Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Lerums vei 31

Frittliggende enebolig med nydelig utsikt mot Byfjorden

Det meste av kvaliteter og innredning er fra byggeår og det bør påregnes generell oppgradering

Gode møbleringsmuligheter

Gang

God plass til spisestue

Peis kommer godt med på sene høst- og vinterkveld

Utgang til hage fra stuen

Godt med vinduer gir mye lys

Utsikt mot Byfjorden fra stuen

Stue

Kjøkkenet har en god planløsning

Her er det mange muligheter om man ønsker å oppgradere

Kjøkken

Bad

Bad

Hovedsoverom

Soverom - flott utsikt fra alle soverom

Soverom

1. etasje har du i tillegg til stue og 3 soverom en ekstra TV-stue

Dette passer ypperlig som et hobbyrom, ungdomsrom eller kanskje en man/women cave?

Underetasje med egen inngang

Underetasjen er på totalt 67 kvm med egen inngang

Vaskerom u. etg

Plantegning 1. etg

Plantegning U. etg

Garasje

Inngangsparti

Her er det bare å sette i gang med å tilpasse boligen til din drømmebolig!

Gir du hagen litt kjærlighet kan sluttresultatet bli meget bra!

Hage

Kort vei til barnehage

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole

Bergen Vest - Enebolig i barnevennlig område med nydelig sjøutsikt. Garasje. Oppussingsobjekt.

Lerums Vei 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Bergen Vest - Enebolig i barnevennlig område med nydelig sjøutsikt. Garasje. Oppussingsobjekt.: Bergen Vest - Enebolig i barnevennlig område med nydelig sjøutsikt. Garasje. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
217 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort avstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Ca. 12 minutters kjøring til Bergen sentrum. Gode bussforbindelser. For den turglade er det kort avstand til Lyderhorn og Alvøenskogen. Det er flere treningssentre i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Gnist Festeråsen (1-6 år)

Bhg. Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Bhg. Norheim barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Kjøkkelvikveien fra Vestkanten og ta inn til venstre i Sundby- Hvorupsvei like etter Rema 1000. Følg veien ca. 800 meter og ta inn til venstre i Lerumsvei.

Fra Bergen sentrum: Kjør over Puddefjordsbroen og følg veien mot Sotra. Ta av til høyre like etter Lyderhornstunnellen og ta første avkjørsel i rundkjøringen. Kjør mot Olsvik, ta av mot Fæsteråsen, på toppen av bakken, ta av mot høyre ned Lerumsvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

217m2

Bruksareal

233m2

Tomt

881m2

KR-kode

691886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerums Vei 31, 5178 Loddefjord

Gnr. 143, bnr. 287 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 881,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gangsti ned til eiendommen, ved inngangspartiet er det benyttet belegningsstein, videre er det

forstøtningsmurer, plen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom. I tillegg er Lerums Vei 31 er en av 27 eiendommer som har rett til å parkere på 10 stk parkeringsplasser på barnehagens parkeringsareal. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 251 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:

U. etg: Gang/trapperom, vaskerom, toalett og kjellerstue. 51 kvm.

1.etg: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken. 166 kvm.

Sekundærrom:

Underetasjen: 3 boder. 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Lerums vei 31.

Frittliggende enebolig med nydelig utsikt mot Byfjorden. Store uteområder og garasje. Boligen har en god planløsning og god romfordeling. 1. etasje er på 166 kvadratmeter og inneholder vindfang, gang, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken. Underetasjen har gang, vaskerom, toalett og kjellerstue.

Det meste av kvaliteter og innredning er fra byggeår og det bør påregnes generell oppgradering. Her er det bare å sette i gang med å tilpasse boligen til din drømmebolig!

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, peis, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.4.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Innvendige grunnmurer må pusses og dører innsettes i midtre bærevegg.

- Terrasse utfor stuedør er ikke laget. Stuedøren må holdes avstengt inntil arbeidet med terrassen er ferdig.

- Planering på tomten må utføres.

- Oljefat må plasseres minimum 5 meter fra bygget.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger videre 3 ferdigattester. En for garasje datert 11.21975 og to for tilbygg datert 15.2.1982 og 12.3.1992.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser,

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;

Dagboknr 402412 tinglyst 22.5.1968, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servitutten omhandler gjerdeplikt og rett til å legge ledninger for vann- og kloakk over eiendommen.

Dagboknr 576845 tinglyst 9.7.2014, type heftelse: bestemmelse om parkering.

Servitutten omhandler at Lerums Vei 31 er en av 27 eiendommer som har rett til å parkere på 10 stk parkeringsplasser på barnehagens parkeringsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER datert 06.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det opplyses for ordens skyld at det er et oljefat på tomten som selgerne opplyser ikke er i bruk.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.821,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.298,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.532 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Kjøkkelvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Festergården 0.9 km
Askøybroen, Bergen Siden 1.2 km
Olsvik kirke 1.2 km
Vannkanten 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.5 km
Sentralstasjon Bergen 10.7 km
Bussholdeplass Olsvikåsen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 1 km
Treningssenter In Shape 1.1 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.9 km
Olsvikåsen videregående skole 1.1 km
Laksevåg videregående skole 6.6 km

Barnehager

Gnist Festeråsen (1-6 år) 0.2 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Norheim barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 1 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.2 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.3 km
Bensin YX Godvik 3 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 787
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kjøkkelvik 1280 534

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 70.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?