Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade og dobbel garasje

Lerstadvegen 89 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue og trapp til 2. etasje

Hyggelig stue med utgang til terrasse

Stue med peisovn og spisestue

Stue med peisovn

Stue med peisovn og trapp til 2. etasje

Stue med peisovn og spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Gang 1. etasje

Inngangsparti med skyvedørsgarderobe

WC/vaskerom

Bad

Kontor/gang 2. etasje

Gang/kontor 2. etasje

Soverom

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Terrasse fra stue

Balkong fra stue

Balkong 2. etasje

Balkong fra soverom i 2. etasje

Utsikt fra 2. etasje

Balkong med utsikt

Fasade nordøst og pent opparbeidet tomt

Meget pent opparbeidet tomt. Dør til loftet på garasjen

Fasade og del av tomten

Uteplass mor sydvest

Uteplass

Inngang

Port inn til eiendommen

Fasade og garasje

Dobbel garasje

Fasade og sydvendte balkonger

Fasade og dobbel garasje med loft

Ratvikvannet

Ratvikvannet like ved eiendommen

Terrasse - markise og levegg

Fasade og dobbel garasje pent opparbeidet tomt

Fasade

Drone

Badeplasser i Ratvika

Meny butikk på Lerstad

Nærområdet med Akslabana

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Østre Gåseid - Særpreget enebolig|Balkong|Terrasse|Dobbel garasje med loft/Uthus|Pent opparbeidet tomt

Lerstadvegen 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

BUD MOTTATT! Østre Gåseid - Særpreget enebolig|Balkong|Terrasse|Dobbel garasje med loft/Uthus|Pent opparbeidet tomt: BUD MOTTATT! Østre Gåseid - Særpreget enebolig|Balkong|Terrasse|Dobbel garasje med loft/Uthus|Pent opparbeidet tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg i nærområdet. Det er også fine turmuligheter på Lerstad hvor man kan gå rundt Lerstadvannet eller opp på Høgenakken. Boligen er også godt tilknyttet offentlig kommunikasjon via buss.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Ratvikvannet på motsatt side av vegen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Aalesund International School 0.9 km

1-7 kl. Hatlane skole 1.6 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.3 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 5.9 km

Fagerlia videregående skole 2.7 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.3 km

Gnist Ratvika (0-5 år) 1.3 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen, svinger du av mot Gåseid. Følg Lerstadvegen og eiendommen ligger på din vesntre hånd ved Ratvikvannet. Kommer du fra Lerstadsiden kjører du Lerstadvegen forbi Meny butikken og Rideskolen. Følg vegen og eiendommen ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1910

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

164m2

Tomt

475m2

KR-kode

761862

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerstadvegen 89, 6015 Ålesund

Gnr. 39, bnr. 63, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 475,7 kvm.

Tomta er pent og betydelig opparbeidet med steinplatter/trapper, plen, bedd, gjerde, hekk, garasje etc. Tomten er skjermet og det er adkomst til loft på garasjen på den nordøstlige delen av tomten. For øvrig parkering på tomten.

Parkering

Garasje på ca 38 kvm med støpt gulv og 2 leddporter i metall med portåpner. Strøm innlagt. Garasjen er av eldre dato, enkle trekonstruksjoner som er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre tekket med metallplater. Stort bodareal på loft i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

1.etasje: Hall, spisesstue, stue med trapp, kjøkken og vaskerom/wc.: 67 kvm

2. etasje: Hall/kontor med trapp, 3 soverom og bad.: 58 kvm

Sekundærrom:

Garasje og bod.: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særpreget og hyggelig enebolig som er over to etasjer, samt lagringskjeller.

1. etasje:

Gang som har fliser på gulv, panel på vegger og plater i tak. Gulvvarme. Speil skyvedørsgarderobe. Varmepepumpe er montert her.

WC/vaskerom fra ca 1987. Det har flislagt gulv, malte/tapetserte vegger og malte murvegger. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og wc.

Hvitmalt kjøkkeninnredning fra slutten av 1980-tallet. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser over kjøkkenbenk. Spiskammer og spiseplass i kjøkken. Det er vinyl på gulv, malte vegger og plater i tak. Noe knirk i gulv.

Spisestue med parkett på gulv og åpent inn mot stuen som også har parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Peisovn i stuen. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 12 kvm. Balkongdør fra ca 2005 har noen sprekker og noe høyt fuktnivå, samt skadet pakning i nedkant. Rekkverkshøyder er ikke ut i fra dagens forskrifter, men det som var vanlig på byggetidspunktet. Noe slitte rekkverksbord.

Tretrapp fra stue til 2. etasje. Tette trinn og rekkverk med høyde ca 78 cm. Åpninger i rekkverk på ca 10 cm. Rekkverkshøyden er ikke i tråd med dagens forskirfter, men det er ikke noe krav om at eldre konstruksjoner må oppgraderes til dagens krav.

2.etasje:

Gang/kontor med malte tregulv, malte panelte vegger og malte himlinger. Luke til kryploft som har gulv og strøm innlagt.

Bad har malte fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og panel i tak. Wc, innredning og nyere dusjkabinett. Bad er fra ca 1987.

3 soverom med malte gulv/furugulv, malt panel på vegger og malte/panelte tak. Utgang fra ene soverom til terrasse mot syd på ca 18 kvm. Rekkverkshøyder er ikke utifra dagens forskrifter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Terrassen ligger over boligrom. Tettesjikt med papptekking fra ca 2005. Balkongdør fra ca 1977 har høyt fuktnivå/skader i nedkant.

Kjeller har utvendig adkomst. Åpne murkonstruksjoner.

Tekniske installasjoner:

Lettklinkerpipe.

Varmepumpe luft til luft.

Vannrør av kobber, avløpsrør i all hovedsak av plast, mindre deler med soilrør. 200 l varmtvannstank fra 2012.

Elektrisk anlegg fra 1980/90-tallet. Automatsikringer.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Varmepumpe luft til luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger melding om mindre byggearbeid ad. tilbygg datert 13.05.1987 med stemplede og godkjente tegninger datert 08.05.87.

Det foreligger melding om tiltak, tilbygg datert 18.06.2004, med godkjente og stemplede tegninger datert 18.06.04. samt ad bygging av veranda datert 04.05.1992.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr. 5062-1/58 tinglyst 17.06.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 13072-1/58 tinglyst 29.09.1994, type heftelse: Jordskifte, grensegangsak.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.857,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.044,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.407,-.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked som leverandør av internett og har en avgift på kr 519,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. alarmselskap som koster kr 7.176,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Ratvik
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Gåseid 1.6 km
Ytre Hatlane 1.6 km
Skuggen 1.7 km
Nørvasundet 2.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.1 km
Bussholdeplass Vandberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 2.5 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aalesund International School (1-10 kl.) 0.9 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.6 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Fagerlia videregående skole 2.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Barnehager

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.3 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 1.3 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 6.4 km
Postkontor Meny Lerstad 1.3 km
Postkontor Meny Hatlane 1.5 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.2 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.3 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1.1 km
Bensin Shell Lerstad 1.3 km
Bensin Circle K Hatlane 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 795
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Ratvik 1211 480

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?