Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Leirsund: Påkostet enebolig med pent opparbeidet tomt. Solrikt & utsikt. Garasje. Asak Skole(1-10 trinn).

Koselig utebelysning rundt hele huset.

Fin kombinasjon med belegningsstein og plen.

Fin kombinasjon med belegningsstein og plen.

Inngangsparti med morgensol.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Gang mot stue

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Stue med varmepumpe og peis.

Stue

Spisestue med utgang til terrasse på 40 kvm. Strekker seg rundt vestsiden av huset med flott utsikt og særdeles gode solforhold.

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse med downlights i taket og elektrisk markise.

Terrasse

Terrasse

Spisestue kveld

Spisestue mot kjøkken

Flislagt vegg knytter stue og kjøkken fint sammen.

Spiseplass hvor lette frokoster kan nytes.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken kveld - Vitrineskap med belysninger følger boligen ved handelen.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, integrert koketopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Detalj kjøkken

Stort lekkert bad i kjelleretasjen totalrenovert i 2012. Bad med toalett, servant med skap og speil, badekar og dusj. Gulvvarme

Badekar med plass til 2 voksne.

Dusj

Bad

Bad i første etasje rehabilitert i 2014.

Toalett, dusj og servant med speil og skap. Gulvvarme.

Vaskerom, tidligere benyttet som bad.

Hovedsoverom

Hovedsoverom med stor garderobeløsning.

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Velkommen til visning søndag 10. juni klokken 17:00-18:00!

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjelleretasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjelleretasje

Leirsund - Solgt før visning. Visning søndag avlyst.

Lerkesvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Leirsund - Solgt før visning. Visning søndag avlyst. : Leirsund - Solgt før visning. Visning søndag avlyst.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lerkesvingen 9 er beliggende i et barnevennlig område ved Asak Skole som er en ny og moderne, skole som ble reåpnet i 2012.

Her er det skole fra 1-10 klasse, SFO-ordning, barnehage, svømmehall mm.

I nærheten finner du etablerte villastrøk med noe gårdsbebyggelse og nybebyggelse på Asakkollen/Asaktoppen og Veslefjellet.

Her er det flere turstier sommer som vinter.

Leirsund er landlig og sentralt med kort avtsand til Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner (ca. 5 min). Ca. 5 min til E6.

Det er meget gode rekreasjonsmuligheter: tur-/skiterreng, badevann/fiskeplass (Stampetjern, Tretjern og Leira) og ikke minst Leirsund IL.

Gangavstand til bussholdeplass og togstasjonen. Godt utbygd kollektivtilbud, som innebærer ca. 20 min. togreise til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Asak skole 0.5 km

Lillestrøm videregående skole 6.6 km

Skedsmo videregående skole 7.2 km

Bhg. Asak barnehage 0.5 km

Bhg. Hoppensprett Frogneralléen 3.3 km

Bhg. Frogner barnehage (0-5 år) 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

204m2

Tomt

794m2

KR-kode

6018142

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerkesvingen 9, 2015 Leirsund

Gnr. 7, bnr. 57 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 794,2 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, beplantninger og belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Nåværende eier har byttet vann og avløpsrør (private stikkledninger) i 2011.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.: 105 kvm

Kjeller: Trapperom, gang, stue, vaskerom og bad.: 63 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 15 kvm

Garasjerom: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Vindu på vaskerom er punktert og varmepumpe i kjeller er deffekt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lerkesvingen 9 - En påkostet enebolig med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Huset ble bygd i 1967 og er vesentlig modernisert av nåværende eiere. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Utvendig er eiendommen meget pent opparbeidet. Belegningsstein rundt store deler av huset i kombinasjon med grøntområder, samt belysning bestående av lamper og downlights.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet Fliser på gulv med gulvvarme og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Selger har montert varmepumpe og ny peis integrert i veggen for å få en mer effektiv utnyttelse, og samtidig få et klart skille mellom spisestue og stue. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på ca. 40 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2014 av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, integrert koketopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vitrineskap med belysning og integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved handelen.

Våtrom:

Bad i første etasje er rehabilitert i 2014 med fliser på vegg og gulv, og downlights i himling. Toalett, dusj og servant med speil og skap.

Bad i underetasjen er totarenovert i 2012 med fliser på vegg og gulv, og downlights og himling. Toalett, dusj, badekar og servant med speil og skap. Separat vaskerom med fliser på vegg og gulv i underetasjen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, tidligere benyttet som bad.

Gulvvarme på alle våtrom.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger boligen ved handelen.

Diverse arbeider utført av selger:

- Drenert rundt huset på nytt og etterisolert grunnmur på utsiden 2011.

- Byttet vann og avløpsrør (private stikkledninger) 2011.

- Bad i 1.etg rehabilitert 2014.

- Bad i underetasje totalrenovert 2012

- Ny terrasse i 2012

- El-skap med automatsikringer i 2015

- Kjøkken fra 2014

- Rør i rør system fra 12/14 på baderom og kjøkken.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på alle våtrom. Luft til luft varmepumpe i stue og peis integrert i vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 12.01.1967.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.01.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 101408, tinglyst 07.04.1964, Rettighetere ifølge skjøte: Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann-/avløpsledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan Heisshageveien - Leirsundveien - gate 611 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer utgjør foreløpig ca. kr 11 752,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon samt feie/tilsyn.

Eiendomsskatt utgjør foreløpig ca. kr 2 556,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15712 kwh. pr. år. i 2017

Boligen er tilknyttet TVECO som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 365 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet TVECO som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 350 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4788 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Leirsund 3
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 4.4 km
Grankrysset 5.2 km
Åråsen 5.3 km
Berger Industrifelt 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.4 km
Sentralstasjon Oslo S 29.9 km
Jernbanestasjon Leirsund 1.4 km
Bussholdeplass Heishagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Asak (skole) aktivitetsanlegg 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 6.1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Asak skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 6.6 km
Skedsmo videregående skole 7.2 km

Barnehager

Asak barnehage 0.5 km
Hoppensprett Frogneralléen 3.3 km
Frogner barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4.9 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 6.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 5.4 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4 km
Apotek Frisk apotek 4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Skedsmokorset 4.7 km
Kiosk/video Ole Kristian Fossum Kiosk 0.2 km
Bensin 1-2-3 Frogner 4 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1097
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Leirsund 3 408 161

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?