Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Dronefoto

Fasade

Dronefoto

Fasade

Overbygget terrasse

Overbygget veranda

Overbygget veranda

Utsikt fra veranda

Inngangsparti

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i hovedetasje

Bad i hovedetasje

Bad i underetasje

Kjellerstue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Vaskerom

Dronefoto

Dronefoto

Plantegning av hovedetasje

Plantegning av underetasje

Kart

Lier - Tranby - Pen og velholdt enebolig på hjørnetomt - Garasje - Barnevennlig og flott hage - Solrikt

Larsehagan 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Lier - Tranby - Pen og velholdt enebolig på hjørnetomt - Garasje - Barnevennlig og flott hage - Solrikt: Lier - Tranby - Pen og velholdt enebolig på hjørnetomt - Garasje - Barnevennlig og flott hage - Solrikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et veletablert og rolig boligområde på popluære Tranby. Området består i hovedsak av eneboliger. Det er ingen gjennomgangstrafikk, kun kjøring til og fra nabohusene. I egen hage og på terrassen er det sen kveldssol.

Det er kort vei til flere barnehager og skoler. Tre barnehager langs Ringveien. Hennummarka barneskole ligger i praktisk gangavstand fra boligen, det samme gjør Tranby Ungdomsskole. Det er over hele boligområdet opparbeidet gangstier, noe som gjør skoelveien trygg. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Det er kort gangavstand opp til Vestmarka med flotte turmuligheter hele året, samt Høgdaskogen. Det er også enkel tilgang til turmulighetene i Kjekstadmarka. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kultorskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, eller www.lieril.no.

Det er kort vei ned til dagligvarebutikk med postservice, bensinstasjon, legesenter, bibliotek, Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Asker og Drammen. Togstasjon i Asker sentrum. Det er få minutters gange ned til Joseph Kellersvei med god bussforbindelse til Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no. Det er også lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 35 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Hennummarka barnehage. Akebakken barnehage. Gunnersbråtan Barnehage. Tranby Andelsbarnehage. Hennum familiebarnehage.

Hennummarka barneskole med SFO.

Tranby ungdomsskole.

For detaljer se www.lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no).

På Papirbredden i Drammen ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre. Følg denne veien ca 1 km, og ta inn Jospeh Kellers vei til høyre. Følg Joseph Kellers vei ca 2,5 km, forbi bl.a Aker Kværner, før man tar Ringveien opp til høyre. Ta andre første inn til venstre som er Larsehagan. Hold til høyre når veien deler seg, og nummer 2 er beliggende på høyre side av veien.

Fra Drammen:

Følg E-18 mot Oslo. Ta av ved skilt til Tranby, og hold til venstre etter avkjøringen. Se ovenfor for resterende beskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

171m2

Tomt

696m2

KR-kode

2018290

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Larsehagan 2, 3409 Tranby.

Gnr. 145, bnr. 21 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 696 kvm. Stor gårdsplass med belegningsstein (nylagt 2014). Flat og barnevennlig plen mot nord og vest. Hagen er meget pent opparbeidet med murer, bedd, prydbukser og beplantning. Hekk i nabogrensene. Overbygget terrasse på ca. 13 kvm med utgang fra underetasje, samt stor, overbygget veranda på ca. 30 kvm med utgang fra stue i hovedetasjen - som også har trapp ned til hagen. Solrike og skjermede utearealer.

Parkering

Det er garasje på eiendommen med plass til én bil. I tillegg god parkeringskapasitet i gårdsplassen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, kjellerstue, vaskerom, soverom: 61 kvm

Hovedetasje: Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, 2 soverom: 88 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod 1 (hobbyrom), bod 2: 22 kvm

Garasjen er på 21 kvm (sekundærrom), som kommer i tillegg til ovenstående arealberegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Inngang via overbygget inngangsparti (nytt og utvidet 2013) med trapp og uteplass. Adkomst til kryploft over inngangspartiet. Downlights.

Hovedetasje inneholder:

Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Skyvedørsgarderobe med speil. Lysmalte overflater. Sikringsskap.

Gang: Parkett. Lysmalt. Loftsluke med nedfellbar stige. God lagringsplass på loftet, det er delvis lagt dekke.

Soverom 1: Parkett. Lysmalt.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjkabinett (nytt 2017). Innredning med 2 servanter, speil og skap. WC.

Soverom 1: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap med skyvedører.

Soverom 2: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater samt enkeltvegg med kontrastfarge. Helvegg med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Lys, profilert kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. God spiseplass. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Stue: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Trapp ned til underetasje. Uttak for tv- og datasignaler (fiberoptisk). Peis med lukkbar innsats for vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Utgang til stor, overbygget veranda som også har nedgang videre til hagen. Nyere heve-/skyvedør til veranda. Veranda er solrik, og har fin utsikt retning Storsteinsfjell.

Underetasje inneholder:

Gang: Flislagt gulv. Veggpanel samt malt mur. Kontorplass under trapp.

Soverom 3: Teppegulv. Malte overflater. Garderobeskap.

Kjellerstue: Flislagt gulv med varmekabler. Villmarkspanel. Peis med lukkbar innsats for vedfyring. Verandadør ut til stor, overbygget terrasse - i direkte tilknytning til hagen.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjkabinett (nytt 2016). WC. Servant.

Vaskerom: Gulvbelegg. Malte overflater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplass. 200 liters varmtvannsbereder.

Hobbyrom/bod: Muroverflater. Hobbybenk. Fin lagringsplass til ved, etc.

Bod: Adkomst via hobbyrom. Muroverflater. Fastmonterte hyller.

Garasje: Plass til 1 bil. Leddport med automatisk portåpner samt persondør. Støpt dekke. Hems over bilplass (utvendig luke) med lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler i entré, bad hovedetasje, bad underetasje, gang i underetasje, kjellerstue, soverom i underetasje.

Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Peis for vedfyring i stue og i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse på nybygget gitt av Lier kommune den 30.06.1982 (med merknader om mindre gjenstående arbeider, som idag er utført). Det gis idag ikke ferdigattest på tiltak utført før 1998.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget gitt av Lier kommune den 27.03.2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 407259, tinglyst 19.10.1981. Bestemmelse fra da tomten i ubebygget tilstand ble fraskilt hovedbøl. Lier kommune, E-verk og Televerk har rett til å ha ledninger over tomten, samt adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling, det foreligger rapport datert 23.03.2015. Det ble målt årsmiddelverdi på 81 bq/m3 for underetasje og 57 bq/m3 for hovedetasje. Begge målinger er under anbefalt tiltaksgrense, som er på 100 bq/m3, slik at det ikke anses nødvendig å utføre tiltak.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området Tranby III felt J (vedtatt 08.05.1980).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Noen av arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommens tilstand.

Uttrekkbar levegg på veranda medfølger ikke. Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke.

Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrensene. Anførsel er at ytterkant mot gaten av opparbeidet gårdsplass (belegningsstein) er på kommunal grunn (idag uten praktisk betydning).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 2.995,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Renovasjon: Kr. 3.336,- (2018), fordelt over to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring, ca. kr. 4.500,- per år (2018).

Selger hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 24.500 kwt.

Selger har tv- og datasignaler fra Fiber 1. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Tranby 3b
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Lierskogen 1.2 km
Liertoppen 1.6 km
Ovenstadlia 4.7 km
Lierbyen 7.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.5 km
Jernbanestasjon Lier 7.9 km
Bussholdeplass Larsehagan 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranbyhallen 1.7 km
Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 2 km
Treningssenter ats Liertoppen 2.4 km
Treningssenter Bare Trening Lier 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hennummarka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hallingstad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tranby skole (8-10 kl.) 1.8 km
Briskeby skole og kompetansesenter 8.8 km
St. Hallvard videregående skole 10.7 km

Barnehager

Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Hennummarka barnehage (0-5 år) 0.9 km
Akebakken barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 11.9 km
Postkontor Meny Liertoppen 1.5 km
Postkontor Coop Mega Tranby 1.8 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 2.3 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Liertoppen 1.5 km
Dagligvare Kiwi Liertoppen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Bensin Circle K Tranby 1.5 km
Bensin Uno-X Liertoppen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 802
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Tranby 3b 814 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?