Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Askøy

Lavikveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Askøy: BUD MOTTATT! Enebolig på hele 313 kvm i BTA areal. Godkjent utleieleilighet. Stor, flott og solrik tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
8
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
275 / 285 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor enebolig med utleieleilighet i et barnevennlig strøk med lite trafikk forbi eiendommen. Eiendommen ligger vestvendt og har gode solforhold. Her har du flott utsikt mot vest og Hjeltefjorden med innseilingen til Bergen fra nord. Flott turterreng like i nærheten. Til Kleppestø bruker du ca. 5 minutter med bil. Her finner du Kleppestø Senter med over 60 butikker samt båt til Bergen Sentrum.

Kommunesentrum er Kleppestø. Fra Kleppestø går det hurtigbåt som tar 10 minutter inn til Bergen sentrum. I 1992 åpnet Askøybroen, som nå er hovedforbindelsen til Bergen. Det er to hovedveier som går igjennom Askøy. På vestsiden er det fylkesvei 562 og på østsiden fylkesvei 563. I tillegg til disse er det mange sekundære fylkesveier i kommunen. Navnet Askøy stammer fra gården Ask, på østsiden av øya. I sin tur har gården navn fra treslaget ask. Et gammelt navn på Askøy er Fenring, et navn som går igjen i sagalitteraturen.

Askøy kommune hadde 28 821 innbyggere per 31. desember 2016 og er dermed Hordalands nest største og landets 33. største kommune. Tettstedet hadde 23 194[1] innbyggere per 1. januar 2017. Tettstedet Askøy er i praksis mange tidligere tettsteder som har vokst sammen. Tettstedet er landets 20. største og er landets største tettsted som ikke er by.

Kommunen omfatter i tillegg til selve Askøy øyene Herdla, Hanøy, Ramsøy og Horsøy. I tillegg kommer en rekke mindre øyer. Øyas høyeste punkt heter Kolbeinsvarden, 231 moh.

Lokalavisa Askøyværingen dekker Askøy kommune. Askøy Fotballklubb er kommunens største frivillige organisasjon, med omtrent 1000 medlemmer.

Askøy lå helt ved enden av isbreen i siste istid, og derfor har mye jord nå i våre dager blitt liggende helt på nordspissen av Askøy, nemlig Herdla. Herdla var brukt av tyskerne til å bygge flyplass på og en mengde bunkere og skyttergraver, og mange av bygningene står ennå.

Barnehager og skoler

Kleppe skole 2.9 km

Haugland skole 2.8 km

Erdal barneskole 3.5 km

Strusshamn skole 4.7 km

Erdal ungdomsskole 2.5 km

Kleppestø ungdomsskole 4.4 km

Ravnanger ungdomsskole 4.3 km

Askøy videregående skole 4.8 km

Hop videregående skole 6.2 km

Sokrates barnehage (0-6 år) 1.4 km

Lillebror barnehage 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Storavatnet følger du Fv562 mot Askøy. Følg Fv562 i ca. 8,2 km. Ta til høyre ca. 100 meter før du får Åmodt entreprenør på din høyre side. Følg veien 230 meter innover. Lavikvegen 18 vil da komme på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

8

Garasje

Ja

Primærrom

275m2

Bruksareal

285m2

Tomt

1786m2

KR-kode

69.18140

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lavikveien 18, 5308 Kleppestø

Gnr. 9, bnr. 111, 239, i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.786 kvm opparbeidet med mye plen og spredt beplantning. Stor terrasse på østsiden av boligen.

Parkering

Parkering på egen tomt ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Antar at eiendommen har adkomst via kommunal vei, matrikkel mangler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 313 kvm

Totalt bruksareal: 285 kvm

Totalt primærrom: 275 kvm

Primærrom:

Kjeller 57 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, soverom.

1. etasje 68 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, wc.

Loft 59 kvm: Bad, loftstue, 3 soverom.

Sekundærrom:

Bod: 10 kvm.

Utleieleilighet:

1. etasje 56 kvm: Entré, vaskerom, 2 soverom

2. etasje 35 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Bjørsvik Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bjelkelag av tre. Yttervegger i mur/lettklinker som er pusset med felt av tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, plater og kledning. Plassbygget takkonstruksjon med saltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig:

- TG 2 settes på uteområde, fundamentering, drenering, de eldste ytterdørene, takrenner, den eldste takstein og bjelkelag på grunn av alder.

- TG 2 settes på yttervegger grunnet byggeårets byggeskikk.

- TG 2 settes på utvendige overflater grunnet noe slitt.

- TG 2 settes på takkonstruksjon grunnet byggeårets byggeskikk.

- TG 2 settes på bad grunnet lite fall på gulv, utførelse flisearbeid og alder.

- TG 2 settes på mekanisk avtrekk, TG 1 gis bare ved balansert ventilasjon.

- TG 2 settes på støpejerns rør i grunn.

Utleieleilighet:

- TG 2 settes på de eldste vinduene, ytterdører, innvendige dører, pipe, bad og kjøkken grunnet alder.

- TG 2 settes på terrasse utenfor stue, grunnet utførelse tekking.

- TG 2 settes på naturlig ventilasjon, TG 1 gis bare ved balansert ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med seperat utleie. Eiendommen har gjennomgått flere forandringer og oppgraderinger siste året. Boligen fremstår moderne og velholdt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Oppvarming

Det er installert 2 varmepumper, en i stuen og en i gangen. Varmekabler på alle bad. 3 peiser, en i kjellerstuen/soverom, en i stuen og en i utleiedelen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.06.1991 og montering av ildsted datert 23.08.1999. De kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferigattest fra opprinnelig byggeår.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2029, tinglyst 30.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr 1871, tinglyst 04.05.1963, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr 5928, tinglyst 26.06.1980, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr 3207, tinglyst 06.04.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr 12491, tinglyst 29.12.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr 6414, tinglyst 28.06.1991, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 12489, tinglyst 06.12.1991, type heftelse: Opphevelse av seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. I stuen er det en dør mellom utleieenheten og boligen som er tettet igjen, men det er mulig å tilbakeføre denne med lette inngrep.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid pr dags dato, men leietaker flytter ut nå siste dag i november 2018.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, Boligbebyggelse, Gul sone iht. T-1442,

Anlegg- og riggområde. Plannavn: Rv 562 juvik - ravnanger. Vedtatt: 02.11.2017

Planer under arbeid:

Plannavn: Fv 562 juvik - ravnanger

Status: Planforslag

Hvordan eiendommen blir berørt: Delvis berørt. Annen veggrunn - grøntareal, Kjøreveg,

Anlegg- og riggområde, Gul sone iht. T-144.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler.

Diverse

- Det vil kunne komme til å være noe anleggsarbeid i området foran eiendommen på sikt ved eventuell endring av dagens vei. Kontakt eiendomsmegler for øvrige spørsmål.

- Tre klesskap i soverom medfølger ikke.

- "plankehylle" i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 18.789,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Juvik/horsøy
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Juvik 1.8 km
Hauglandshella 2.3 km
Haugland 2.4 km
Erdal 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.5 km
Sentralstasjon Bergen 19.8 km
Bussholdeplass Lavikskiftet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Erdal fotballbane 2.6 km
Idrettsanlegg Kleppestø (ungdomsskule) grus 4.4 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 4.7 km
Treningssenter Stamina Kleppestø 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kleppe skole (1-7 kl.) 2.9 km
Haugland skole (1-7 kl.) 2.8 km
Erdal barneskole (1-7 kl.) 3.5 km
Strusshamn skole (1-7 kl.) 4.7 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Askøy videregående skole 4.8 km
Hop videregående skole 6.2 km

Barnehager

Sokrates barnehage (0-6 år) 1.4 km
Lillebror barnehage 1.7 km
Fridahuset Steinrusten barnehage 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Askøy Senter 2.9 km
Kjøpesenter Ravnanger Senter 3.5 km
Postkontor Coop Extra Askøy 2.9 km
Postkontor Meny Ravnanger 3.5 km
Apotek Apotek 1 Askøy 2.9 km
Apotek Ravnanger Apotek 3.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Kiwi Juvik 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 - Juvikflaten 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 5.7 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 6.7 km
Bensin Uno-X Hauglandshella 2.8 km
Bensin 1-2-3 Askøy 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 53,4 %
Husholdninger uten barn 46,6 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 497
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Juvik/horsøy 1942 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 7.900,-

Kjøretillegg foto: 350,-

Kjøretillegg interiør: kr 350,-

Salgsoppgave Omslag: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?