Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 400 000,- for kr 7 400 000,-

Fasade

Kveldsbilde

Fasade

Utepeis

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Jaccuzzi på terrassen

Terrasseplatting på 64 kvm. m/Jaccuzzi og utepeis

Terrasse på 74 kvm med utepeis og jaccuzzi

Utsikt

Terrasseplatting ved inngangspartiet på 30 kvm

Terrasse med utepeis

Terrasse

Stue - 1. etasje

Spisestue med peis

Stue - 1. etasje

Vinterhage

Vinterhage

Spisestue

Stue i 2. etasje

Stue - 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue - 2. etasje

Peis i stuen i 2. etasje

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad

Stort flislagt bad i 2. etasje

Flislagt bad i 2. etasje

Trimrom med dusjkabinett i underetasje

Trimrom med dusj

Badstue

Soverom - 1. etasje

Soverom - 1. etasje

Soverom - 1. etasje

Soverom - 2. etasje

Soverom - 2. etasje

Soverom - 2. etasje

Soverom - 2. etasje

Gang - 1. etasje

Toalett - Underetasje

Tv-stue i underetasje

Toalett - 2. etasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Underetasje

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Terrasseplatting ved inngangspartiet

Terrasse

Utsikt

 
Video

Strømsåsen - Lekker og delikat enebolig med store terrasser og flott utsikt over byen - Dobbelgarasje

Lensmann Solbergs vei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Strømsåsen - Lekker og delikat enebolig med store terrasser og flott utsikt over byen - Dobbelgarasje: Strømsåsen - Lekker og delikat enebolig med store terrasser og flott utsikt over byen - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i meget attraktivt, barnevennlig, stille og rolig boligområde med fantastisk utsikt over byen, fjorden og Lierdalen. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler og markaområder.

Kort avstand til marka med lysløyper og flott turterreng og bak eiendommen ligger Haukåsløypa med aktivt alpinmiljø. Kort vei opp til Blektjern for en dukkert på varme sommerdager.

Drammen sentrum byr på utallige café-/spisesteder, og et aktivt byliv. Nærmeste kjerne finnes på Union Brygge som har flere spesialforretninger, høyskolesenter og hyggelig torg. Nyrestaurerte Strømsø torg ved Jernbanestasjonen er en liten gåtur unna. Bragernes torg, kino, teater osv. er 20 min. unna. Hyggelig elvepromenade i sentrum.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.

Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes bla. Drammenshallen med håndballmiljø og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Nytt og flott kjøpesenter både på Strømsø og på Gulskogen.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se brakar.no for rutetider. 15 min gange til jernbanestasjonen. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, for rutetider se: www.flytoget.no. Ellers er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka. 20 min gange til Bragernes Torg. Det er også kort gangavstand til alle servicetilbud, både for barn og voksne.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet, hvor

den nærmeste ligger kun noen hundre meter unna (Lassebakken). For komplett oversikt se internett: www.drammen.kommune.no.

Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole i gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bl.a. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no (nå Universitet).

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjøres det i retning Konnerud og oppover Konnerudgata. Etter jernbanebrua er Blektjernveien 3. vei til venstre. Følg Blektjernveien oppover og ta 2. vei til høyre som er Lensmann Solbergs vei. Nr. 5 ligger da på høyre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1925

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

240m2

Bruksareal

253m2

Tomt

644m2

KR-kode

2018255

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmann Solbergs vei 5, 3046 Drammen

Gnr. 17, bnr. 151 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 644,1 kvm. som er meget pent opparbeidet med plen, hekk og beplantninger. Belegningsstein i innkjørsel foran garasjen. Terrasseplatting ved inngangspartiet på 30 kvm. og terrasseplatting på 74 kvm i forkant og på siden av boligen med flott utsikt over byen. Det er gitt nabovarsel for bygging av garasje på nabotomt.

Parkering

Dobbelgarasje på 26 kvm. Støpt gulv. 2 leddporter. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Ellers parkering på egen tomt og foran garasjen. Hems over garasjen med lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Septiktank. Pliktig tømming ca hvert 2. år. Det kan komme pålegg fra Drammen kommune om utkobling av septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 286 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

Primærrom:

1. etasje:

95 kvm: Entre/hall, kjøkken, stue/spisestue, vinterhage og 2 soverom.

2. etasje:

89 kvm: Stue, 2 soverom, wc og bad.

Underetasje:

56 kvm: Hall, wc, badstue, trimrom, vaskerom og tv-stue.

Sekundærrom:

Underetasje:

13 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje:

Overbygget inngangsparti med terrasse på 30 kvm, entre, hall, kjøkken med JKE innredning med integrerte hvitevarer, spisestue med varmepumpe og peis, 2 soverom og vinterhage med utgang til terrasse på 74 kvm. med jaccuzzi og utepeis.

2. etasje:

Stue med peis, 2 soverom, separat wc og flislagt bad.

Underetasje:

Hall, wc, dusj/trimrom, badstue, vaskerom, tv-stue og bod.

Dobbelgarasje. 26 kvm.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti med terrasseplatting på 30 kvm.

Entre/hall: Fliser på gulv, malt panel på vegger, panel i tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom1: Tregulv, malt panel på vegger, plater i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom2: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Stor skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. JKE kjøkkeninnredning, ny 2011, med integrerte hvitevarer; AEG dampovn, AEG stekeovn, AEG oppvaskemaskin, kjølehjørne, Miele avtrekksvifte. Fliser over benk. Varmekabler i gulv.

Stue/spsestue: Malt tregulv, malte vegger, malt panel i tak. Panasonic Inverter varmepumpe. Peis med Jøtul peisinnsats.

Vinterhage: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Utgang til terrasse på 74 kvm med usjenert Jaccuzzi, pergola/telt og utepeis.

2. etasje:

Stue: Malt tregulv, malte vegger, malt panel i tak. Peis med Jøtul peisinnsats.

Soverom3: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

WC: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Servant. Vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

Soverom4: Tarkett på gulv, malte vegger, panel i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Spotskinne i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett. Dobbelservant i innredning med speil og skapplass. Downlights i tak. Varmekabler i gulv.

Underetasje.

Hall: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

WC: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Wc. Servant.

Badstue: Trelemmer på gulv, panel på vegger, panel i tak. Harvia badstueovn.

Trimrom/dusj: Fliser på gulv, fliser/panel på vegger, panel i tak. Servant. Dusjkabinett.

Vaskerom: Støpt gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. 200 liters varmtvannsbereder.

TV-stue: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Bod: Støpt gulv, murte vegger, panel i tak. Hyller.

Loft: Loftet har et gulvareal på 49 kvm. Ikke målbart areal. God lagringsplass.

Huset er nymalt utvendig våren 2018. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2011. Skiftet vinduer i boligen i 2006-2009. Kodelås på inngangsdør.

En gjennomført lekker og delikat bolig som er meget innholdsrik.

Flotte uteplasser/terrasser med suveren utsikt over Drammen, fjorden og Lierdalen.

Oppvarming

Panasonic Inverter varmepumpe i stuen i 1. etasje.

Peis med Jøtul peisinnsats i stuen i 1. etasje og i stuen i 2. etasje.

Varmekabler i gulv i entre/hall og kjøkken i 1. etasje og i gulv på bad og separat wc i 2. etasje. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.

Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Nåværende eier har fått godkjent hybelleilighet i boligens underetasje.Tegninger ved henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 4.789,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader er kr 3.334,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg koster ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 33.200 kWh for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.060,-. Innoforsikring kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Get for TV-signaler og koster ca kr 199,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Get for nettsignaler og koster 839,- pr mnd. avhengig av hastighet på nettet.

Alarm installert tilknyttet Verisure alarmsentral som koster kr 405,- pr mnd.

Tømming av septiktank, ca kr 2.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 2
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.5 km
Drammens museum 1.3 km
Drammensbadet 1.4 km
Bragernes Torg 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.6 km
Bussholdeplass Hagletårnet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.5 km
Treningssenter MOOV treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 0.9 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 0.8 km
Heltberg vgs. Drammen 1 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.2 km
Danvik barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.2 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1.1 km
Bensin Circle K Strømsø 1.3 km
Bensin Shell Strømsø 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 567
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 2 774 307

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?