdssted for fotballklubben Ise SK.

Med bil kjører du på omkring syv minutter frem til Borgenhaugen med dagligvareforretninger som også er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. I samme område finner du i tillegg apotek, konditori og treningssente. Sentrumskjernen er for øvrig innenfor gode 10 minutter og på det meste du trenger i hverdagen.

Skog og mark er lett tilgjengelig like utenfor hagen og gir deg umiddelbar tilgang til variert turterreng. De store skogene omkring har et rikt antall turmuligheter med turhytter, småveier og stier som også egner seg godt for hverdagslig trening. Lysløype finner du på Hevingen gode fem minutter unna, samme sted er det også en flott golfbane som strekker seg helt ned til Isesjøen. I Børtevann er det bade- og fiskemuligheter i tillegg til populære rekreasjonsområder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

143m2

Tomt

863m2

KR-kode

301820

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langåsen 11, 1730 Ise.

Gnr.3042, bnr.112 i Sarpsborg kommune.

Tomten

Eiet tomt 863.4 kvm

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Innhold:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og loftsstue.

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og loftsstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen nær halve etasjens areal og husets sosiale sone med god plass både til store sittegrupper og familiens felles opphold. Stuen er helt nylig pusset opp med ny himling, nye vegger og utskiftning av enkelte innfelte spotter. Stuen har også innsatspeis som kan bidra med varme og stemnings-skapende ild på kjølige vinterdager. Dørfri forbindelse til kjøkkenet lar naturlig dagslys strømme fritt gjennom og utvider i tillegg romfølelsen begge steder.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et langstrakt spisebord og ypperlig for barneselskaper og familiemiddager. Selve kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og bærer preg av å være påkostet som ny med innbyggede hvitevarer som alle er fra kvalitets-produsenten Miele. Innredningen har en helhetlig fremtoning i profilert eik, gode oppbevaringsmuligheter og brede arbeidsflater på benkene. Legg for øvrig også merke til at kjøkkenet har egen forbindelse til gangen.

Utenom de sosiale rommene inneholder første etasje også to av husets fire soverom, disse er samlet vegg i vegg innerst i en felles mellomgang som oppleves tilbaketrukket og distansert fra både stuen og kjøkkenet. Ett har størrelsesmessig potensial som et hovedsoverom, det andre er noe mindre og utstyrt med en takhøy skyvedørsgarderobe.

Rett over gangen for soverommene finner du etasjens bad og et separat vaskerom som er praktisk innredet til sitt formål. Badet har som kjøkkenet innredning i heltre fra byggeåret som i løpet av årene er dels hvitmalt og har oppbevaringsplass til blant annet håndklær. Badet er for øvrig utstyrt med dusjkabinett og klosett.

De øvrige to soverommene finner du i andre etasje, er av relativt like størrelser og benyttes i dag som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Disse soverommene nyter godt av nærhet til etasjens eget bad som i motsetning til det under er innredet med badekar. Takhøyden over klosettet i badets ytre del er lavere enn måleverdig.

En romslig stue utgjør midtpunktet av andre etasje og kan være en utmerket avdeling for familiens yngste, spesielt om begge soverom benyttes av barna. Loftsstuen har god plass til en sofagruppe og oppbevaringsmøbeler, og tilføres naturlig overlys gjennom takvindu på den vestre siden.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.

Innervegger: Malte MDF-plater, malt trepanel, fliser og glatte malte flater.

Himlinger: Panel og panelplater. Downlights i de fleste rom, flere nye.

Kjøkken: Skapinnrdning med profilerte fronter i heltre eik og laminerte grå benkeplater med trelister. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbyggede Miele hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator i hette.

Bad 1. etasje: Baderomsinnredning i heltre med profilerte fronter, vitrineskap, speil og overbelysning i baldakin. Helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Gråmalt baderomsinnredning i heltre med profilerte fronter og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Panelovner og gulvvarme. Varmepumpe luft-luft.

Murt elementpipe med tilknyttet murt peis med innsats.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.1991.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 10.06.1991 med dagboknr. 5120 vedr. Erklæring/avtale.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

I henhold til brev mottatt fra Sarpsborg kommune datert 24.08.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Bråtenfeltet (25002) med formål bolig, vedtatt 19.03.1987. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende temakart med formål reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel*, vedtatt 18.06.2015.

Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

* Berøres av hensynssone: Regulering skal fortsatt gjelde.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15.723,- for 2018, inkludert eiendomsskatt.

Vann og avløp etter forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Sikkeland
Kirkesogn Varteig

Steder i nærheten

Borgen 6.9 km
Hafslund 7.2 km
Borgenhaugen 7.7 km
Sandbakken 8.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 148.4 km
Jernbanestasjon Ise 1.5 km
Bussholdeplass Ise 1.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bråtenfeltet balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Skjeberg golfbane 5.1 km
Treningssenter Spenst Sarpsborg, Skjebergsenteret 6.3 km
Treningssenter Family Sports Club Sarpsborg Fram 7 km

Steder av interesse

Skoler

Olavsborg kristne skole (1-6 kl.) 6.5 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 6.8 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 7.8 km
Varteig skole (1-10 kl.) 7.9 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.4 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km
Borg videregående skole 6.6 km
St. Olav videregående skole 10.3 km

Barnehager

Isefossen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Kløvningsten barnehage (0-5 år) 4.3 km
Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 5.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storbyen 10.3 km
Kjøpesenter Lande Senter 11.1 km
Postkontor Coop Extra Iseveien 6.1 km
Postkontor Spar Klavestadhaugen 8.1 km
Apotek Apotek 1 Iseveien 6.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Borgenhaugen 6.3 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Coop Extra Iseveien 6.1 km
Dagligvare Kiwi Skjeberg 6.2 km
Kiosk/video Rich Bar 7.4 km
Kiosk/video Omega kiosk og video 8.2 km
Bensin 1-2-3 Skjeberg 6.2 km
Bensin Uno-X Iseveien 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1122
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 55127 25122
Grunnkrets: Sikkeland 494 201

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, datert 03.09.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Stine Roaldsøy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?