Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Velkommen til Langhusveien 214 - Enebolig med stor solrik tomt, fin utsikt og flere fine uteplasser. Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Innbydende inngangsparti med nyere inngangsdør. Bod ved inngangspartiet og ved garasjen. Integrert garasje på 17 kvm

Romslig entré med garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy

Entré/gang med fliser fra 2013 med varmekabler

Ny kjøkkeninnredning fra 2016 med formpressede fronter og laminat benkeplate. Beskyttelsesplater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og nedfelt keramisk platetopp

Stort kjøkken med god plass til spisebord

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Stue med store vindusflater vendt mot sør, øst og vest som gir godt med lys inn

God plass til stor spisestue

Spisestue med åpen peis for ekstra hygge og varme. Utgang til terrassen

Stue

Stort soverom i underetasjen. Parkett med varmefolie. Rommet passer også godt som en ekstra stue. Egen utgang til hage

Flott flislagt bad i u.etasje fra 2014 med vegghengt klosett, servantinnredning og ekstra stor dusj med glassvegger. Varmekabler

Bad i underetasjen

Stort soverom i 2.etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom i 2.etasje med lyse flater. God plass til garderobeskap

Soverom i 2.etasje med god plass til garderobeskap

Soverom

Praktisk walk-in closet. Luke i himling opp til kaldtloft

Flislagt bad i 2.etasje fra 2015 med klosett, servantinnredning og dusj med innfellbare dører. Varmekabler

Stor solrik terrasse på ca. 25,5 kvm. Terrassen har god standard og ble beiset i 2015.

Veldig koselig uteplass under overbygget på terrassen

Veldig fin utsikt fra terrassen. Her kan solen nytes hele kvelden

Terrasse med god plass til hagemøbler

Flott uteplass nedenfor terrassen

Pent opparbeidet uteplass med gode solforhold og fin utsikt

Fasade

Her får du en meget barnevennlig hage med god plass til lek, spill og moro

Stor flott hage. Det er planert, lagt nytt gress og steinvegger i 2014

Områdebilde

Plantegning U.etasje

Plantegning U.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 2.etasje

Langhus - Enebolig med stor solrik tomt, fin utsikt og flere fine uteplasser. Attraktivt og barnevennlig område.

Langhusveien 214

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Langhus - Enebolig med stor solrik tomt, fin utsikt og flere fine uteplasser. Attraktivt og barnevennlig område. : Langhus - Enebolig med stor solrik tomt, fin utsikt og flere fine uteplasser. Attraktivt og barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område. Kort gangavstand til flere barnehager og gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra kun 300 meter fra boligen.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Busstasjon kun 200 meter fra boligen eller Vevelstad togstasjon kun 700 meter fra boligen. Med innsatstog vil det i rushtiden ta 22 minutter til Oslo S, ellers 29 minutter.

Flere fine turmuligheter i området.

Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 8 minutter med bil fra boligen. Gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort gangavstand til idrettsanlegg, skøytebane, idrettshall og svømmehall.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Det er ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker.

Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærheten: Tussestien barnehage (0-5 år), Langhus familiebarnehage avd. Oppegårdveien og Smedsrud barnehage. Gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg Langhusveien/Rv 152 mot Langhus. Boligen ligger langs veien på venstre side før Coop Extra.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

171m2

Tomt

1334m2

KR-kode

4617109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langhusveien 214, 1405 Langhus

Gnr. 122, bnr. 30 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.334 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, stor gressplen, flere fine uteplasser og stor solrik terrasse som er delvis overbygd.

Parkering

Parkering i integrert garasje på 17 kvm. Ellers flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:

1. etasje, 60 kvm: Entré/gang m/trapp, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje, 58 kvm: Trapperom/gang, garderobe, tre soverom og bad.

U. etasje, 47 kvm: Trapperom/gang, vindfang, vaskerom, soverom/stue og bad.

Sekundærrom:

U.etasje, 6 kvm: Bod.

Det er også en utebod ved inngangspartiet og en utebod ved garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med stor solrik tomt, fin utsikt, lite innsyn og flere fine uteplasser. Eneboligen består av 1. etasje, 2. etasje og U. etasje . Nåværende eier har gjort store forbedringer og pusset opp store deler av boligen slik at boligen fremstår lys og tidsriktig. De fleste overflater er pusset opp. Nytt strøminntak til huset og nytt sikringsskap i 2015, samt nytt opplegg for strøm på kjøkkenet i 2016.

1. etasje:

Entré: Entré med lyse flater og nye fliser på gulvet med varmekabler. God plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2016 med formpressede fronter og laminat benkeplate. Beskyttelsesplater mellom overskap og benk. Nedfelt keramisk platetopp og nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Integrert stekeovn. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Ventilator utgående over kokeplass.

Stue/spisestue: Lys og romslig stue med store vindusflater vendt mot sør, øst og vest som gir godt med lys inn. Plass til stor spisestue. Åpen peis for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og stor hage.

2. etasje:

Soverom: I denne etasjen er det tre fine soverom med god plass til garderobeskap.

Bad: Flislagt bad fra 2015 med normal bruksslitasje. Varmekabler. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Skap med speil og lys montert på vegg. Håndtakene på servantinnredningen skaller av. Det er mangel på fall til slukene. Mekanisk avtrekk med luftespalte under dør.

Walk-in closet: Praktisk walk-in closet med god plass. Luke i himling opp til kaldtloft som delvis er innredet med gulv.

U.etasje:

Det er egen inngang til denne etasjen.

Bod: Praktisk lagringsbod med god plass.

Vaskerom: Vaskerom med malt betong på gulv, malt murpuss på vegger og malte plater i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Montert plastkum på vegg. Ny varmtvannsbereder fra 2014. Fordelerskap til badet i underetasjen. Stoppekran og vannmåler. Det er ikke optimalt fall til sluk og dette rommet har behov for oppgraderinger.

Soverom/stue: Lyst og romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Rommet kan eventuelt brukes som en kjellerstue. Nyoppussede overflater og det er lagt parkett med varmefolie. Egen utgang til hagen fra dette rommet.

Bad: Flott flislagt bad fra 2014 med vegghengt klosett, servantinnredning med skapplass og stor dusj på gulv med glassvegger. Speil med lys og skap montert på vegg. Mekanisk avtrekk med luftespalte under dør.

Terrassen: Stor vestvendt terrasse på ca. 25,5 kvm i betong og trekonstruksjoner. Fra terrassen har man en veldig fin utsikt og her kan man nyte solen hele kvelden. Terrassen er overbygd og det er satt inn vinduer. Veldig koselig med sittegruppe under overbygget. Terrassen ble ombygd i 2013 og det ble lagt membran mot garasjen. Terrassen ble beiset i 2015. Terrassen holder god standard med normal bruksslitasje. Fra terrassen er det trapp ned til en ny koselig uteplass med sittegruppe og grill.

Uteområdet: Eiendommen har et flott uteområde. Eier har gjort store forbedringer av utearealet. I 2014 ble det laget en grillplass, planert i hagen, lagt nytt gress og steinvegger i hagen. I 2015 ble det felt mye trær noe som gir eiendommen bedre utsyn.

Oppvarming

Boligen har parafintank i uteboden. Parafinovn på vaskerommet og under peisen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Varmekabler i entré og på begge badene. Parkett med varmefolie på soverommet i U.etasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er gjort endringer i kjelleretasjen. Det er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen, følgende er av betydning:

Dagboknr. 908, tinglyst 24.02.1953, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledning.

Det er tinglyst deleforbud og det kan ikke bygges mer enn et våningshus på tomten. Eiendommen har full gjerdeplikt mot hovedbølet, mot vei og mot naboer. Det er ikke lov å benytte eiendommen til forretningssted. Grensene kan reguleres om reguleringsplan tilsier det.

Dagboknr. 3371, tinglyst 14.07.1953, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen har tillatelse til å ha privat avkjørsel fra fylkesveg Langhusveien inn til eiendommen, med vilkår slik at det ikke går utover den offentlige veien.

Dagboknr. 2693, tinglyst 29.04.1974, type heftelse: Skjønn. Statens Kartverk har ikke klart å finne servitutten i deres arkiv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Langhus, felt O datert 20.02.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er vedtatt at det skal bli sykkelvei langs Langhusveien. Sykkelveien vil bli på andre siden av veien fra denne eiendommen, og fortauet på samme side som eiendommen vil fortsatt være der. Dermed vil det ikke påvirke eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Takkonstruksjonen over grillen, fuglebad, utemøbler, varmelampe og lyset på terrassen følger ikke med ved salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 16.034,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 13.311,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.826,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av Parabol-tv og har avgift på kr 539,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 700,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.879,- pr. år. Alarm kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Dal
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.3 km
Ski sykehus 3.6 km
Ringneskrysset 4.3 km
Assurtjernkrysset 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65 km
Sentralstasjon Oslo S 21.9 km
Jernbanestasjon Vevelstad 0.7 km
Bussholdeplass Gamle Vevelstadveg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vevelstad u.skole svømmehall 1.2 km
Idrettsanlegg Langhushallen 1.3 km
Treningssenter Puls Fitness 0.5 km
Treningssenter Multisportsenter 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Ski videregående skole 4.6 km
Drømtorp videregående skole 6.1 km

Barnehager

Tussestien barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lyngåsen familiebhg. avd. Oppegårdv. 0.4 km
Smedsrud barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 4.9 km
Postkontor Coop Extra Langhus 0.3 km
Postkontor Meny Greverud 3.4 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.4 km
Apotek Boots apotek Greverud 3.4 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 0.3 km
Dagligvare Meny Langhus 1.4 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 3.4 km
Kiosk/video Ski Kinokiosk 4.5 km
Bensin Circle K Langhus 1.4 km
Bensin st1 Regnbuen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 29836 12257
Grunnkrets: Nordre Dal 1071 442

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?