Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Fasade

Larsgårdsvegen 7 A presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue

Lys stue med utgang til terrasse

Lys stue

Stue

Stue med peis og utgang til terrasse

Peis i stue

Stue med peis

God plass til spisebord i kjøkken

Godt med skap i kjøkken

Spiseplass og utgang til balkong i kjøkken

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Flislagt bad med downlights

Bad med dusj, innredning og innefliset badekar

Stort flislagt bad

Gang/hall i hovedetasjen

Speil garderobe i soverom

Soverom hovedetasjen - garderobeskap

Soverom med utgang til balkong

Vaskerom tilhørende hoveddelen

Soverom tunderetasjen, tilhørende hoveddelene. Dør til bad

Soverom underetasjen

Bad underetasje

Hybel/soerom i utleiedel

Stue i utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Hybel/soverom i underetasjen

Terrasse mot vest

Hybel/Soverom i underetasjen

Bad underetasje

Fasade og stor solrik terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade mot nordvest

Fasade og beliggenhet

Fasade og sydvestvendt terrasse

Nærområdet

3 D plantegning hovedetasjen

3 D plantegning underetasjen

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning begge etasjer

Larsgården barneskole

Nærområdet med NMK og NTNU

2 D plantegning hovedetasjen

Ballbinge i Larsgården

Rollon idrettsanlegg

NTNu

Beliggenhet

BUD MOTTATT! Larsgården - Romslig enebolig|Godkjent hybelleilighet m/3 hybler|Terrasse|Garasje|Gode leieinntekter|Like v/NTNU og NMK

Larsgårdsvegen 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

BUD MOTTATT! Larsgården - Romslig enebolig|Godkjent hybelleilighet m/3 hybler|Terrasse|Garasje|Gode leieinntekter|Like v/NTNU og NMK: BUD MOTTATT! Larsgården - Romslig enebolig|Godkjent hybelleilighet m/3 hybler|Terrasse|Garasje|Gode leieinntekter|Like v/NTNU og NMK

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
235 / 265 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har meget sentral og populær beliggenhet i Larsgården ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til Larsgården barnekskole, idrettsanlegg og ballbinge. Spar daglivarebtuikk like ved eiendommen.

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger samt NTNU, videregående skole og butikk etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.3 km

1-7 kl. Hatlane skole 2.8 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.6 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.3 km

Fagerlia videregående skole 0.7 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.9 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.3 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.5 km

Nørve barnehage (3-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjører du Borgundvegen innover og tar til venstre ved skilt Larsgården. Ta så første til venstre igjen og du er i Larsgårdsvegen.Eiendommen ligger på din høyre hånd llike ved NTNU.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

235m2

Bruksareal

265m2

Tomt

659m2

KR-kode

761863

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Larsgårdsvegen 7 A, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 429, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 659,4 kvm.

Tomta er pent og betydelig opparbeidet med asfalt, belegningstein, flislagte platter/trapper, bedd, beplantning, hekk etc.

Parkering

Garasje under terrassen med vippeport i tre. For øvrig godt med parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 265 kvm

Totalt primærrom: 235 kvm

Primærrom:

Underetasje: Tilhørende hoveddel: Hall med trapp, soverom, bad og vaskerom. Utleieenheten har vindfang, 3 hybelrom (soverom), stue/kjøkken og bad: 112 kvm

1. etasje: Gang, hall med trapp, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.: 123 kvm

Sekundærrom:

Garasje med bod og bod i 1. etasje.: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er over to etasjer og har 3 hybler.

Hovedetasjen:

Gang/hall med parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak. Speil skyvedørsgarderobe og downlights i tak.

Stort kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Eik kjøkkeninnredning som har godt med skapplass, Steinplate. Integrerte hvitevarer; kjølehjørne med nyere aggregat, oppvaskmaskin og komfyr med stor induksjonplatetopp. Flisplate over kjøkkenbenk ved vask. Spiseplass og utgang til sydvendt terrasse.

Bad i hovedetasjen er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger. Vannbåren gulvvarme. Stor baderomsinnredning med 2 servanter, wc og dusjkabinett, samt innebygget og innefliset hjørnebadekar. Downlights. Badet står foran oppgradering.

Lys stue med parkett på gulv, malte vegger og panel i tak. Skråhimling i stue. Klebersteinspeis og vannbåren varme via radiatorer. Utgang fra stue til terrasse mot vest som er flislagt, samt mot syd som har tredekke. Solrikt.

3 soverom som har parkett og vinylbelgg på gulv. Malte eller malte panelplater på vegger og malte tak. Speil skyvedørsgarderobe i et soverom og utgang til balkong.

Underetasjen som tilhører hoveddelen:

Gang og bod under trapp. Garderobeskap og dobbel dør med en lyd-dør til hybler.

Vaskerom som har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte tapetserte vegggflater, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad med fliser på gulv og vegger og vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning, dusjkabinett og wc.

Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Direkte adkomst fra soverom til badet.

Utleiedel har egen inngang/vindfang, stue/kjøkken, bad og 3 hybler/soverom.

Det er vinyl og laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og noe malte Hunton panelplater på vegger. Himlingsplater i himling.

Enkelt hybelkjøkken med kokeplater og kjøleskap. Minikjøleskap og 2 kokeplater på hybelkomfyr er defekt. Det er satt inn hybelkomfyr med 2 plater og pizza/stekeovn og et vanlig/stort kjølekskap. komplementert med skap. Fryser i gang.

Bad fra byggeår som har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, wc og dusjkabinett.

Tekniske installasjoner:

2 sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.

2 stk 200 l varmtvannstanker, en fra 1997 og en av nyere dato.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast, alt fra byggeår.

Sentralstøvsuger.

Seriekobla brannvarslere.

Balansert ventilasjon i hovedetasjen. Mekanisk avtrekk i underetasjen.

Vannbåren gulvvarme i underetasjen, samt bad i hovedetasjen, ellers radiatorer.

El-kjel som strømkilde.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stue i hovedetasje. Vannbåren gulvvarme i underetasje og i bad i hovedetasje. Ellers radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.07.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Kjellervegger utvendig må pusses.

- Innredning i kjeller må fullføres.

- Detaljløsningen for lister rundt vinduer ivaretar ikke nødvendig lufting og må utbedres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk, det er kun gjort noen mindre justeringer. Arbeidsrom/soverom i hovedetasjen er gjort litt større, mens i underetasjen er plassering av bad og vaskerom mot øst byttet om. Det er montert lydbranndør mellom enehetene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for penegeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1832, tinglyst 12.02.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg. På parsellenes vestre del hviler det vegrett for gnr. 139, bnr. 47,51,129,429 og 134. Denne rett skal også gjelde senere fradelte parseller fra forannevnte som får sin naturlige adkomst her, eller som ved pålegg må benytte denne adkomst.

Dagboknr. 138333, tinglyst 25.10.1996, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakklednig

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det foreligger radonmåling på eiendommen.

Dagens leieinnteker for tre hybler er kr 14.850,- pr. mnd. inkl. strøm, internett og møbler.

Leieavtale kan sies opp pr. 1.juni og det må gjøres nærmere avtale om utflytting/fornying av leieavtalen.

Hoveddel er utleid for kr 20.500,- pr. mnd.inkl. møbler, internett mv.

Leieavtale kan sies opp pr. 1.juni. 2018.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Sørneset - Skuggenhaugen, innfartsveg med tilstøtende områder datert 27.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan med bestemmelse datert 05.05.1972.

Området omfattes også av reguleringsendring for Jørgplassen, Store Nørve og Larsgården datert 04.09.2014.

Det pågår en områderegulering for hele Campus Ålesund området foran eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.694,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.662,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.692,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 419,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 285,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Store-nørve
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 0.8 km
Gåseid 1.4 km
Skuggen 1.5 km
Ytre Hatlane 2.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.5 km
Bussholdeplass Fredsbergveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 0.4 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.6 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 0.3 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.3 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 2.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerlia videregående skole 0.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.9 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.5 km
Nørve barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 4.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5 km
Postkontor Spar Larsgården 0.9 km
Postkontor Meny Hatlane 2.7 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.9 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 1 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.4 km
Bensin Smart Ålesund 0.9 km
Bensin Esso Kolsing 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 37,7 %
Husholdninger uten barn 62,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1175
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Store-nørve 700 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?