Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Velkommen til Lassaveien 64 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Fasade

Fasade - Inngangspartiet

Fasade sett fra baksiden av huset

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj

Fra kjøkken mot spisestue

Spisestue

Hall med trapp til 2. etasje

Hovedsoverom i 1. etasje

Garderobe/"walk in closet" mellom hovedsoverommet og privat bad

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc - detalj

Trappehall i 2. etasje

Loftstue

Loftstue

Loftstue med lekker vedovn

Bad i 2. etasje

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Soverom V med utgang til balkong

Utsikt fra balkong soverom V

Utsikten til hagen fra soverom V

Soverom VI

Uteplass i hagen

Hage

Hage - detalj

Lassaveien 64

Plantegning - 1. etasje - 2D

Plantegning - 1. etasje - 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning- 2. etasje 3D

Plantegning- kjeller - 2D

Plantegning - kjeller - 3D

Stokka - Herskapelig villa med parkmessig opparbeidet hage og dobbel garasje

Lassaveien 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 800 000,-

Stokka - Herskapelig villa med parkmessig opparbeidet hage og dobbel garasje: Stokka - Herskapelig villa med parkmessig opparbeidet hage og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
253 / 300 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lassaveien 64 ligger i et av Stavangers mest etterspurte boligområder. Nabolaget består hovedsaklig av villabebyggelse med pent opparbeidede tomter og flotte friområder. Boligområdet er svært rolig, uten gjennomgangstrafikk, og er meget barnevennlig samtidig som det er sentralt. Det meste av fasiliterer og daglige servicetilbud ligger innenfor gangavstand. Det er umiddelbar nærhet til både lekeplasser og barnehager.

Flott natur og fredelige turområder finner du ved Store Stokkavann og Mosvannet samt Madla Amfi med sitt mangfold av butikker. Alt sammen kun en kort sykkeltur unna.

Fra denne adressen når du også det meste av idrettsanlegg. Alt ifra treningssenter, fotballbaner på Lassa, joggetur rundt vannene og idrettshallene ved Tjensvollområdet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Stavanger Kristne Grunnskole 0.5 km

1-7 kl. Lassa skole 0.9 km

1-7 kl. Eiganes skole 1.1 km

8-10 kl. Kannik skole 2.7 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.2 km

Bhg. Stokkatunet barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Hakkebakkeskogen bhg - Stokka (1-6 år) 0.3 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1890

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

253m2

Bruksareal

300m2

Tomt

825m2

KR-kode

351899

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lassaveien 64, 4022 Stavanger

Gnr. 27, bnr. 1038 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 825 kvm. Eiendommen fremstår som parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, busker og trær. Det er lagt belegningssten i hele innkjørselen mellom huset og den doble garasjen samt etablert et sluk. I tillegg er det opparbeidet enkelte gangstier rundt omkring på eiendommen. Flott hekk som gjerder inn eiendommen på en elegant måte.

Parkering

Dobbel garasje og parkeringsplasser for flere biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (27/11) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 335 kvm

Totalt bruksareal: 300 kvm

Totalt primærrom: 253 kvm

Primærrom:

Hall m/trapp, omkledningsrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, wc, soverom: 145 kvm

Gang, bad, arbeidsrom/soverom, stue, 4 soverom: 108 kvm

Sekundærrom:

Uinnredet kjellerrom: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik villa over to plan med gjennomgående god planløsning. Boligen er bygget i ca 1890, med påbygg, ombygging og renovering i 1981/82. Det ble foretatt ytterligere standardhevinger på 2000-tallet med blant annet nyere bad, kjøkken og vinduer. Huset fremstår som meget velholdt og godt ivaretatt både innvendig og utvendig.

1. etasje:

Hovedetasjen består av en romslig entrè/hall med god plass til sko og yttertøy. Fra hallen har man direkte inngang til hovedsoverommet, vaskerommet, separat wc og hovedsoverommet. Hovedsoverommet har et eget stort garderoberom/"walk in closet" som igjen fører til et privat bad. Badet ble rehabilitert i 2003 og er belagt med lekre fliser som kler huset stil.

Vaskerommet har i tillegg en egen bi-inngang, noe som er praktisk for både store og små. Man kan også gå videre inn til kjøkkenet via vaskerommet eller fra spisestuen.

Kjøkkenet er fra 2011 og er meget godt ivaretatt. Innredningen er levert av kvalitetsleverendøren Multiform med hvitevarer fra Siemens. Hvert å merke seg at noen av hvitevarene er tilnærmet ubrukt (komfyr og platetopp), da nåværende eier i stor grad har benyttet et enkelt grovkjøkken i garasjen for mye av matlagingen.

Fra kjøkkenet går man via spisestuen og videre inn i hovedstuen. Stuen fremstår som delikat og romslig med plass til flere sittegrupper. Godt med vindusflater gjør hele etasjen lys og tiltalende.

2. etasje:

Denne etasjen har god takhøyde og et innholdsrikt trapperom, som i praksis, fremstår som denne etasjens hall. Fra dette rommet har man direkte inngang til samtlige rom i etasjen. Etasjen består av totalt fire soverom i tillegg til en stor loftstue og et romslig bad.

Soverommene er i noe varierende størrelse hvorav et par av rommene fremstår som naturlige gjesterom og/eller kontor. Badet i denne etasjen holder en enkel standard, men er allikevel velholdt og elegant. Som allerede nevnt holder badet en god størrelse i tillegg til at det er praktisk plassert i etasjen. Loftstuen fungerer i dag som en stor tv-stue og er smykket med en lekker vedovn.

Kjeller:

Boligen har i dag en uinnredet kjeller i den opprinnelige delen av huset. Grunnet de ekstra tykke veggene i grunnmuren holder denne kjelleren en stabil og fin temperatur gjennom hele året. Rommet benyttes i dag for generell lagring samt for oppbevaring av vin. Med enkle tilpasninger kan man utvikle kjelleren til en mer helhetlig vinkjeller og/eller lage til et trimrom. Det er etablert drens med kum og pumpe på innsiden av muren i kjelleren.

Generelt:

Alle vinduer i huset ble skiftet i 2009/10 bortsett fra vinduer på østsiden av boligen. Vinduer fra 2009/10 er i god stand. Dørene i boligen er fra 1980. Betongpanner på taket er fra 1980 og har bra utførelse. Huset har to teglstenspiper. Over tak er pipene pusset. Pipene er pusset på nytt samt at pipeblyet ble skiftet ut i 2009.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 724 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lampe over kjøkkenbord og spisebord medfølger ikke. Øvrige designlamper, både inne og ute, fra eklipta louis poulsen vil medfølge. Frys/kjøl med isbitmaskin må det gjøres avtale med selger om. Det må også gjøres egen avtale i forhold til gardiner.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.799,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.230 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.562,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3.757,- pr. halvår.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.046.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Lassa
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 1 km
Stavanger Forum 1.3 km
Rogaland museum of fine arts 1.4 km
Stavanger Stadion 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.8 km
Sentralstasjon Stavanger 3.6 km
Bussholdeplass Stokka kirke 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lassa idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.9 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.9 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 4 km
St. Svithun videregående skole 1.2 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 2.6 km

Barnehager

Stokkatunet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hakkebakkeskogen bhg. - Stokka (1-6 år) 0.3 km
Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.9 km
Kjøpesenter Straen Senter 3 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.8 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3 km
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.8 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.8 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.3 km
Kiosk/video Pizzabakeren 3.2 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 0.9 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 48,4 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Lassa 1969 919

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?