Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasade

Velkommen til Larsgjerdet 6 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Vedovn på stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet - pen kvalitetsinnredning fra Mørekjøkken med integrerte hvitevarer

Fra spiseavdeling

Spiseavdeling på kjøkken/stue

Fra spiseavdeling på kjøkken/stue

Fra badet på loftet

Fra badet på loft

Fra badet på loftet

Fra loftstuen

Fra loftstuen

Fra loftstuen

Fra badet i 1.etasje - romslig dusjnisje

Fra badet i 1.etasje

Fra hovedsoverom i 1.etasje

Fra hovedsoverom i 1.etasje - romslig skyvedørsgarderobe

Fra soverom på loft - loftet innehar 2 soverom

Fra soverom på loft

Fra soverom på loft

Fra soverom nr 2 på loftet

Fra hall'en

Fra hall'en - her er det varmekabler i gulvet

Fra hall'en i 1.etasje

Fra vaskerommet - praktisk med utslagsvask

Fra lekeplassen like ved boligen

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Romslig og sydvendt terrasse på ca 20 kvm

Pent opparbeidet uteområde - her fra inngangspartiet

Utvendig inngangsparti

Pent opparbeidet uteområde

Fra terrassen

Fasade

Fasade

Pent opparbeidet uteområde med belegningsstein

Dobbelgarasje

Fra garasjen - god plass til 2 biler

Fra garasjen

Fra hemsen på garasjen - god plass til oppbevaring

2D planskisse av 1.etasje

2D planskisse av loftet

2D planskisse av begge etasjer

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av 2. etasje

3D planskisse av begge etasjer

Giske - Flott enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje beliggende i barnevennlig område

Larsgjerdet 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Giske - Flott enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje beliggende i barnevennlig område: Giske - Flott enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje beliggende i barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og noen konsentrerte boliger. Skole, lekeplass, barnehage og idrettsanlegg finnes rett utenfor døren mens her er gangavstand til flotte turområder samt til øyas mange badestrender. Det er knappe 5 km til kommunesentrum på Valderøya med de fleste fasiliteter. Giske kommune byr ellers på et vell av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske tunneler (som nå er bompengefri) tar det kun ca 12 minutt fra eiendommen til beste bysentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Giske skule 0.4 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 5.8 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14.1 km

Fagerlia videregående skole 14.6 km

Giske barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skjong barnehage (0-6 år) 4.8 km

Gnist Sætra (0-6 år år) 6.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund via undersjøiske tunneler til Valderøya, kjør over Giskebrua til Giske og ta til høyre i rundkjøringa. Følg veien ca 750 meter og ta til høyre opp Ingeolavegen. Ta til venstre inn på Larsgjerdet og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

107m2

Tomt

420m2

KR-kode

761840

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Larsgjerdet 6, 6052 Giske

Gnr. 129, bnr. 170, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 420 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og utvendig inngangsparti rundt boligen, treterrasse med utgang fra stue samt plen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje som var oppført i 2005 samt det er opparbeidet biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Enebolig 107 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 60 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

2. etasje 42 kvm: Loftsstue m/trapp, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

Garasje oppført i 2005:

1. etasje, 33 kvm: Garasje

Utebod:

1. etasje, 5 kvm: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og nyere enebolig fra 2002 med dobbelgarasje beliggende i attraktive og barnevennlige omgivelser i Larsgjerdet på idylliske Giske. Her har man skole, barnehage, lekeplass og idrettsplass i nårområdet samt gangavstand til flotte strender og turområde. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger samt noe konsentrerte boliger og fremstår som et forholdsvis nyere byggefelt. Boligen ligger på en lettstelt og solrik tomt og er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning samt treplatting.

Selve boligen går over to etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. 1.etasje har et primærareal på 60 kvm og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Hall:

Hall'en har flislagt gulv med varmekabler, tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Soverom:

Soverom har parkett på gulv, tapetserte/malte veggflater og himlingsplater i himling - skyvedørsgarderobe.

Stue:

Stuen har parkett på gulv, tapetserte/malte veggflater og himlingsplater i himling. Fra stuen har man utgang til en sydvendt treterrasse på ca 20 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater hvor det også er fliser over benkeplater samt himlingsplater i himling. Kjøkkeninnredningen er en innredning fra Mørekjøkken med integrerte hvitevarer hvor kjøleskapet er fra ca 2013 og oppvaskmaskinen fra 2009.

Bad:

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger samt himlingsplater i himling. Av innredning er her servant og wc samt et romslig dusjhjørne.

Vaskerom:

Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte veggflater og himlingsplater i himling. Her finner man utslagsvask og det er selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Loftsetasjen har et primærareal på 42 kvm og her ble det lagt nye gulv på loftstuen og soverommene i 2010 ifm oppussing. Etasjen har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Loftstue:

Loftstue har parkett på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Soverommene:

Soverommene har parkett på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Bad:

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i himling. Av innredning er her innredning med servant, WC, dusjvegger og badekar.

Boligen fremstår som lys og pen med god planløsning.

Tekniske installasjoner:

El anlegg fra byggeår.

Peisovn i stue fra 2010.

Rør i rør system vannrør.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Brannslange.

Sentralstøvsuger.

Mekanisk avtrekk.

Brannstige.

Seriekoblet røykvarslersystem fra 2011.

Fiber.

Elektrisk terrassemarkise.

Frittliggende garasje fra 2005.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har peisovn i stue fra 2010 samt varmekabler i gulv på begge badene og på vaskerommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.2002

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Trapp hoved- og biinngang mangler

- Terrasse ikke bygd

- Kopling taknedløp mangler på utbygg

- Avkøyrsle med 8'' stikkrenne mangler

- Ilsteder må ikke monteres/taes i bruk før de er meldt til/godkjent av feier/brannsyn

- Leca-skål mangler i feieluka

- Noe mindre arbeid gjenstår

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av "avkøyrsle med 8'' stikkrenne mangler" og "kopling taknedløp mangler på utbygg". Her går ifølge selger utløpet av takrennen ned på belegningsteinen og ikke i drensrør. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Boligen har andel i realsameie:

Dagboknr 902933-1/58.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2003/12357-1/58, tinglyst 12.09.2003, type heftelse: Bruksrett/bestemmelse om bebyggelse; Naboeiendommen har bruksrett til stripeareal mellom denne og naboeiendom. Tinglyst avtale ligger vedlagt i prospektet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Giskemyra datert 14.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.107,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av tv.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Giskeødegård/giskegj
Kirkesogn Giske

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 5.3 km
Alnes 10 km
Ålesund museum 13 km
Sildekona 13.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 11 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 74 km
Bussholdeplass Hølevegen Halvardsrema 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nestun klubbhus 1.5 km
Idrettsanlegg Giskebana gras 1.5 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 7.3 km
Treningssenter Giske Treningssenter 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Giske skule (1-7 kl.) 0.4 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 5.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14.1 km
Fagerlia videregående skole 14.6 km

Barnehager

Giske barnehage (1-5 år) 0.6 km
Skjong barnehage (0-6 år) 4.8 km
Gnist Sætra (0-6 år år) 6.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 13.1 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 13.2 km
Postkontor Joker Godøy 6.1 km
Postkontor Eurospar Valderøy 6.4 km
Apotek Apotek 1 Giske 5.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 13.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 22 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 3.6 km
Dagligvare Joker Godøy 6.1 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 3.6 km
Kiosk/video Godøy Kiosk & Gatekjøkken 5.2 km
Bensin Bunker Oil Godøya 5.3 km
Bensin Esso Vigra 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 527
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Giskeødegård/giskegj 465 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?