Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Drone av hele eiendommen

Fasade med deler av hagen i bakkant

Spisestue med utgang til overbygget veranda

Spisestue med peis og sittegruppe i bakgrunn

Stue med 2 sittegrupper og spisebord i bakkant

Stue og sittegruppe

Flott stue med mulighet for å lage et ekstra soverom

Stue (tidligere soverom)

Hall med bod i bakkant

Hall/vindfang

Hall/med inngang til hovedsoverom og stue

Fasade med garasjen

innbydende hage

Fasade med vindfang

Entrè

Kjøkken med god plass

Kjøkken med spiseplass og takhøye overskap

Hovedsoverom med god plass

Soverom/gjesterom/barnerom

Baderom I

Baderom

Verksted

Hage med delfinen

Hage med sittegrupper

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Coop som er ca 100 meter unna boligen

LANGHUS - Enebolig på fin og solrik tomt - Uteplasser - Utsikt - Attraktivt og barnevennlig område.

Langhusveien 238

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

LANGHUS - Enebolig på fin og solrik tomt - Uteplasser - Utsikt - Attraktivt og barnevennlig område. : LANGHUS - Enebolig på fin og solrik tomt - Uteplasser - Utsikt - Attraktivt og barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til en enebolig med masse potensiale! Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område. Kort gangavstand til flere barnehager og gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra kun 100 meter fra boligen.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Busstasjon ca 350 meter fra boligen eller Vevelstad togstasjon ca 900 meter fra boligen. Med innsatstog vil det i rushtiden ta 22 minutter til Oslo S, ellers 29 minutter.

Flere fine turmuligheter i området.

Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 9 minutter med bil fra boligen. Gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort gangavstand til idrettsanlegg, skøytebane, idrettshall og svømmehall.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 7 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Det er ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker.

Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langhus skole 1.2 km

1-7 kl. Vevelstadåsen skole 1.5 km

8-10 kl. Haugjordet ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Ski videregående skole 4.9 km

Vgs. Drømtorp videregående skole 6.3 km

Bhg. Tussestien barnehage (0-5 år) 0.1 km

Bhg. Smedsrud barnehage 0.5 km

Bhg. Dalstunet barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg Langhusveien/Rv 152 mot Langhus. Boligen ligger langs veien på venstre side rett etter Coop Extra.

* Merk at det er signalregulering i den offentlige veien, så en mulighet er å parkere på Coop sin kundeparkering og gå over til boligen som ligger ca 50 meter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

135m2

Tomt

918m2

KR-kode

461870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langhusveien 238, 1405 Langhus

Gnr. 122, bnr. 71 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 918,2 kvm.

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer, busker, trær og beplantning. Asfalt på biloppstillingsplass og rundt garasjen mot inngangsparti.

Parkering

Parkering i enkel garasje med direkte adkomst til boligen. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Enebolig 135 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 85 kvm: Vindfang, gang, garderobe, bod, verksted, 2 soverom, bad, kjøkken, gang/stue og garasjerom.

Sekundærrom:

Kjeller: 18 kvm: 2 boder og kryperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

* Saltutslag og utslag på fukt i betongvegger/gulv i bod.

Grunnmuren har 1 påvist sprekk i skjøt på tilbygg for bod og veranda. Ikke blitt større med årene i følge rekvirent. Anbefales og holdes under oppsikt

* Yttervegger over grunnmur antas å være isolert etter byggeårets krav.

Noe sol- og værslitt kledning med litt avflassinger, sprekker og lokal råte på vegg utenfor garasjerom. Lokale råteskader er bekreftet i eldre kledning ved stikkprøver med kniv på utsatte steder utført fra terrengnivå.

* Verandadør i stue i dårlig forfatning og moden for utskifting.

* Luftekanaler ove tak er ikke isolert, anbefales. Sannsynligvis asbest i eldre kanaler. Asbestsanering om de skal fjernes.

* Klosettet på baderom er litt løst fra gulv.

* Overflater innvendig. Skader i belegg garasje. Sprekker i parkett på kjøkken. Svell i laminatgulv vindfang. Liten sprekk under fotlist observert i hjørnet på stua.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

bHenrik Skalstad og Gard Svendsrud ønsker velkommen tl en enebolig på en flate med masse potensiale. Sentralt på Langhus med en god beliggenhet og relativt romslig hage og usjenert utsikt til nærområdet fra stue delen. Boligen har en fin planløsning og kan med enkle grep settes tilbake i "original" planmessig stand med et ekstra soverom.

Boligen har videre en åpen og god atmosfære med gode soverom, delvis åpen kjøkkenløsning og romslig stue med direkte utgang til romslig overbygget veranda på ca 13,5 kvm!

Fiske"dam" i hagen, asfaltert gårdsplass og en hage som inviterer til et godt soialt samvær.

Boligen ligger i et spennende område med stor vekst og kort vei til sentrum./b

bInnhold enebolig;/b

Vindfang, gang, garderobe, bod, verksted, 2 soverom, bad, kjøkken, gang/stue og garasjerom.

bVindfang;/b

godt vindfang med god plass til yttertøy, skotøy m.m

bGang;/b

Mellomgang fra vindfanget med inngang til romslig bod.

bGarderobe;/b

Romslig garderobe som kan passe utmerket til et "walk-in closet"

bBod;/b

Godt med lagringsplass i boden, samt kaldloft med masse lagringsplass. Det er lagt plank for enkel oppbevaring.

bVerksted/hobbyrom;/b

Flott opparbeidet hobbyrom til far med direkte inngang til garasjerom.

b2 soverom;/b

2 gode soverom med god plass på gulv, hvorav hovedoverommet er vendt ut mot grøntområde. Det kan i tillegg være en mulighet for å opprette et ekstra soverom (som original planløsning) ved å sette opp en lettvegg i stuen.

bBaderom;/b

Originalt baderom med som i sin tid ble slått sammen med separat wc. 2 separate servanter nedfelt i laminatplater. Underskap med folierte fronter. Speil og 2 lysarmatur på vegg. Speil, toalettskap og 1 lysarmatur over speil. Dusjkabinett, sluk under kabinett.

bKjøkken;/b

Romslig kjøkken med takhøye overskap, god arbeidsbenk og liten spiseplass. Eldre kjøkkeninnredning med glatte plater og malte heltre fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk.

Ventilator med kanal over tak med plassbygde høyskap, underskap og overskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

bStue;/b

Innbydende stue med god plass til flere sittegrupper og en spisestue med utgang til veranda. "Nyere peisovn for parafin og ved.

bGarasje;/b

Garasjen er integrert i eneboligen med direkte adkomst via verkstedet. God plass med god dybde på garasjen.

* Møbler og verktøy medfølger ikke.

Boligen holder videre en nøktern standard, men har et meget godt potensiale og kan bli en flott enebolig!

Oppvarming

Ved-/parafinovn i stue. Reflektorovn på bad. Eller oppvarming via elektriske panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 4838-1/6, tinglyst 06.07.1978, type heftelse:

ERKLÆRING/AVTALE

AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN

RETTIGHETSHAVER: SKI KOMMUNE

MED FLERE BESTEMMELSER.

Servitutten omhandler Ski kommunes ervervelse av deler av grunnen.

Dagboknr. 263959-1/200, tinglyst 27.03.2017, type heftelse:

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN

ORG.NR: 971 032 081

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om oppføring av støyskjerm

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

Servitutten refererer til Statens Kartverk sin ervervelse av deler av hagen ut mot Langhusveien. Denne omhandler blant annet Stens Vegvesen sin rett til å vedlikeholde/befare og adkomstrett på tomten. Se vedlagte informasjon i salgsoppgaven.

De øvrige servituttene omhandler: Kommunens tillatelse til vedlikehold og inspeksjon av kloakk/rør nettet som denne boligen er tilknyttet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Langhus, felt O datert 20.02.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

* Det er vedtatt at det skal bli ny gang- og sykkelvei langs Langhusveien. Dette arbeidet vil berøre 20 boliger hvorav Langhusveien 238 er en av boligene. I den forbindelse er det utarbeidet en avtale om støydempende tiltak mellom Statens Vegvesen og dagens eier. Kopi av avtalen ligger som et vedlegg i salgsoppgaven. Avtalen vil videreføres med ny eier, etter bekreftelse fra Statens Vegvesen.

Arbeidene vil pågå ila 2018 tom høst 2019. Det er 3 aktuelle rom/områder mot Langhusveien som vil få hhv ny etterisolering og nye vinduer.

En del av hagen slik den står i dag, vil bli lagt til den nye gang- og sykkelveien (ut mot Langhusveien). Videre er det avtalt at Vegvesenet skal kunne sette annleggsmaskiner i innkjøring og deler av tomten mot Langhusveien under annleggsperioden, kart med blå skravering. Dette skal iht avtalen kun påvirke tilkomst mulighetene for ny eier til boligen i mindre grad.

Dersom interesssent ønsker å ta kontakt med Statens Vegvesen kan man henvende seg til Glenn Sakshaug/se vedlagte avtale.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.230,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Dal
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.2 km
Regnbuen Næringspark 2.9 km
Ringneskrysset 4 km
Ski sykehus 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.7 km
Sentralstasjon Oslo S 21.6 km
Jernbanestasjon Vevelstad 0.6 km
Bussholdeplass Gamle Vevelstadveg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vevelstad svømmehall 1.1 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 1.2 km
Treningssenter Puls Fitness 0.8 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ski videregående skole 4.9 km
Drømtorp videregående skole 6.3 km

Barnehager

Tussestien barnehage (0-5 år) 0.1 km
Smedsrud barnehage 0.5 km
Dalstunet barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 0.2 km
Postkontor Meny Greverud 3.1 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 0.2 km
Dagligvare Meny Langhus 1.3 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 3.1 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 4.2 km
Bensin Circle K Langhus 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nordre Dal 1063 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?