Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 020 000,- for kr 4 020 000,-

Velholdt enebolig på pent opparbeidet tomt

Leirvikvegen 16 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer

God spiseplass på kjøkken

Stue

Spisestue med utgang til terrasse og hage

Stue med utgang til stor sydvendt terrasse og hage

Stue

Stue

Sydvendt terrasse med utgang fra stue via tofløyet dør

Spisestue

Fasade øst - pent opparbeidet tomt med terrasser og belegningstein

Lun og skjermet terrasse mot vest

Lun og skjermet terrasse mot vest

Vestvendt og skjermet terrasse med gode solforhold

Bad i hovedetasje

Detalj fra bad i hovedetasje

Vaskerom

Hall

Hall/trapperom

Bad i loftsetasje

Bad i loftsetasje

Bad i loftsetasje

Gang i loftsetasje

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til sydvendt og overbygget veranda

Hovedsoverom

Skyvedørsgarderobe m/speil på hovedsoverom

Sydvendt veranda med utgang fra hovedsoverom

Utsikt

Utsikt fra veranda

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Klesbod

Dobbel garasje med innredet loft

Adkomst til loftsetasje på garasje

Innredet loftsetasje på garasje

Loftsetasje på garasje som er isolert og innredet

Wc i loftsetasjen på garasje

Fasade syd - pen og lettstelt tomt

Pen og lettstelt eiendom

Friareal syd for eiendommen

Utearealene er pent opparbeidet med belegningstein

Adkomst

Pent opparbeidet eiendom

Fasade nord - adkomst

Pent opparbeidet eiendom

Boligen ligger fint til med friareal mot syd

Eiendommen har fin og skjermet beliggenhet med friareal mot syd

Attraktivt og populært boligområde med kort vei til sjøen

Attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til sjøen

Nærhet til sjøen

Attraktivt og populært boligområde med mye barnefamilier

Floorplan letterhead - Leirvikvegen 16 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Leirvikvegen 16 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Leirvikvegen 16 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Leirvikvegen 16 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Leirvikvegen 16 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Ellingsøya

Leirvikvegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Ellingsøya: Velholdt og innholdsrik enebolig m/ dobbel garasje |blindgate |barnevennlig| pen tomt| kort veg til sjøen|

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 2001 beliggende i Leirvika på Ellingsøya i Ålesund kommune.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende enebolig.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stokke skole 2.5 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 19.7 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 22.1 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 19.9 km

Fagerlia videregående skole 20.4 km

Stokke barnehage (0-5 år) 1.6 km

Slotsvik barnehage (0-6 år) 9.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

138m2

Tomt

1191m2

KR-kode

761816

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leirvikvegen 16, 6057 Ellingsøy

Gnr. 164, bnr. 35, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.191 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, belegningstein etc. Garasje.

Parkering

Dobbel garasje og forøvrig biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i området. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy vassverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Enebolig 138 kvm

Garasje 66 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 78 kvm: hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken og stue

2. etasje 52 kvm: hall m/trapp, bad og 4 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 6 kvm: utebod

2. etasje 2 kvm: bod

Garasje:

1. etasje 43 kvm: garasjerom

2. etasje 23 kvm: stue, gang og wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.18 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredning av garasje er ikke byggemeldt/godkjent, vurdert som sekundærareal.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning.

Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.

Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører er malt hovedytterdør og 2-fløya malt balkongdør.

Trebjelkelag.

Støpt plate/ringmur.

Garasje er oppført med støpt plate/mur, bindingsverkkonstruksjon/betongstein kledd med liggende bordkledning. Betongtakstein på tak.

Hovedetg har garasjerom, leddport i metall med portåpner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Veholdt enebolig på pent opparbeidet tomt. Boligen ligger i attraktivt og barnevennlig boligområde på Brendehaugen.

Boligen har hatt èn eier og er jevnlig oppusset og vedlikeholdt.

Kjøkken med gode lysflater og plass til spisestue.

Innredning i bjørk utførelse med metallplate over kjøkkenbenk. Innredningen har integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Micro.

Stue med ilsted og utgang til terrasse og hage via tofløyet terrassedør.Utgang fra stue til store syd og vestvendte treterrasser på ca 60 kvm.

Bad med flislagt gulv m/gulvvarme i hovedetasje. Våtromsplater på vegg som er malt senere år. Innredning m/servant, wc og nytt dusjkabinett.

Vaskerom med flislagt gulv m/gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt hall m/gulvvarme.

Loftsetasje har 4 soverom og bad.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med servant, wc og hjørnebadekar.

Utgang fra hovedsoverom mot syd til balkong på ca 5 kvm.

De 3 øvrige soverommene har god størrelse.

Hovedetg har parkett/fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling, noe spotter i himling. Gulvvsrme i hall

Loftsetg har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel himling.

Skyvedørsgarderobe.

Fiber.

El anlegg fra byggeår, noen spotter.

Rør i rør system. Avløpsrør i plast.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad og i hall. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1962/300576-82/58 12.02.1962 RETTIGHET

Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA

ORG.NR: 970 056 564

LEIEAVTALE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 164 BNR: 1

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brendehaug, Ellingsøy datert 01.02.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.12.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.125,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i området og har en avgift på kr 2.000,- pr år

Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy vassverk og har en avgift på kr 2.000,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 6.320,-,- pr år for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Det er utgifter til snømåking fra kr 500,- - 1.000,- pr år avhengig av snømengde.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Det er ikke abonnement på eiendommen pr i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Stokke
Kirkesogn Ellingsøy

Steder i nærheten

Taftasundet 1.6 km
Tennfjord 10.1 km
Eidsvik 11.1 km
Slyngstad 18.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 82.3 km
Bussholdeplass Brendehaugen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stokkebana gras/ballbinge 2.5 km
Idrettsanlegg Ellingsøy idrettshall/ballbinge 5.9 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 17.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 18.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stokke skole (1-7 kl.) 2.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 19.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 22.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 19.9 km
Fagerlia videregående skole 20.4 km

Barnehager

Stokke barnehage (0-5 år) 1.6 km
Slotsvik barnehage (0-6 år) 9.6 km
Åsemulen barnehage (0-5 år) 10.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 18.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 19 km
Postkontor Spar Stokke 2.1 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 15.5 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 18.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 19 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Spar Stokke 2.1 km
Dagligvare Kiwi Kverve 13 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 18.1 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 18.8 km
Bensin 1-2-3 Ellingsøy 2 km
Bensin Best Knutepunktet 15.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 2425
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Stokke 744 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?