Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Langgata 7!

Tilhørende boligen er en herlig bakhage som er skjermet.

I tillegg til bakhagen har man også en flott veranda.

Lys og pen entré

Kjøkkenet har tidløs innredning i hvit.

Godt med bodplass og disponibelt rom i tilknytning til kjøkkenet.

Godt med skap- og benkeplass.

Fra kjøkkenet er det utgang til bakhagen.

Inviter venner og familie på hagefest.

Pene steinheller lagt på bakken.

Koselig spisekrok på kjøkkenet.

Pen stue med mange innredningsmuligheter

Vindu ut mot Langgata.

Lysmalte vegger og fint tregulv.

Stue

Badet i 2. etasje har opplegg til vaskemaskin, badekar og toalett.

Lyst og pent.

Fra badet er det utgang til verandaen.

Gode solforhold på verandaen.

God størrelse på soverommet.

Godt med garderobeplass.

Soverom.

Gang i 2. etasje.

Langgata

Kanelsnurren er like ved og har søndagsåpent.

Kort vei til Magasin Blå og sentrum.

Vågen

Breiavannet liker en liten rusletur unna

Pedersgata med spiseplasser og ulike forretninger.

Plantegning 3D

Plantegning 2. etasje

Sentrum/Storhaug - Sjarmerende enebolig med solrik veranda og privat bakhage

Langgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Sentrum/Storhaug - Sjarmerende enebolig med solrik veranda og privat bakhage: Sentrum/Storhaug - Sjarmerende enebolig med solrik veranda og privat bakhage

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Langgata 7 har en meget sentralt beliggenhet, og Stavanger sentrum er i umiddelbar nærhet. Det er meget kort vei til kjøpesenter, restauranter og alt Stavanger sentrum har å by på, i tillegg til at det er svært gode buss- og togforbindelser i nærområdet.

Eiendommen grenser til et pent grøntområde med sandvolleyballbane og herlige sittegrupper. Dersom man ønsker flere rekreasjonsområder er det kort vei til Badedammen, Breivannet og Godalen, samt Rosenli.

Kort oppsummert - med denne beliggenheten har man alt i umiddelbar nærhet, samtidig som man er skjermet fra byens mas. Hva mer kan man ønske seg?

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1860

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

63m2

Tomt

88m2

KR-kode

341860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langgata 7, 4013 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 647 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 88,3 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, biinngang, disponibelt rom: 36 kvm

2. etasje: Gang, bad og soverom: 26 kvm

Bruksareal: Primærrom + kjeller hvor høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Det kan være mulighet for å bygge om disponibelt rom i 1.etasje til soverom, men vi oppfordrer til å konfere dette med Stavanger kommune dersom det er aktuelt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen ved Fride Lyngstad kan ønske velkommen til Langgata 7 - en herlig enebolig i sentrum med kort vei til alt, samtidig som man kan trekke seg tilbake i den private bakhagen.

Eneboligen ble oppført på 1800-tallet, og her sitter det mye historie i veggene. Boligen er et ypperlig alternativ til leilighet, her vil man få noe mer unikt for prisen av en leilighet!

Man kommer inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer man til kjøkkenet som har en hvit og tidløs kjøkkeninnredning. På kjøkkenet er det plass til et spisebord hvis ønskelig. I tilknytning til kjøkkenet ligger to disponible rom, samt godt med lagringsplass. Fra det ene disponible rommet kan man gå ut i bakhagen. Bakhagen er skjermet, og det er lagt heller på bakken. Her kan man skape sin egen drømmehage!

Stua er lys med store vindusflater som slipper inn mye lys. Innredningsmulighetene er mange, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

I andre etasje har man soverommet som er romslig og har rikelig med garderobeplass.

Baderommet er malt i lyse farger og har moderne innredning, samt badekar. Fra baderommet kan man gå ut til verandaen med gode solforhold på sommerstid.

Ellers er det godt med lagring i kjelleren.

Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen ble oppført i 1860, og byarkivet ble sterkt brannskadet i 1929.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Grunndata datert 07.01.1905 er fradelingsdokument.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, og ligger i et område hvor det er restriksjoner på bevaring av trehusbebyggelsen i Stavanger. Konf. megler for reguleringsbestemmelsene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2016, og det kan ha oppstått forhold ved eiendommen som selger ikke kjenner til.

Eiendommen selges møblert, og detaljert liste over møblene som medfølger kan fås ved å kontakte megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, samt eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 768 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Blåsenborg
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Ferge- og hurtigbåtterminal 0.1 km
Fiskapiren 0.3 km
Tinghuset 0.3 km
Lars Oftedals plass 0.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.1 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass Fiskepiren 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.7 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bergeland videregående skole 0.5 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.2 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.2 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.2 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Magasin Blå 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Klubbgaten 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.1 km
Kiosk/video Videocorner 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 95
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Blåsenborg 571 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?