Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

IMG_5186

Fasade

Hovedbilde

Veranda

Inngangsparti

Gang

WC i 1 etasje

Vaskerom

Trapperom

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue

Bad i kjeller

Badstue

Soverom

Soverom

Trapperom 2 etasje

Bad

Loftstue

Soverom

Soverom

Utsikt

Hage

Hage

Garasje

Bod i kjeller

plantegning-01

plantegning-02

plantegning-03

Fasade

Holum Skog - Innholdsrik enebolig i meget solrikt og attraktivt område - sentralt/barnevennlig/marka

Laueveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Holum Skog - Innholdsrik enebolig i meget solrikt og attraktivt område - sentralt/barnevennlig/marka: Holum Skog - Innholdsrik enebolig i meget solrikt og attraktivt område - sentralt/barnevennlig/marka

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 206 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Laueveien 29 ligger i et etablert, attraktivt boligområde på toppen av Holum Skog.

Barnevennlige omgivelser i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her leker barna trygt! Fra Laueveien er det få

minutter til stien som går rett ut i Gjelleråsmarka med flott turterreng. Alle veiene i området har fiskenavn

etter fiskesortene som finnes i Nittelva, Mortetjenn er et idyllisk badevann like i nærheten. Her er en liten sandstrand og

flytebrygge. Svarttjern er den nærmeste badeplassen sommerstid, på vinteren er det fint å gå på skøyter her.

Bjønndalen skianlegg er et populært utgangspunkt for turer. Herfra går løypene og sykkelstiene innover i

Lillomarka. Også lysløype. Varingskollen alpinanlegg ligger 20 min unna med bil.

Ved grendehuset, kun få minutter unna møtes barn og unge ved den populære ballbingen. Det er pliktig

medlemskap i Holum Skog Velforening. Velforeningen eier grendehuset ved ballbingen, som kan leies av

medlemmene til feks. festlige anledninger. Velforeningen driver også Solstua barnehage hvor medlemmenes

barn har fortrinnsrett. Les mer på: www.holumskogvelforening.no

Det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Nærmeste barneskole er

Holumskogen, nærmeste ungdomskole er Li. 2 barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere gode

golfbaner ikke langt unna. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, rideklubb, flere kor og

idrettsklubber.

Boligen ligger fint til i forhold til offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Vestli T-bane og til

bussholdeplass på Trondheimsveien.

Banen tar 30 min til Oslo sentrum og med bussen tar det 20 min. Med flybussen tar det 30 min til

Gardermoen. På hverdager går det matebuss i området som har stoppested i krysset

Røyeveien/Morteveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Holumskogen skole 0.7 km

8-10 kl. Li skole 5.9 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 10.8 km

Vgs. Stovner videregående skole 7.5 km

Vgs. Strømmen videregående skole 9.2 km

Bhg. Mortetjern barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Solstua barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Gullberget barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: følg Rv. 4 til Gjelleråsen, følg Rv. 22 mot Skedsmo. Andre vei til høyre fra denne er Morteveien. Følg Morteveien og ta til venstre Laueveien. Følg denne nesten til enden og boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

206m2

Tomt

792m2

KR-kode

621873

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laueveien 29, 1481 Hagan

Gnr. 2, bnr. 350 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 792,5 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje med to porter, og plass til to biler på gårdsplassen.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 206 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Bruksareal:

Enebolig 206 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 64 kvm: Gang, 2 soverom, bad, badstue

1. etasje 85 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, stue, kjøkken, wc

2. etasje 29 kvm: Gang, stue, bad/dusj, soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 17 kvm: 2 boder

2. etasje 11 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over 3 etasjer med 3 soverom. I første etasje finner man en luftig og stor stue med utgang til terrasse. Stort eldre kjøkken med god plass til en spisegruppe. Det er eget vaskerom i 1 etasje med egen inngang utenifra, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Kjelleren består av 2 soverom gang med utgang ut, 2 boder og ett flislagt bad med badstue og boblebad/dusj. På loftet finner vi ett soverom og ett bad med dusj, og en tv stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue. I første etasje er det gulvvarmekabler i V.F. gang, stue og vaskerom.

Kjelleren har gulvvarmekabler på bad samt i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.89.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Permanent trapp ved inngang må anordnes

- Rekkverk på terrasse må avstives.

- Dør hvor trapp mangler må holdes forsvarlig avstengt.

- Loft må fullføres.

- Røkvarselere må monteres.

- Eventuelle mangler påvist av rør.l.kontroløren må rettes.

- Pipe/ ildsted må kontrolleres av feiermester.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5507, tinglyst 22.06.87, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning og vei.

Dagboknr 12747, tinglyst 11.12.89, type heftelse: Avtale kartforetning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 136 datert 15.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen er ferdig vasket og klar for overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler så forbruket kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 9.082,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.483 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6261,-.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Vei avgift kr 1.500,- pr år

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av internett og er sagt opp.

Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap som koster kr 6780,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Mortetjernshøgda
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 3.5 km
Skytta Næringspark 3.8 km
Bjønndalen Bruk 4.6 km
Exporama 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.9 km
Sentralstasjon Oslo S 17.6 km
Jernbanestasjon Strømmen 8.6 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Tjernslia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lahaugmoen grusbane 1.9 km
Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 4.3 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.5 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Holumskogen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Li skole (8-10 kl.) 5.9 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 10.8 km
Stovner videregående skole 7.5 km
Strømmen videregående skole 9.2 km

Barnehager

Mortetjern barnehage (0-6 år) 0.6 km
Solstua barnehage (3-5 år) 0.7 km
Gullberget barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 3.8 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 6.5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.3 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 1.5 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Bunnpris Holumporten 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.4 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 839
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Mortetjernshøgda 656 262

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?