Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Fetsund - Ny enebolig med høy standard. Flott, vestvendt utsikt. Særdeles gode solforhold. Garasje.

Larslia 3 - Det vil bli asfaltert vei og gårdsplass, dette er klart til visningsdagen.

Flott utsikt mot Rælingen, Skedsmo og Øyeren.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Lekker sort trapp knytter første og andre etasjen fint sammen.

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Rå utsikt fra stuen.

Fyr i peisen for hygge eller kalde vinterkvelder.

Direkte utgang til hagen på baksiden av boligen.

Rå utsikt fra spisestuen.

Spisestue mot kjøkken

Kjøkkenet er velutstyrt og alle hvitevarer er integrert.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Lekkert bad i første etasje med betonglook/marmor fliser.

Bad med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, toalett, dusj, badekar, og servant med speil og skap

Bad i andre etasje med lekre marmorfliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng.

Åpen garderobe i tilknytning til hovedsoverommet.

"Walk in closet"

Soverom

Soverom 3

Soverom 4

Stort flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garasje med direkte adkomst til hallen.

Pent opparbeidet hage.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Løkenåsen

Larslia 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Løkenåsen: Fetsund - Ny enebolig med høy standard. Flott, vestvendt utsikt. Særdeles gode solforhold. Garasje. Asfaltert gårdsplass

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig beliggenhet ved Løkenåsen nær Fetsund. Kort vei til idrettsanlegg, treningssenter, ridesenter, svømmehall, golfbane, barnehage, skole, buss, tog og butikker. Det er ca 2 km til Fetsund, ca 11 km til Lillestrøm og ca 31 km til Oslo

Barnehager og skoler

Riddersand skole 1.8 km

Østersund ungdomsskole 1.7 km

Sørumsand videregående skole 10.8 km

Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Østersund barnehage 1.8 km

Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 1.9 km

Fetsund barnehage (0-6 år) 3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

162m2

Tomt

902m2

KR-kode

601895

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Larslia 3, 1900 Fetsund

Gnr. 40, bnr. 110 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 902,3 kvm. Tomtearealet blir tinglyst som samlet fellesareal for begge boligene. Det er imidlertid tiltenkt og naturlig med en grense midt mellom boligene, men denne blir ikke tinglyst og ligger som en avtale i forbindelse med at begge nå selges.

Parkering

Garasje med direkte adkomst til huset, og ekstra parkering på gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

1. etg: Hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom og omkledningsrom.: 56 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.: 82 kvm

Sekundærrom:

Garasjerom og bod: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, mur og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann bemerker at håndløper på vegg for trappen ikke er montert, denne kan monteres om ønskelig av utbygger. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Larslia 3 - En ny enebolig med meget god planløsning og høy standard. Huset er ferdigstilt i oktober 2018, Her er det bare å flytte rett inn! Boligen har en solrik beliggenhet og byr på flott støpt terrasse på fremsiden, pent opparbeidet tomt, og garasje med direkte adkomst til huset. Flott utsikt mot Rælingen, Skedsmo og Øyeren. Innvendig er rommene holdt i moderne og tidsriktige farger, og fliser og laminat på gulv. Utstrakt bruk av gulvvarme, downlights i himling og balansert ventilasjonsanlegg. Eneboligen har en romslig stue med flott utsikt og peisovn. Kjøkkenet er velutstyrt og alle hvitevarer er integrert. To flislagte bad og seprarat vaskerom med 60*60 fliser setter et eksklusivt preg på våtrommene. Lekker sort trapp knytter første og andre etasjen fint sammen. 4 soverom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt igangsettingstillatelse den 24.01.18. Ferdigattest vil foreligge før overtagelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 390271, tinglyst 23.05.2011, type heftelse: Erklæring avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og

vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 571630, tinglyst 12.07.2012, type heftelse: Kjøpekontrakt.

Dagboknr 688052, tinglyst 24.08.2012, type heftelse: Erklæring avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 14.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det blir ikke vasket ytterligere etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Hval

Steder i nærheten

Fet rådhus 1.6 km
Fet kirke 2.8 km
Heia industriområde 3.2 km
Hov gård 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.5 km
Jernbanestasjon Svingen 2.4 km
Bussholdeplass Klokkerud 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 1.9 km*
Idrettsanlegg Leikvin Golfpark 1.9 km
Treningssenter Spenst Fetsund 2.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 10.9 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sørumsand videregående skole 10.8 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Barnehager

Østersund barnehage 1.8 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 1.9 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 10.6 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 10.9 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 2.9 km
Postkontor Joker Gan 5 km
Apotek Boots apotek Fetsund 2.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Joker Løkenåsen 0.8 km
Dagligvare Spar Fetsund 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 1.5 km
Bensin Circle K Fetsund 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 996
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Hval 2578 1068

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?