Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj - utsikt

Terrasse med direkte utgang fra kjøkken og stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass/kombinert spisestue

Kjøkken - detalj

Bad

Bad

Bad

Soverom I - opprinnelig to soverom som er slått sammen til ett.

Soverom I - detalj

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Soverom III

Trappegang

Trappegang

Entrè/gang

Entrè/gang

Stue i 1. etasje

Terrasse på nordøst siden av huset

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Tasta - SOLGT - VISNING AVLYST! - Enebolig med fantastisk utsikt over Byfjorden. Solrik tomt med flott hage og flere terrasser.

Lauvastølveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Tasta - SOLGT - VISNING AVLYST! - Enebolig med fantastisk utsikt over Byfjorden. Solrik tomt med flott hage og flere terrasser.: Tasta - SOLGT - VISNING AVLYST! - Enebolig med fantastisk utsikt over Byfjorden. Solrik tomt med flott hage og flere terrasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde i bydel Tasta, i Stavanger kommune. Her kombineres fantastisk sjøutsikt med kort vei til et av distriktets mest populære turområder. Ca. 100 meter fra boligen ligger Tastaveden, også kalt Veden, som er et praktfullt friområde med godt tilrettelagte turveier. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og fine, barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass. Runden rundt Hålandsvatnet eller Store Stokkavann kan anbefales.

Ved Store Stokkavann ligger også banen till Stavanger Golfklubb. Den kompakte 18-hulls banen ligger i naturskjønne omgivelser og har blitt kåret til en av landets beste baner.

Populære Tasta skatepark og Tasta senter med de fleste typer butikker ligger innenfor 5-10 min unna.

Det finnes flere flotte områder egnet for bading langs kysten, som blant annet Dusavikstien som ligger en liten sykkeltur unna.

Bussholdeplass, skoler og flere barnehager ligger i nærområdene, og det ca. 4,3 km inn til sentrum av Stavanger med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Byfjord skole 0.9 km

1-7 kl. Teinå skole 1.3 km

1-7 kl. Tasta skole 1.4 km

8-10 kl. Tastarustå skole 0.4 km

Bhg. Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.8 km

Bhg. Kanutten barnehage (2-6 år) 1 km

Bhg. Triade barnehage - Veden (3-6 år) 1.1 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

219m2

Tomt

689m2

KR-kode

351866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauvastølveien 7, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 1147 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 689 kvm. Skrånende tomt flott opparbeidet med plen og beplantning. Det er opparbeidet flere terrasser med fantastisk utsikt og sol "hele dagen".

Parkering

I garasje og på eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Septiktanken er tilkoblet offentlig avløpsnett. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 236 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

Entré, peisstue, gang, hobbyrom, wc: 71 kvm

Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken: 120 kvm

Sekundærrom:

2 boder og garasje: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over to plan med flott opparbeidet tomt og en fantastisk beliggenhet. Fra eiendommen har man tilnærmet panoramautsikt mot sjøen og sol "hele dagen".

1. etasje:

Innholdsrik sokkeletasje med entrè/gang, stue og separat wc samt et enkelt innredet hobbyrom/kontor. Det er i tillegg to boder for lagring.

Entrè/gang fremstår som romslig med god plass til sko og ytterklær. Stuen har godt med vinduer som gir mye naturlig lys inn i rommet. Separat wc er praktisk plassert i etasjen og fungerer fint som gjestetoalett.

2. etasje:

Åpen og luftig stue med nydelig utsikt utover byfjorden. Her kan man nyte innseilingen og den maritime følelsen til det fulle.

Kjøkkenet har åpen løsning ut mot stuen hvor spisestuen er praktisk plassert mellom rommene. Utgangen til terrassen og hagen er kun få skritt fra både kjøkkenet og stuen. Terrassen og hagen fungerer derfor som en "utvidet" stue på sommerstid.

Kjøkkenet fremstår som romslig med god benkeplass og godt med skap. Innredningen er fra 2005 og levert av Strai Norform med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele (oppvaskmaskin er defekt).

Badet er renovert i 2011 og er lekkert flislagt med detaljer i mosaikk, herunder dusjnisjen. Dusjnisjen ligger to trappetrinn ned fra resten av badet, en stilig og praktisk løsning.

Etasjen består i dag av tre gode soverom. Det største soverommet består opprinnelig av to rom som er blitt slått sammen. Her kan man enkelt sette rommet tilbake til opprinnelig løsning dersom det er behov for flere soverom.

Generelt:

Utvendig kledning ble skiftet og tak tekket om i 2010 av Buøy bygg. Utvendig kledning er av typen Kebony som er et vedlikeholdsfritt materiale. Vinduer er fra varierende årstall hvorav en del er skiftet de senere årene. Ett kjøkkenvindu er punktert og i dårlig stand.

Oppvarming

Teglsteinspipe med peisovn i stue og åpen peis i 1. etasje. Varmepumpe er montert i trappeoppgang. Se forøvrig tilstandsrapporten vedr. manglende gnistplate på gulvet ved den åpne peisen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 1654 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Ca 10. september eller etter nærmere avtale.

Diverse

Det ligger en nedgravd oljetank på sydvestre hjørnet av tomten. Denne er tømt, rengjort og fylt med masse. Arbeidet ble foretatt av Henriksen oljetransport. Kjøøper overtar ansvaret for denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet som leverandør av kabel-tv og internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastaveden 3
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tastasjøen 0.8 km
Tasta kirke 0.8 km
Byhaugen 1.8 km
Sjømannsskolen 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18 km
Sentralstasjon Stavanger 4.2 km
Bussholdeplass Froastølveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 1.2 km
Treningssenter SATS Tasta 0.7 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.9 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 2.6 km

Barnehager

Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.8 km
Kanutten barnehage (2-6 år) 1 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.7 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.5 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.8 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 0.6 km
Dagligvare Helgø Meny Tasta 0.7 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.7 km
Bensin Shell Randabergveien 1.3 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 542
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastaveden 3 825 303

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?