Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 720 000,- for kr 2 720 000,-

Velkommen til Liaveien 50

Fasade

Fasade

Fasade

Utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Toalett 1.etasje

Toalett 1.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller

Nærområdet rund eiendommen

Fasade

Fasade

Balkong

Trosvik - Enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et rolig område.

Liaveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Trosvik - Enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et rolig område.: Trosvik - Enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et rolig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt og populært område kun ca. 3 km fra Fredrikstad sentrum. Det er et barnevennlig, rolig og lite trafikkert område med kort vei til barnehage, skoler, Fredrikstadmarka, busstopp og dagligvare. Eiendommen har gode solforhold på sommerstid.

Barnehager og skoler

Trosvik barneskole og Kvernhuset ungdomsskole. Do Re Mi barnehage på Trosvik.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Mosseveien ut fra sentrum. Ved Fjellberg båthavn ta til høyre i rundkjøringen ved XL-Bygg. Hold til venstre i neste rundkjøring og følg denne veien, Onsøyveien ca. 380 meter. Liaveien er inn til høyre og eiendommen ligger på venstre side etter ca. 90 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

177m2

Tomt

364m2

KR-kode

2917171

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liaveien 50, 1614 Fredrikstad

Gnr. 210, bnr. 1091 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 364,2 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær samt asfaltert adkomst.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasjen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Enebolig 160 kvm

Garasje 17 kvm

Primærrom enebolig:

Kjeller: 20 kvm: Vaskerom og innredet bod

1. etasje 56 kvm: Entrè, gang, bad, wc og tre soverom

2. etasje 53 kvm: Trapperom, kjøkken, stue/spisestue, wc og soverom

Sekundærrom enebolig:

Kjeller: 31 kvm: Boder

Garasje:

1. etasje 17 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik eldre enebolig med lyse hyggelige rom.

Gulv: Laminat og fliser

Vegger: Panelplater, resoatex plater og fliser på bad

Tak: Malte takplater/panel

Flislagt pent bad og separat toalett i 1.etasje, begge ble pusset opp rundt 2013. Badet har dusjkabinett og servant med over- og underskap. Varmekabler i gulv og el-vifte på bad.

Det er et ekstra toalett i 2.etasje og vaskerom i kjelleren. Vaskerommet har fått nye flis på gulv og ny varmtvannsbereder.

Kjøkken innredet med hvit kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har en del bruksslitasje. Det er flislagt bak kjøkkenbenk og overskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Boligen har totalt fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje.

Andre oppgraderinger gjort de siste årene er blant annet nytt sikringsskap med automatsikringer og varmepumpe.

Grunnet boligen alder må det påregnes oppgraderinger/modernisering.

Garasjen bør utbedres.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn i gangen, varmepumpe i stue, elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.12.1940.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

De opplyser at det ikke skal være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 655, tinglyst 20.01.1992, type heftelse: Bestemmelse om blant annet vannledninger, strøm, kabler, stolpefeste med fler.

Eiendommer/tomter i nabolaget har rett til å legge og vedlikeholde ledninger, vann, kabler osv. over denne eiendommen vederlagsfritt. Televerket har rett til stolpefeste og legging/vedlikehold av kabler. Eieren må sette opp gjerde om Fredrikstad kommune krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 er avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det foreligger et avvik fra Fredrikstad brann- og feiervesen. Avviket gjelder røykløpet. Innkledd skorstein Kjeller og 1.etg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.051,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.613,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen kan knyttes til Viken fiber som leverandør av kabel-tv/internett. Avgift for dette er på kr 519,- pr. mnd for basis pakke tv og 519,- for grunnpakke internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Skrellen/lia
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 2.1 km
Fredrikstad Domkirke 3.9 km
Gressvik 3.7 km
Isegran fort/museum 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.1 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Mølleveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trosvikbanen 0.5 km
Idrettsanlegg Frederik II videregående skole 0.8 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 1 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trosvik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Frederik II videregående skole 0.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 2.3 km

Barnehager

Trosvikhaven familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Do Re Mi barnehage 0.6 km
Trosvik barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 3.4 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 7.1 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 1.6 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 2.5 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 0.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Onsøyveien 0.8 km
Dagligvare Kiwi Ørebekk 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 0.9 km
Kiosk/video Mix Carte 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 0.9 km
Bensin Best Gressvik 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 571
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Skrellen/lia 529 217

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,45% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?