Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 550 000,- for kr 6 550 000,-

Lavaløkka 26

Lavaløkka 26

Lavaløkka 26

 

Solrik og deilig terrasse med drømmeutsikt

Nydelig utsikt fra stuevinduer og terrasse

Koselig og skjermet uteplass

Flotte og skjermede utearealer

 

 

 

 

 

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Kjellerstue

Kjellerstue

Baderom

Baderom

Baderom

 

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig og lys entre

Planløsning hovedetasje

Planløsning sokkeletasje

Hyggen Vest - Nyere, lekker enebolig med fantastisk fjordutsikt - Meget barnevennlig

Lavaløkka 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 550 000,-

Hyggen Vest - Nyere, lekker enebolig med fantastisk fjordutsikt - Meget barnevennlig: Hyggen Vest - Nyere, lekker enebolig med fantastisk fjordutsikt - Meget barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en veldig bra beliggenhet med fantastisk flott utsikt utover Drammensfjorden. Boligen ligger svært barnevennlig til i blindgate uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier i nærmiljøet.

Eiendommen har svært gode solforhold og ligger i kort gangavstand fra fjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Marka er nærmeste nabo med flott ski- og turterreng. Det er opparbeidet en liten kunstgressbane for fotball og lekeplass på boligfeltet. Hyggenbanen og Hyggenhuset med speiderhus og Hyggen IF sine tilbud innen allidrett og fotball ligger i gangavstand. Fra eiendommen er det ca. 4-5 minutters kjøring til Røyken sentrum og ca. 15 km. til Drammen sentrum.

Fra 1. januar 2020 vil Røyken kommune bli en del av Asker kommune.

Barnehager og skoler

Hyggen skole (Hyggen oppvekstsenter) med ca. 125 elever fordelt på 1. - 7. trinn. Skolefritidsordning for alle elever på 1. - 4. trinn.

Spikkestad Ungdomskole.

Hyggen oppvekstsenter barnehage og Stjernen barnehage, begge i gangsavstand. Ellers godt med barnehagetilbud i kommunen, se liste over barnehager på internett:

https://www.royken.kommune.no/Tjenester/Oppvekst/Barnehage2/

Adkomst

Fra Oslo/Asker/Bærum: Kjør E18 og ta av ved tidligere Kjellstadbommen v/skilt Drøbak/E23. Følg videre skilting til Drøbak helt til kommunegrensen Lier/Røyken. Like før kommunegrensen ta til høyre i rundkjøring ved skilt Hyggen/Klokkarstua. Denne veien er Grimsrudveien og skal følges til Hyggen. Ta til venstre inn Allegodtveien, denne veien følges helt til topps og Lavaløkka går til høyre. Eiendommen ligger så på oversiden av veien.

Alternativ adkomst fra Oslo/Akershus sør er via Oslofjord-tunnelen Drøbak-Hurum eller via Slemmestad.

Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

202m2

Bruksareal

219m2

Tomt

810m2

KR-kode

2016255

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lavaløkka 26, 3442 Hyggen

Gnr. 75, bnr. 134 i Røyken kommune

Tomten

Selveiertomt på 810,1 kvm.

Meget lettstelt hagetomt med store terrasseflater. Fra stuen er det skyvevinduer og utgang til ca. 90 kvm. terrasseplatting. På terrassen er det mot den ene siden montert en smart uttrekkbar levegg. Elegante glassrekkverk på terrassen ut mot fjorden. Terrassen er delvis overbygget med downlights i tak. Dobbel stikkontakt og utelys på terrasse. Svært gode solforhold på terrassen.

Stor gårdsplass med singel, gode parkeringsmuligheter. Singel også i inngangspartiet. Liten plen foran terrassen.

Parkering

Stor dobbel garasje, leddport, fliselagt gulv i garasjen.

Utover dette er det svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.18 utført av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkeletasjen inneholder:

Entre: Fliser på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Garderobeskap. Glassdør til kjellestue/allrom.

Bod: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Sentralstøvsuger.

Bod under trapp: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak.

Vaskerom: Fliser på gulv, våtromspanel på vegger, MDF-panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 300 liters varmtvannsbereder.

Baderom: Fliser på gulv, og vegger, malt MDF-panel i tak. Varmekabler i gulv. Vegghengt toalett. Stort dusjhjørne. Pen og stor seksjon/vaskeservant. Montert elektrisk håndkletørker.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Downlights i tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Downlights i tak. Utvendige persienner med el. fjernstyring i soveromsvindu. Dør ut til terrasse og uteplass, nydelig fjordutsikt fra soveromsvinduene. Dør direkte inn til omkledningsrom/walk-in-closet.

Omkledningsrom: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Downlights i tak. Åpen garderobeløsning.

Mediarom/TV-stue: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Ledninger trukket og klargjort til mediarom.

Kjellerstue: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Peisovn. Downlights i tak. Trappeoppgang med ledlys.

Hovedetasjen inneholder:

Soverom 3: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Utgang til terrasse.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, panelt tak med downlights. Vegghengt toalett. Stort dobbelt boblebadekar. Dusjhjørne. Servant i seksjon. Elektrisk håndkletørker.

Bod: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak.

Kjøkken med moderne og lekker Italiensk GeD kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger: oppvaskmaskin, komfyrtopp (montert komfyrvakt), dampovn, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap, fryseskap. Miele avtrekkshette. Meget god skap- og benkeplass og ekstra store vaskekummer. Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og tak. Fantastisk drømmekjøkken både for den profesjonelle, men også for hobbykokken.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger, malt MDF-panel i tak. Peisovn. Det er i dag åpen løsning mellom kjøkken og stue, dette kan avdeles hvis ønskelig. Fra stuen er det store skyvevinduer til en stor og deilig terrasse, skyvevinduene kan åpnes helt opp slik at en "får natur og utsikt inn i stua".

Standard

Moderne, lekker og ny enebolig med høy standard.

Boligen har en meget praktisk og god planløsning, og gir et særdeles bra inntrykk.

Oppvarming

Peisovn i stuen og i kjellerstuen. Varmekabler i gulv i entre og baderom. Varmegjenvinningsanlegg. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.2016. Kopi kan fås v/henv. megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke registrert noen servitutter/øvrige heftelser på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 22.09.2015. Reguleringsplan for Hyggen vest vedtatt 2008 gjelder også for eiendommen. Mellom denne eiendommen og nabotomten er det regulert en gangsti. Hele byggefeltet ligger i område med ras- og skredfare. Selger av Lavaløkka 26 har sikret skråning bak boligen ved å fjerne masser og satt opp sikringsgjerde og mur. Kopi av kommuneplan og reguleringsplan/kart kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Verditakst: kr. 6.650.000,-.

Lånetakst: kr. 5.850.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg nøye inn i rapporten før bud inngis.

Det er pliktig medlemsskap i Hyggen Vest Velforening, kontingent for 2016 var kr. 1.500,- pr. år.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: ca. kr. 7.000,- pr. år.

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 2.750,- pr. år (2016).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 29.000 kWH pr. år.

Boligen er forsikret i Gjensidige Forsikring og koster selger kr. 8.140,- pr. år.

Velforeningskontingent utgjør kr. 1.500,- pr. år (inkludert snørydding og sandstrøing vinterstid).

Telenor er leverandør av internett, og koster selger kr. 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.714.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 8 km
Midtbygda 8.2 km
Bødalen 11 km
Kjellstad 13 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.1 km
Jernbanestasjon Røyken 5.9 km
Bussholdeplass Hyggenbanen 1.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hyggenbanen 1.9 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 6.2 km
Treningssenter Klatrevegg 0.2 km
Treningssenter Røykenbadet 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km
Røyken videregående skole 6.8 km
St. Hallvard videregående skole 12.8 km

Barnehager

Stjernen barnehage 1.8 km
Hyggen barnehage (1-6 år) 2.4 km
Plutten familiebarnehage 6.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6 km
Kjøpesenter CC Drammen 13.6 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 5.8 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 8.8 km
Apotek Legevakt 5.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Spar Røyken 6 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 6.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 8.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 8.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 9.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1076
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hyggen 1017 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,19 % provisjon av salgssummen, grunnhonorar kr. 7.500,-, oppgjørshonorar kr. 3.950,-,

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?