Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade utvending

Fasade med uteplass

 

 

2-Stue1

Stue med store vinduer

Stue

Stue med peis

Stue

Eldre kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Større og eldre bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Fasade

Fasade

F

Utehus

Utsikt

Utsikt

Utsikt

1 etg.

2 etg.

Kjeller.

Fetsund/Løkenåsen

Larslia 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Fetsund/Løkenåsen: Enebolig med stor tomt - Rehabiliteringsobjekt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et naturskjønt område ved Løkenåsen Syd i Fet kommune, og har nærhet til skoler,

barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Området har nærhet til lekeplass,

badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole (1,8 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det

kort vei til Østersund ungdomsskole. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen

musikk, dans, drama og visuell kunst. I Fet finnes det barnehager. Kommunen har også et godt

bibliotek med et trivelig miljø.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i

nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern,

Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Kollektivtilbud

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

1094m2

KR-kode

6018232

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Larslia 11, 1900 Fetsund

Gnr. 40, bnr. 12 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.094 kvm.

Parkering

Parkering på gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er antatt tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger.

Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har privat brønnvann, tilknyttet kommunalt avløpsnett

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom 1 etg:

gang. bad, kjøkken, stue: 66 kvm

Primærrom 2 etg:

gang, 2 soverom: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast

masse eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.

Standard

Enebolig antatt oppført i 1950. Ukjent oppbygging av bad, ny eier må på sikt gjøre utbedringer.

Hele boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold og rehabiliteringer må påregnes.

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder som fremstår med opprinnelig utførelse. Det er enkel/

dårlig standard over innredninger, overflater og utstyr. Boligen er ikke nevneverdig vedlikeholdt siden

byggeår og det må påregnes utskiftinger, rehabiliteringer, oppgraderinger og vedlikehold. Boligen

bærer preg av etterslep av vedlikehold, det må påregnes oppgraderinger og rehabiliteringer i alle

faggrupper på hele boligen.

Eldre/slitte bygningsdeler må påregnes oppgraderinger. Det er observert eldre/slitte

vinduer, oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Samt det er knust vindu på bad,

manglende vindu i 2 etg. samt råteskader på kjellervinduer. Rehabiliteringer må påregnes

Det er observert saltutslag, malingsflass, fukt i kjeller samt sprekker/riss i grunnmur.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen, megler har på bakgrunn av at tre av servituttene er tinglyst før 1950 ikke fått tak på disse tre. Megler har forsøkt å innhente 3 servitutter via statsarkivet, uten å lykkes. Servitutt dagboknummer 3910-1 tinglyst 01.06.1983 omhandler bestemmelse om kloakkledning der Bnr 202 gis rett til å legge vann og kloakkledning over eiendommen. Dog er bnr 202 ikke lenger eksisterende. Megler antas at servitutten kan slettes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan Løkenåsen 2 - Felt A1 Datert 12.04.2013

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter og eiendomskatt er kr 14.696,- for inneværende år hvor 3.426,- er eiendomskatt. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Hval
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fet rådhus 1.8 km
Fet kirke 2.9 km
Heia industriområde 3.4 km
Karlsrud gård 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42 km
Jernbanestasjon Svingen 2.6 km
Bussholdeplass Klokkerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 1.9 km*
Idrettsanlegg Leikvin Golfpark 2 km
Treningssenter Spenst Fetsund 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 11.1 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 10.6 km
Sørumsand videregående skole 10.9 km

Barnehager

Østersund barnehage 1.9 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 2.2 km
Engebakken familiebarnehage (0-5 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 10.4 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.1 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 3.1 km
Postkontor Joker Gan 4.9 km
Apotek Boots apotek Fetsund 3.1 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Joker Løkenåsen 1 km
Dagligvare Spar Fetsund 2.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 1.7 km
Bensin Circle K Fetsund 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 996
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Hval 2578 1068

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 15000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?