Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 590 000,- for kr 6 590 000,-

Velkommen til Langelandsfjellet 48!

Eiendommen ligger på ett høydedrag, med solrik og luftig beliggenhet.

Utsikt over øvre del av Romerike-slettaog Romeriksåsen. Dette bildet er fra balkongen i 2. etg.

Pent og godt vedlikeholdt hus fra 2010.

Boligen ligger barnevennlig til innerst i blindvei.

Nyere og meget attraktivt boligområde på Langelandsfjellet rett sør for Jessheim sentrum.

Nyt morgenkaffen her!

Praktisk entre med stor skyvedørsgarderobe.

Fra vindfanget kommer du inn i en romslig hall.

Begge rom er flislagt, og med varme i gulv.

Flott familiekjøkken med plass til spisebord og stoler.

Kjøkkenet er lyst og i klassisk utførelse.

Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Nyt utsikten fra kjøkkenbordet.

Stue med store vindusflater, parkett på gulv og peisovn.

 

 

 

 

Fra stuen i 1.etg er det utgang til vestvendt markterrasse med utsikt.

Plass til flere sittegrupper på terrassen.

 

 

Boligen inneholder to bad. Dette er det største, beliggende i 2. etg.

Badet har både dusjnisje og badekar.

Varme i gulv og behagelige fargevalg.

Bad i 1. etg med varmekabler i gulvet.

Vaskerom i 1. etg.

Koselig loftstue med utgang til vestvendt utsiktsbalkong.

Loftstuen er midtpunktet i 2. etg, omkranset av tre soverom samt bad.

Luftig balkong.

 

Hovedsoverom i 1. etg. Ønskes større vinkelstue, kan dette fint innlemmes i stuen i stedet.

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

 

Nordbytjernet

Jessheim storsenter

Friidrettsarena

Jessheim Stadion

Jessheim is- og flerbrukshall

Storgata

Jessheim/Langelandsfjellet - Velholdt enebolig innerst i blindvei med flott utsikt - barnevennlig - dobbel garasje

Langelandsfjellet 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 590 000,-

Jessheim/Langelandsfjellet - Velholdt enebolig innerst i blindvei med flott utsikt - barnevennlig - dobbel garasje: Jessheim/Langelandsfjellet - Velholdt enebolig innerst i blindvei med flott utsikt - barnevennlig - dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere og meget attraktivt boligområde på Langelandsfjellet rett sør for Jessheim sentrum. Eiendommen ligger på ett høydedrag, med solrik og luftig beliggenhet. Boligens ligger med umiddelbar nærhet til skogen, samt med gangavstand til daglige servicetilbud, barnehage og skoler.

Jessheim by

Boligen ligger kun 15 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret finnes kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Ullensaker Kulturhus har tre kinosaler, og her kommer nyhetene innen film like raskt som til hovedstaden. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Rekreasjonsmuligheter

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, og skiløyper. Jessheimmarka med en rekke stier og kan by på variert terreng. Den benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, skatepark, moderne friidrettsbane og ny flerbrukshall/skøytehall bare 5 min fra boligen. Flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. Et flertall idrettsbaner finnes også i området.

Kollektivtransport

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo. Fra Jessheim stasjon går det også tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Perfekt for pendlere!

Avstander med bil

Gardermoen flyplass: Ca. 10 min.

Oslo sentrum: Ca. 30 min.

Barnehager og skoler

Ullensaker har flere barnehager og skoler. Det er full barnehagedekning i Ullensaker. Barneskole på Døli. Nærmeste ungdomsskole er Allergot, også innen gangavstand. Det er flere ungdomskoler i nærheten, som Hoppensprett, Nordby og nye Gystadmarka. Ny Jessheim videregående stod ferdig i 2017, og er en populær videregående skole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

172m2

Tomt

808m2

KR-kode

631854

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langelandsfjellet 48, 2053 Jessheim

Gnr. 131, bnr. 104, i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808,3 kvm. Flott tomt, delvis naturtomt med busker, trær og bærlyng. Deler av tomten er opparbeidet med gressplen.

Parkering

Dobbel garasje med lagringsplass på loft. God plass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Bruksareal:

Enebolig 172 kvm

Dobbelgarasje 45 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 101 kvm: Vindfang, hall/trapperom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom

2. etasje 69 kvm: Gang/trapp, loftstue, 3 soverom og bad

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 2 kvm: Bod

Dobbel garasje 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.3.2017 utført av Agenda Taksering.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann kommenterer at det mangler og bør etableres drensåpning fra sisterne på WC i 1. og 2.etg. Det er en sprukket flis over døren.

Elsikkerhet Norge foretok stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i 2014, og det ble ikke funnet noe feil ved det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og velholdt enebolig i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Jessheim. Boligen har lyse, tiltalende farger og god planløsning.

Boligens 1. etg inneholder romslig entrè med skyvedørsgarderobe, i tillegg til stor hall. Begge rom er flislagt, og med varme i gulv. Fra hallen er det adkomst til vaskerom, bad og stort soverom. Badet er flislagt, med varme i gulv og dusjhjørne. Praktisk vaskerom av god størrelse.

Stue med store vindusflater, parkett på gulv og peisovn. Flott familiekjøkken med plass til spisebord og stoler. Kjøkkenet er lyst og i klassisk utførelse. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligens 1. etg. legger til rette for tilpasset planløsnig ved ønske. Soverommet kan innlemmes i stue dersom man ønsker stor vinkelstue. Kjøkkenet kan også åpnes, dersom du ønsker åpen kjøkkenløsning.

Boligens 2. etg inneholder 3 gode soverom, i tillegg til stor loftstue med utgang til balkong, samt bad. Badet er delikat og av god størrelse, flislagt og med varme i gulv. Godt tilrettelagt for flere, med dobbel servant, samt både badekar og dusjnisje.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i hele 1 etg og bad i 2 etg, vedfyring og eller elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 814750, tinglyst 28.10.2009, type heftelse: vegrett for denne eiendommen over gbnr. 131/69.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig(formål)i henhold til reguleringsplan for del av Langelandsfjellet datert 04.12.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.2000. Avsatt i kommuneplan og kommunedelplan til boligbebyggelse, datert hhv 07.09.2015 og 15.06.2015.

Ullensaker kommune har planlagt ny vei fra Skogmo til Langelandsfjellet. Detaljregulering pågår. Det ligger en ubebygget tomt ved siden av eiendommen, som det kan bli bygget på etterhvert. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller har kjennskap til at det er søkt om å bygge på denne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.937 ("pluss" forsikring)

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett(fiber) og har avgift på

totalt kr 1.049 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.800 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.755.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Allergodt
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Kulturhuset 2 km
Gardermoen næringspark 5.8 km
Kløftakrysset 7.6 km
Haugseterkrysset 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.3 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Verkensvegen 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jessheimhallen 3.2 km
Idrettsanlegg Jessheim idrettspark 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 2.8 km
Treningssenter Elixia Jessheim 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Døli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 3.8 km
Hovin skole (1-7 kl.) 5.2 km
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 4.6 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Jessheim videregående skole 3.2 km
Nannestad videregående skole 17 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg - Verkensveien 1.6 km
Døli barnehage (0-5 år) 1.8 km
Rosenlund familiebarnehage (0-3 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 10.3 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 2.8 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 2.8 km
Apotek Jessheim apotek 1.7 km
Apotek Ringen apotek 1.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9 km
Dagligvare Kiwi Jessheim 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Jessheim 1.8 km
Kiosk/video Spiskroken Jessheim 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Jessheim 2 km
Bensin Esso Tiger Gardermoen 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Allergodt 963 426

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?