Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Lillestrømveien 1277!

Hyggelig familiebolig kun 5 minutter utenfor Flateby sentrum

Boligen har flere stuer

Hyggelig utsyn

Forstuen

Romslig kjøkken med plass til kjøl- og fryseskap

Integrert stekeovn og platetopp

Godt med benke- og skapplass

Detalj

Hyggelig stue med god plass til sofagruppe

Peisovn som varmer godt på kalde kvelder

Spisestue med plass til sittegruppe

Samle nære og kjære til et bedre måltid

 

Hovedsoverom

Plass til dobbeltseng og garderobeløsning

 

Utgang til balkong

Soverom med innebygd garderobe

Ideelt barnerom

Godt med skapplass

 

Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel

Loftstue

Plass til sofagruppe - hyggelig tvstue

Romslig soverom i 2. etasje

God plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Kontor, hobbyrom, verksted, festlokale - mulighetene er mange!

 

 

 

Hageområde bak

 

Utegrill

Terrasse foran hus

Fasade

Stor hage foran hus

Plantegning Lillestrømveien 1277

Flateby

Lillestrømveien 1277

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Flateby: Flott enebolig over to plan med bl.a. garasje, terrasse, stort bad og spennende anneks på 78 kvm!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser mellom Kirkebygda og Flateby i Enebakk kommune. Det er ca. 80 meter til nærmeste bussholdeplass (Vaslestad) hvor det går busser i retning Ytre Enebakk/Oslo og Lillestrøm. Ved bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm og ca. 35 min til Oslo S. Tar du bil eller buss til Lillestrøm kan du ta toget videre til Oslo på ca. 10 minutter og tog til Gardermoen på ca. 12 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Flateby eller Kirkebygda hvor du har et godt utvalg av servicetilbud. Her finnes flere matbutikker, post, bensinstasjon, spisesteder, apotek og diverse annet.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. For den aktivitetslystne ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ca. 4,1 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Boligen har nærhet til fantastiske Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Bhg. Emaus korttidsbarnehage (3-5 år) 4.7 km

Bhg. Kirkebygda barnehage (0-5 år) 5 km

1-7 kl. Kirkebygden skole 4.8 km

1-4 kl. Hauglia skole 6.1 km

5-7 kl. Stranden skole 4 km

8-10 kl. Enebakk ungdomsskole 4.7 km

Vgs. Rælingen videregående skole 18.9 km

Vgs. Strømmen videregående skole 23.5 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1928

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

143m2

Tomt

2082m2

KR-kode

6018257

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillestrømveien 1277, 1911 Flateby

Gnr. 17, bnr. 11 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.082 kvm. Gjør oppmerksom på at tomten ikke vil bli ytterligere ryddet ved salg.

Parkering

Parkering i enkel garasje samt på tomten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk (privat).

Det er felles slamskiller og vannledning og ansvaret deles med nabo. Vedlikehold av fellesarealer deles også med nabo.

Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming og det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Her vil det komme krav om oppgradering til godkjent minirenseanlegg eller tilkobling til offentlig avløpsanlegg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hovedbolig:

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1. etg: Vindfang, trapperom, forstue, kjøkken, stue, spisestue, mellomgang, bad/wc, to soverom: 92 kvm

2. etg: Trappegang, stue og soverom: 25 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Garasjerom, verksted og diverse kjellerrom/boder. Utvendig adkomst: 26 kvm

Anneks:

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

1. etg: Hobbyrom og lagringsplass: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.18 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt oppført i betong og har etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire eller lignende i opprinnelig del fra 1928.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det ble observert saltutslag, misfarging og fuktindikasjon på grunnmur i flere kjellerrom. Drenering/utvendig fuktsikring må påregnes.

- Det ble observert råteskade i takutstikk utenfor ett soverom på nord side, bør utbedres.

- Bad/wc har oppnådd høy alder og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og membraner. Må påregnes rehabilitering.

- Ingen tilgang til krypkjeller som er å anse som en risikokonstruksjon.

- For øvrig generelt oppgraderingsbehov i boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lillestrømveien 1277, en sjarmerende og koselig enebolig over to plan med familievennlig planløsning og et spennende anneks på ca. 78 kvm. Boligen har noe oppgraderingsbehov, men ligger fint til ca. 5 minutter fra Flateby sentrum og har stort potensiale.

Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det fliser på gulv og vindfanget gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Fra vindfanget kommer du inn i en forstue. Her er det flere møbleringsmuligheter, men nåværende eiere bruker dette som spisestue. Her er det god plass til ønsket spisegruppe og store vindusflater slipper inn naturlig lys.

Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og er godt vedlikeholdt. Her er det mørke 1-speils/profilerte fronter, heltre bøk benkeplater, keramiske fliser samt integrert keramisk platetopp og stekeovn. For øvrig opplegg og plass for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen har en naturlig fordeling og flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe samt annen ønsket møblering i spisestuen. Gode vinduer slipper inn godt med belysning her også og skaper en god atmosfære.

Badet er av eldre standard og oppgraderinger bør påregnes. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite, glatte fronter, separat dusjhjørne samt opplegg og naturlig plass for vaskemaskin og tørketrommel. Et praktisk bad med fliser og gulvvarme.

I boligen er det tre soverom hvorav to er beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet i etasjen er mer passende som barnerom med plass til enkeltseng og garderobeløsning. Det tredje soverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse. I 2. etasje finner du også en praktisk loftstue.

Utendørs er det et spennende anneks på 78 kvm som kan innredes/brukes etter eget ønske enten du har behov for oppbevaringsplass, hobbyrom, verksted eller festlokale. For øvrig godt med oppbevaringsplass i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler på bad/wc, varmepumpe i 1. etasje og vedfyring med peisovn i 1. etasje samt vedovn i 2. etasje. Peisovn i stue er fra 2014.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormalt ved eldre boliger.

Boligen er tilbygget i 1965 og 1977 i følge tidligere salgsoppgave og det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygget fra 1977. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Annekset er fra 1976 og det foreligger ingen godkjente bygningstegninger hos kommunen. Kjøper overtar det fulle og hele ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 2502-1/6 tinglyst 13.07.1964: Bestemmelse om vann- og kloakkledning og dagboknr 714154, tinglyst 03.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om vei, vann- og kloakkledning. Gjelder felles bruk- og vedlikehold av vann og avløp fra husvegg til kummer.

"Felles bruk og vedlikehold av asfaltert vei/oppkjøring til gnr. 17, bnr. 11 og gnr. 17, bnr. 16. Felles område er skravert inn på kart. Felles bruk- og vedlikehold av vann- og avløp fra husvegg til kummer."

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF i henhold til kommuneplans arealdel 2015-2027 med tilhørende reguleringsbestemmelser for "RV 120 gang- og sykkelvei - Skøyenveien - Stranden skole" datert 02.11.2009.

Det er planlagt gang- og sykkelvei langs RV120. Byggingen er i gang, men har tatt lang tid og det er usikkert når arbeidet vil komme til eiendommen. Gangveien er ut i fra tegninger planlagt å legges på andre siden av veien, men mulig noe av tomten på gnr. 17 bnr. 11 blir avsatt til dette. I følge kommunen er det antatt å ikke ha noen særlig betydning for denne eiendommen.

Per dags dato er det dårlig oppmåling av tomten og arealet kan avvike noe fra hva som står i matrikkelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen har innvendig 800 liters oljetank i kjeller. Tidligere kombinert olje-/parafin og vedovn er fjernet.

Eiendommen er klar for rask overtagelse. Tomten og annekset blir ikke ryddet noe mer enn på visningsdagen og det vil dermed stå igjen noen møbler i annekset.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.394,-.

Boligen har parabol og var tilknyttet Canal Digital, men avtalen er sagt opp. Internettleverandør var Telia Mobilbredbånd og pris per måned avhenger av behov, avtalen er sagt opp og kjøper kan fritt velge ny leverandør på både tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- (Eventuelt 13.900,- for Help Pluss).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Omberg
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Fortuna Rideklubb 5.2 km
Flateby båthavn/badeplass 5.2 km
Rud industriområde 5.9 km
Tangen bru 12.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.3 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 21.3 km
Bussholdeplass Vaslestad 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 4.1 km
Idrettsanlegg Flatebyhallen 4.1 km
Treningssenter Atletico treningssenter 5.9 km
Treningssenter Mudo Enebakk 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stranden skole (5-7 kl.) 4 km
Kirkebygden skole (1-7 kl.) 4.8 km
Hauglia skole (1-4 kl.) 6.1 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Rælingen videregående skole 18.9 km
Strømmen videregående skole 23.5 km

Barnehager

Emaus korttidsbarnehage (3-5 år) 4.7 km
Kirkebygda barnehage (0-5 år) 5 km
Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 5.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 4.9 km
Kjøpesenter Vågsenteret 13.3 km
Postkontor Coop Extra Flateby 6.1 km
Postkontor Våg post 13.2 km
Apotek Boots apotek Flateby 4.9 km
Apotek Apotek 1 Flateby 6.1 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Joker Enebakk 4.5 km
Dagligvare Spar Flateby 5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 4.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 5.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,8 %
Andel kvinner 44,2 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 2038
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Omberg 172 73

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?