Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 360 000,- for kr 3 360 000,-

Velkommen til Lille Prestrudveg 4

Inngangsparti

spisestue i tilknyttning med kjøkkenet

spisestue i tilknyttning til kjøkkenet

kjøkken med gjennomgang til vaskerom og boder

detalj kjøkken

kjøkken

spisestue mot stue

romslig vinkelstue med god plass til flere sittegrupper

stue

stue

stue

stue med utgang til terrasse

detalj

stue

soverom

soverom

detalj soverom

soverom

baderom

detalj

Overbygd terrasse

Solrik og usjenert uteplass

Usjenert og solrik terrasseplatting

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar - Enebolig med alle funksjoner på ett plan og med solrik fin hjørnetomt.

Lille Prestrudveg 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Hamar - Enebolig med alle funksjoner på ett plan og med solrik fin hjørnetomt. : Hamar - Enebolig med alle funksjoner på ett plan og med solrik fin hjørnetomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet i det etablert og populære boligområde på Hamar vest. Nærområdet er i hovedtrekk bestående av villabebyggelse. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og Furuberget med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort veg til friområdet "Kubakken" med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren. Holdeplass for bybuss like ved med flere daglige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca 3 km til hamar sentrum med samtlige fasiliteter og sentrumsfunksjoner.

Barnehager og skoler

Prestrud skole, ca. 900 m.

Storhamar skole, ca. 800 m.

Ajer ungdomsskole, ca. 700 m.

Hamar katedralskole, ca 700 m.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør ut av byen mot Hamar vest, til du passerer Maxi. Ta opp til høyre i rundkjøringen, Vognvegen. Følg vegen og ta til venstre i andre rundkjøringen, Furubergvegen. Følg denne veien og Lille Prestrud veg er tredje til venstre. Boligen ligger innerst i stikkvei på venstre side av veien. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

115m2

Bruksareal

131m2

Tomt

1166m2

KR-kode

651887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lille Prestrudveg 4, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3983 + 1/32 ideell andel av gnr. 1, bnr. 32 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.166,6 kvm.

Meget solrik og usjenert hjørnetomt som er opparbeidet med store gressarealer og pent beplantet med hekkbeplatning, prydvekster og blomster. Gruset innkjøring.

Parkering

Parkering i felles carportanlegg med naboer. Plass nr. 2 fra venstre. Det er strøm i carporten som er tilknyttet boligen. I tillegg er det oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles privat adkomstveg inn til boligen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, gang, 3 soverom hvorav 2 store, bad/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til delvis overbygd terrasse.: 115 kvm

Sekundærrom:

2 innvendige boder: 16 kvm

I tillegg kommer to tilbyggede, utvendige boder på hhv. 11 kvm og 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er i henhold til takstrapport fundamentert på støpte vanger og på støpte søyler. Eget betongfundament for pipe. Boden er antatt fundamentert på støpte søyler. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk. Utvendige vegger er kledd med trepanel fra byggeåret. Enkelte flater er nyere. Bygningen har "flatt tak" med forhøyelse på topp med fall mot taksluk langs vegger. Isolert takflate. Etasjeskillere i trebjelkelagskonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på;

Det er gitt tilstandsgrad 2 på drenering, utvendige overflater, verandadør, gulv og vegger på bad, samt innredning på bad, vaskerom og kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er også gitt tilstandsgrad 2. Alle disse er gitt på bakgrunn av alder.

Registert utslag for forhøyede fuktverdier i overganger bad mot kjøkken, tg3.

Jfr. situasjonskart datert 17.01.2011 rehabilitert deler av vannledning til nr. 4 og til nr. 6. Rehabilitert mellom to kummer og lokalt fram til kum som er i oppkjørselen.

Rapporten konkluderer med at boligen har behov for noe oppussing, men at det er gjennomført godt vedlkehold der overflater er oppusset forløpende i brukstiden.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig enebolig med alle funksjoner på ett plan og flott hjørnetomt med stort grøntareal og usjenerte uteplasser.

Det er en anvendelig planløsning med romslige, lyse stuearealer og godt innfall av dagslys. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene med noe behov for modernisering/oppgradering for å møte dagens krav til standard.

Innvendig ble bl.a. kjøkken og bad oppgradert i 2000 og enkelte overflater frem til nå i 2018. Vinduene på stue er fra 2000, de andre ble skiftet i 2005. Terrasse og plattinger fra tidlig 2000-tallet hvorav det ble lagt nytt tak over del av veranda i 2017. I ca 2013-15 ble det lagt ny utvendig taktekking på hovedtaket og boder. Utvendig overflatebehandlet i ca. 2013.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Laminat, vinylbelegg, tepper. Vinylbelegg på badet.

Vegger: Malte plater, tynnplater, malte mdf plater. Baderomsplater på badet.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Koselig, lyst kjøkken med gjennomgang til vaskerom og boder med utganger. Innredningen type Nordia fra byggeåret med nye pene profilerte fronter fra tidlig 2000 tallet. Godt med skapplass. Nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom: Ligger i tilknyttning til kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin. VVS bereder, 2011. Vaskemaskin medfølger ikke.

Baderom: Praktisk bad som ble oppusset tidlig 2000 tallet med enkelte nyere badromsplater. Inventaret er antatt skiftet samtidig. Servant med underskap, wc og dusjkabinett.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 106650, tinglyst 02.12.1970: Bestemmelse om bebyggelse etter vanlig byggesøknad, vann-/kloakkledning at naboer (og kommune dersom de har behov)har rett til å føre vann/kloakkledninger over tomta for å komme i forbindelse med offentlig nett.

Dagboknr 16264, tinglyst 20.12.1994, type heftelse: Erklæring/avtale-Bestemmelse om reparasjoner etter event skader etter nedlegging av kabler m.fl. bestemmelser. Gjelder denne eneheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "et område mellom Store og Lille Prestrudveg" med planidentifikasjon 266, datert 23.03.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtas som vist uten ytterligere rengjøring.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo og selges ved fullmektig. Arvingene og fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.785,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.480,- pr år.

Utgifter til felles carport/areal, ca. kr. 2000,- pr år. Dekker brøyting, vedlikehold etc.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.973.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Prestrud
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 1.7 km
Hamar sjukehus 2 km
Hedmarkmuseet 2.3 km
Domkirkeruinene 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3 km
Bussholdeplass Vognvegen 88 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ajerhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Espern express 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.8 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Solvang skole (1-7 kl.) 3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hamar katedralskole 0.7 km
Storhamar videregående skole 1.3 km

Barnehager

Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.3 km
Prestrud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.5 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.2 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.5 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.6 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.5 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.6 km
Kiosk/video San Marino 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Esso Storhamar 1.3 km
Bensin Circle K Furnesveien 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 44,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Prestrud 237 105

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?