Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Stue

Stue

Stue

Kveldsbilde stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Garderoberom/Soverom

Vaskerom

Bad

Det er satt inn nyere peisovn som er vendbar

Lekkert boblebadekar på bad

Bad

Boblebadekar på bad

Separat toalett

Gangen i underetasjen

Gang i underetasjen

Gang underetasjen

Gang

Gang

Balkong

Fasade fra hagen

Hage/Uteområdet

Huset sett fra trappeoppgangen

Uteområdet

Utsikt

Balkongen ut fra stuen

Balkongen ut fra stuen

Utsikt fra balkongen

Inngangsparti

Inngangsparti

Huset ligger fint og skjermt til på hjørnetomt

Hagen sett fra hjørnet av tomten

Boligen sett fra øverst i trappen

Uteplass

Uteplass

Uteplassen

Hage

Utsikt

Utsikt

Sommerbilde fra inngangsdøren

Sommerbilde fra inngangsdøren

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Alternativ plantegning underetasjen

Ammerud

Lilloseterveien 18 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Ammerud: Fantastisk enebolig i kjede. Nyere bad. Flotte uteplasser. Carport. Barnevennlig. Må ses!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget fin beliggenhet i etablert boligområde på Ammerud med marka og skogen som nærmeste nabo. I tillegg er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikker mm.

Meget barnevennlig område med kort vei til Ammerud barneskole. Kort vei til mange barnehager, samt til Apalløkka Ungdomsskole og Idrettshall.

Lillomarka med flotte turstier, lysløyper og badevann er rett utenfor døren, så her kan man praktisk talt spenne på seg skiene i egen hage. Om sommeren er det yrende liv i badedammen, Vesletjern

og rundt Steinbruvann. Det er også flere treningssenter i nærområdet.

Av kjøpesentre er det kort vei til Grorud nærsenter med Meny, Vinmonopolet, Jernia, bokhandel m.m. Ønsker du større handlemuligheter er det 5 minutter med bil til Stovner senter/Linderud senter og

15 minutter til Metrosenteret og Triaden på Lørenskog.

Det tar ca 20 minutter til Oslo sentrum med bil, eller med t-banens linje 5 fra Grorud eller Ammerud.

Barnehager og skoler

Kort vei til Ammerud barneskole, og Apalløkka ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

152m2

Tomt

332m2

KR-kode

401825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lilloseterveien 18 C, 0957 Oslo

Gnr. 93, bnr.533, samt ideell andel 1/10 av gnr. 93. bnr. 541 og Gnr. 93, bnr. 542 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 332 kvm. Pent opparbeidet tomt med stor platting, gressplen og beplantning.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i carportanlegg på felles tomt i sameiet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom 1.etg: Entré, kjøkken, stue.

Primærrom underetasje: Bad, gang, vaskerom, 2 soverom, wc.

Sekundærrom underetasje: 8 kvm: Bod.

Utvendig bod: BRA: 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer og terrassedør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene. Et vindu

ved siden av balkongdøren i 1. etasje er registrert punktert.

TG 3:

Drenering: Det var store snømengder på befaringsdagen som gjorde kontroll av drensplater vanskelig, dog var det synlig drensplater klemt

med tilhørende topplist på veggene som ikke lå under terreng. Ellers var det for store snømengder for å kunne inspisere dette utvendig. Eier informerte om at deler av drensplatene i skrånende terreng utenfor vaskerommet er ødelagte/perforerte. I dette området var det også malingsbobler og flass på innvendig betongvegg. Det ble også observert malingsflass og saltutslag på bakveggen i boden i underetasjen. Det ble utført et fuktsøk i disse områdene med store utslag for fukt. Det var dog ingen unormale utslag ved fuktsøk på vegg mot terreng ved trappen og i badet. Det anbefales en utskifting av drenering av veggene

mot terreng.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enebolig som ligger fint til på Ammerud med gode solforhold og fin utsikt.

Boligen fremstår i god stand og har oppgradert med nytt rør i rør system i hele huset, samt nytt bad i 2014. Velsutstyrt kjøkken er satt inn i 2007 med integrerte hvitevarer. Nyere peisovn i stuen. Ny inngangsdør fra Røros satt inn i 2015. Uteområdene er vesentlig oppgradert med plasskåret skifer og platting i Kebony. Det er plantet bøkehekk og 4 syrinbusker for ca halvannet år siden. Det ble montert inn ny vannavstøtende markiseduk over balkong og begge kjøkkenvinduer sommeren 2016.

Første etasje består av romslig og stort entre med klesoppheng og god plass til benk for av og påkledning. Det er lagt fliser ved inngangsparti og det er satt inn ny flott inngangsdør. Åpen og lys stue med store vindusflater som gir godt med lys. Det er meget god takhøyde i stuen (godt over 3 meter på det høyeste) og det er satt inn ny peisovn som kan vendes etter hvor man sitter. Utgang til balkong fra stuen.

Kjøkken er i delvis åpen løsning mot stuen. God plass til spisebord og det er satt inn en hyggelig biopeis på veggen.

Store benkeflater i eik som innbyr til matlagning.

I underetasjen er det flotte tregulv som er gjennomgående. Opprinnelig tre soverom på rad, men nåværende eier har åpnet opp det midterste og laget en åpen garderobe. Denne kan enkelt lukkes igjen med lettvegg og sette inn en dør. Flislagt pent bad med boblebadekar, toalett og servant med skuffeskap fra 2014. Separat toalett med servant ved siden av badet. Praktisk vaskerom med dusj og vask. Varmtvannsbereder på 200l fra 2011.

Utgang fra underetasjen til hage/platting.

Boligen disponerer en bodpå ca 2 kvm ved inngangsparti, samt en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad og toalett. Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert oktober 1981.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og en servitutt på realsameiet. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om gjerde/innkjørselen til boligene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales kvartalsvis kr 2.000,- for vedlikehold/fellesanlegg i sameiet. Bla. annet strøm til fellesområder/carporter, kommunale avgifter for fellesområder, brøyting, etc.

Kommunale avgifter er kr 7.144,80,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har kr. 0,- i eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år. / 29.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.400,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd inkl. internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.400 pr. år. Dette følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudskogen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.3 km
Grorudkrysset 1.4 km
Grorud kirke 1.5 km
Grorud Samfunnshus 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.4 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Ammerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Ammerudhellinga 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Greibanen 0.7 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.4 km
Bjerke videregående skole 4.2 km
Stovner videregående skole 4.2 km

Barnehager

Tjernveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.5 km
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.1 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.6 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.3 km
Apotek Apotek 1 Grorud 1.2 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Extra Ammerud 0.7 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 0.6 km
Bensin Shell Grorud 1.3 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 644
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerudskogen 2040 856

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?