Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 200 000,- for kr 8 200 000,-

Velkommen til Lilloseterveien 19 A, din nye bolig? :)

Fantastisk hage

Romslig tomt med flott hage

Flott romslig tomt

Asfaltert oppkjørsel

Fasade inngangsparti

Dobbeltgarasje med svært god lagringsplass

Utgang til terrasseplatting fra stuen

Hyggelig terrasseplatting

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Stue med godt med lys fra store vindusflater

Stue med store vindusflater som gir godt med lys

Stue

Spisestue med utgang til terrasseplatting og hage

Stue/spisestue

Svært romslig kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Hovedsoverom med god skapplass

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Bad

Bad

Bad

Svært praktisk vaskerom med utgang til hage og tørkestativ

Praktisk utgang fra vaskerom til terrasse og tørkestativ

Kjøkkenhage og tørkestativ

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Hage

Hage

Diverse blomster i hagen

Hage

Hage

Ammerud skole i gangavstand fra boligen

Fantastiske turmuligheter året rundt i Lillomarka

Hage

Lillomarka med badevann

Populære badevann i nærområde som Vesletjern og Steinbruvann, her ser du Vesjetjern

Vesletjern

Lillomarka

Flotte lysløyper i Lillomarka

Nærområde

Klatretunnel ved t-banen

Plantegning 1.etasje

Plantegning kjeller

Ammerud - Attraktiv enebolig med stort potensiale i underetasje, dobbelgarasje og fantastisk hage/tomt

Lilloseterveien 19 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Ammerud - Attraktiv enebolig med stort potensiale i underetasje, dobbelgarasje og fantastisk hage/tomt: Ammerud - Attraktiv enebolig med stort potensiale i underetasje, dobbelgarasje og fantastisk hage/tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en tilbaketrukket og svært attraktiv beliggenhet på Ammerud med Lillomarka som nærmeste nabo. Lillomarka byr på badevann, lysløyper, markastuer og turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort gangavstand til t-bane og buss ved Ammerud T, her finnes også Narvesen, Rema 1000 og Kiwi. Området er svært barnevennlig, og det er gangavstand til Ammerud barneskole, barnehager, samt Apalløkka Ungdomsskole og Idrettshall.

Av kjøpesentre er det kort vei til Grorud nærsenter med Meny, Vinmonopolet, Kitchn, Princess, bokhandel m.m. Ønsker du større handlemuligheter er det 5 minutter med bil til Stovner senter som har alt av butikker og flott uteservering med sol fra morgen til kveld.

Det tar ca 15 minutter til Oslo sentrum med bil, eller 19 min med t-banens linje 5 fra Ammerud.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket opphører ved årsskiftet 18/19. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016. Hele anlegget er planlagt ferdigstilt i løpet av våren 2018.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Ammerud skole.

Oversikt over skoler og barnehager i omrrådet:

1-7 kl. Ammerud skole 0.9 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.4 km

1-7 kl. Rødtvet skole 1.4 km

1-7 kl. Grorud skole 1.5 km

8-10 kl. Apalløkka skole 0.5 km

Vgs. Bjerke videregående skole 4.2 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.1 km

Bhg. Tjernveien barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.6 km

Bhg. Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Følg RV4 og ta av mot Ammerud, i krysset tar du inn Kristian Bogneruds vei og første inn til høre inn Lilloseterveien.

Kollektivt: Ta t-banens linje 5 mot Vestli og gå av på Ammerud, gangavstand til boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

256m2

Tomt

1240m2

KR-kode

431836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lilloseterveien 19 A, 0957 Oslo

Gnr. 93, bnr. 26 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.240 kvm. Romslig tomt med en fantastisk hage med et rikelig utvalg av diverse planter og blomster. Asfaltert vei opp mot huset og dobbelgarasjen.

Parkering

Dobbeltgarasje med god plass for 2 biler og oppbevaring.

Ellers parkering på egen tomt eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 285 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:

Garasje 47 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Trapperom, inngangsparti: 9 kvm

1:etasje:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré, gang og vaskerom: 127 kvm

Sekundærrom:

Bod, uinnredet rom i underetasjen: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport en enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tg2 som følge av vanlig bruksslitasje og tg3: Det er ikke godkjent tekking av utebod med takstein, da takvinkelen ikke er bratt nok for denne typen. Det anbefales papp for denne takvinklen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv enebolig i barnevennlig og populært område med fantastisk hage, dobbelgarasje og stort potensiale i underetasje. Flott familiebolig og unik mulighet som bør sees!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré: Svært romslig entré med skyvedørsgarderobe og ellers god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad:

Pent bad med dusjkabinett, servant med skap og speil og toalett.

Vaskerom:

Svært praktisk vaskerom med utgang til kjøkkenhage med tørkestativ. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og god plass for oppbevaring.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse og har god skap- og benkeplass. God plass for spisebord her og fint utsyn mot hagen. Oppvaskmaskin er ny i 2018.

Stue:

Stuen er lys og har spisestue med utgang til hagen, og en romslig sofa- og tv-avdeling med fantastisk lys fra store vindusflater.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og godt med garderobeskap. Her våkner du med utsikt over hagen og fuglekvitter.

Soverom nr.2 & 3:

Her har man god plass for seng og garderobeløsninger.

Underetasje:

Underetasjen består av uinnredet rom og bod med egen inngang. Full takhøyde og stort potensiale og muligheter for diverse løsninger.

Garasje:

Stor dobbelgarasje på 47 kvm med plass for 2 biler og god oppbevaringsplass. Automatisk portåpner.

Hage/uteplass:

Svært romslig tomt med flott hage, terrasseplatting, kjøkkenhage og et stort utvalg med diverse beplantning og blomster

Diverse:

Elektrisk markise i stue/spisestue.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ny smartmåler.

Balansert ventilasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger og vaskemaskin på vaskerom.

Lampe over spisebord på kjøkken og spisebord medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk. Muligheter for peis, pipeløp i boligen. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 23.12.1991.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.01.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Dør til stue og vaskerom må holdes forsvarlig stengt til forskriftsmessig trapp eller lign er oppsatt.

2: Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes mot vei.

3. Kjeller må gjøres ferdig.

4. Det må monteres forskriftsmessig rekkverk på utv. trapp v/inngangsparti.

5. Utvendig terrengarbeider må gjøres ferdig slik som byggemeldt.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av 3. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til vedlikehold av kommunale ledninger og adkomstrett for naboene da tomten går delvis ut i veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s4220 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Det skal bygges leiligheter i Ammerudveien 19-25, ved Rema 1000. Planlagt oppstart 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.958.

Frivillig velavgift til Ammerudskogen vel er kr 300 pr. år.

Bolikgen er ikke tilknyttet kabel-tv og internettleverandør pt. men det finnes Canal Digital i gaten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudskogen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorudkrysset 1.4 km
Groruddammen 1.4 km
Grorud Samfunnshus 1.6 km
Nordtvet bad 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.4 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Ammerud T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Ammerud T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Greibanen 0.9 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.3 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.5 km
Bjerke videregående skole 4.2 km
Stovner videregående skole 4.1 km

Barnehager

Tjernveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.6 km
Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.1 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 1.3 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 1.3 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Extra Ammerud 0.6 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell Grorud 1.4 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 644
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerudskogen 2040 856

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?