Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Flott utsikt fra kjøkken

Lekker fasade

Nydelig utsikt over Drammensfjorden

Romslig terrasse med spiseplass og sittegruppe

Kveldsbilde fra terrassen

Pent kjøkken med store vindusflater ut mot Drammensfjorden

Stort og flott kjøkken med mørke flater og pen kjøkkenøy

Kjøkken med spiseplass ved kjøkkenøy, vindusflatene bidrar med mye naturlig sollys

Kjøkken kvelstid

Spiseplass mot kjøkken

Kjøkkenøy

Kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Stue med adkomst til terrassen

Spiseplass med flott utsikt

Hyggelig stue med downlights i tak

Romslig stue mot terrasse og spiseplass

Gjennomgående lys enstavs-parkett i stue

Store vindusflater fra stue mot terrassen

Fra spiseplassen kan man nyte den flotte utsikten fra morgen til kveld

Vedovn i stue

Kveldsbilde stue

Stort hovedsoverom med walk-in closet

Stort walk-in closet med LED belysning

Soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom med lyse og malte flater

Soverom

Soverom

Stort og pent bad med fliser på gulv, malte flater med downlights i tak

Pent bad med fliser, dobbel servant og vegghengt wc

Praktisk og pen dobbel servant

Stort og pent bad med fliser på gulv, malte flater med downlights i tak

Stort vaskerom med fliser på gulv, malte flater med god skapplass

Romslig Entrè/Hall med fliser på gulv og downlights i tak

Entrè med pene fliser på gulv, malte flater med downlights i tak

Drone

Floutt utsikt fra terrassen på kveldstid

Kveldsbilde

Stor og flott terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold

God plass til spiseplass på terrassen

Terrasse

Pent opparbeidet innkjørsel med dobbel garasje

Inngangsparti med pen betongtrapp rett ved dobbel garasjen

Områdefoto

Området

Området

Hyggen

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. og 2. etasje

Hyggen Vest - Nyere flott enebolig med fantastisk utsikt - Grenser til marka - Barnevennlig - Dobbel garasje

Lavaløkka 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Hyggen Vest - Nyere flott enebolig med fantastisk utsikt - Grenser til marka - Barnevennlig - Dobbel garasje: Hyggen Vest - Nyere flott enebolig med fantastisk utsikt - Grenser til marka - Barnevennlig - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en veldig bra beliggenhet med fantastisk flott utsikt utover Drammensfjorden. Boligen ligger svært barnevennlig til i blindgate uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier i nærmiljøet.

Eiendommen har svært gode solforhold og ligger i kort gangavstand fra fjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Marka er nærmeste nabo med flott ski- og turterreng. Det er opparbeidet en liten kunstgressbane for fotball og lekeplass på boligfeltet. Hyggenbanen og Hyggenhuset med speiderhus og Hyggen IF sine tilbud innen allidrett og fotball ligger i gangavstand. Fra eiendommen er det ca. 5-6 minutters kjøring til Røyken sentrum og ca. 15 km. til Drammen sentrum.

Fra 1. januar 2020 vil Røyken kommune bli en del av Asker kommune.

Barnehager og skoler

Hyggen skole (Hyggen oppvekstsenter) med ca. 125 elever fordelt på 1. - 7. trinn. Skolefritidsordning for alle elever på 1. - 4. trinn.

Spikkestad Ungdomsskole.

Hyggen oppvekstsenter barnehage og Stjernen barnehage, begge i gangsavstand. Ellers godt med barnehagetilbud i kommunen, se liste over barnehager på internett:

https://www.royken.kommune.no/Tjenester/Oppvekst/Barnehage2/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

137m2

Tomt

853m2

KR-kode

2018325

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lavaløkka 16, 3442 Hyggen

Gnr. 75, bnr. 130 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 853 kvm. Tomten er opparbeidet med stor og fin uteplass, gressplen samt diverse beplantning.

Parkering

Dobbelgarasje med portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

U etg: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe: 63 kvm

1 etg: Stue, kjøkken, soverom, wc: 69 kvm

Sekundærrom:

U etg: Teknisk rom: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og ny enebolig med fantastisk utsikt som grenser til marka. Boligen var ny i 2014 og har blitt malt opp i 2018. Her kan du flytte rett inn og nyte stilheten og utsikten.

Inneholder:

1 etg: Stor gang med god plass til skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Meget romslig med plass til dobbeltseng samt tilhørende walk-in garderobe. Meget lekkert og stort bad med dobbel vask i seksjon, stor dusj med ekstra bredde og plass til badekar. Høyttaler i tak. Soverom 2: Normalt størrelse med plass til seng og kontorpult. Praktisk vaskerom med skap og benkplass. Teknisk rom med noe lagringsplass samt opplegg for sentralstøvsuger.

2 etg: Soverom nr 3: Plass til seng samt kontorpult. Meget lekkert og stort kjøkken med stor kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer, alle hvitevarer medfølger. Det er full størrelse på kjøleskap og fryseskap samt 2 stekeovner for fleksibilitet. Ca 3 m takhøyde og store vinduer gir et meget luftig preg og en fantastisk utsikt. Screens på utsiden av vindu med elektrisk styring. Varmepumpe som også gir kjøling på varme dager. Utgang til fin og stor terrasse samt gressplen. Stue med plass til langt spisebord samt sofaløsning og Tv-krok. Wc rom med vask.

Oppvarming

Frittstående lekker vedovn i stue med stålrør. Varmekabler på bad, wc, vaskerom, hall og i utvendig trapp til inngangsparti. Luft-til-luft varmepumpe. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen datert 26.11.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste servitutter per aug 2018.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 22.09.2015. Reguleringsplan for Hyggen vest vedtatt 30.05.2008 gjelder også for eiendommen. Hele byggefeltet ligger i område med ras- og skredfare. Kopi av kommuneplan og reguleringsplan/kart kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon. Beløpet er ut ifra et forbruk på 200m3 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.18 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.507,-.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibernett og Tv og har avgift på ca

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 7.9 km
Midtbygda 8.1 km
Bødalen 10.9 km
Kjellstad 12.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Røyken 5.8 km
Bussholdeplass Hyggenbanen 1.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hyggenbanen 1.8 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 6.1 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.5 km
Treningssenter Yogahuset 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.7 km
Røyken videregående skole 6.7 km
Lier videregående skole 12.7 km

Barnehager

Stjernen barnehage 1.7 km
Hyggen barnehage (1-6 år) 2.3 km
Plutten familiebarnehage 6.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 13.5 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 5.7 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 8.7 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 15 km
Dagligvare Spar Røyken 5.9 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 6 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 5.9 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 8.8 km
Bensin Shell Express automatstasjon 8.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 9.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1076
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hyggen 1017 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?