Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Velkommen til Lillovegen 164!

Kveldsstemning på terrassen som er vestvendt med gode solforhold

Overbygd inngangsparti - asfaltert gårdsplass

Entré med fliser og varme i gulv

Stue med peisovn

Stue

Stue med utgang til terrasse

Sofakrok

Peis i stuen

Stue

Stue

Stue

Kveldsstemning med peis

Smart skjermende løsning mellom kjøkken og stue

Kveldsbilde kjøkken

Kveldsbilde kjøkken

Kjøkken

Entre med trapp til andre etasje som består av 3 soverom, bod og bad.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bod i 2.etasje som brukes som garderoberom

Boligen har et bad i hver etasje, med tidløse og lyse fliser.

Begge bad har vegghengt toalett og innfellbare dusjdører

Dusjsone på bad i 2. etg.

Badet i 1.etg har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i 1.etg har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fasade forside -Huset ble malt i 2015

Fasade bakside - Gjerde rundt hagen ble satt opp i 2015.

Terrassen er vestvendt og byr på gode solforhold

Terrasse

Terrasse og inngjerdet hage

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Nærmiljø - Joker på Blaker

 

 

Blaker - Enebolig i kjede fra 2014 med garasje - 2 bad - Inngjerdet uteplass med gode solforhold - Nær marka

Lillovegen 164

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Blaker - Enebolig i kjede fra 2014 med garasje - 2 bad - Inngjerdet uteplass med gode solforhold - Nær marka: Blaker - Enebolig i kjede fra 2014 med garasje - 2 bad - Inngjerdet uteplass med gode solforhold - Nær marka

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 166,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig boligområde på Hellene, ca. 4-5 km fra Blaker i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra eiendommene er det ca. 5 km til Fjuktjern, et yndet turmål både sommer og vinter. I Blaker finnes det fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Her finner du også Blaker Skanse, kultursentrum i Sørum kommune, hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som blant annet markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

I tillegg er det kort vei til Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben og Rånåsfoss Familiebad - to utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hellene og ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Sørumsand, 9 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm, 34 min til Oslo lufthavn og 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjuk Barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Fjuk oppvekstsenter 1.6 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 9.9 km

Sørumsand VGS 9.9 km

Bjørkelangen VGS 18 km

Barnehager:

Fjuk barnehage (0-6 år) 1.6 km

Camembert'n bhg. (0-6 år) 4.8 km

Barnehagegården 5.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 166,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

130m2

KR-kode

5917163

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillovegen 164, 1925 Blaker

Gnr. 111, bnr. 77, snr. 3 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 130,2 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Blaker Vannverk og det er innstallert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, entre m/trapp, kjøkken og stue: 56 kvm

2. etasje: Bad, gang m/trapp og 3 soverom: 53 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Boligen holder en god standard og planløsning. Det er moderne og nyere standard på overflater, innredninger og utstyr. Det er fliser på gulv i bad og entre ellers for det meste parkett i øvrige rom. Malte panelplater på innvendig vegger. Takessplater i tak og stedvis bruk av downlights. Boligen ble malt utvendig i 2015 og det ble satt opp gjerde rundt hagen i 2015.

1. Etasje:

Lys og fin entre med skyvedørsgarderobe. Fliser og varme i gulv. Boligen har et bad nede og et bad oppe. Badet i 1. etg er lyst og tidløst. Badet har en innredningen som består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengt toalett.

Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og peisovn. Det ble malt kontrastvegg i stue sommeren 2016. Utgang til terrasse og inngjerdet uteplass. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn integrerte hvitevarer følger boligen.

2. Etasje:

Andre etasje har tre soverom, bod og et bad. Garderobeskap i flere rom. Badet er i samme stil som badet nede. Innredningen på badet består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone. Det er tilkoblet et vegghengt toalett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene og entre og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

FDV-dokumentasjon og ferdigstille plan

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 329524, tinglyst 16.04.2015, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hellne B15 bestående av 16 leiligheter, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet har ikke forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 182. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør 166,67 per måned og inkluderer: brøyting og regnskapsførsel.

Kommunale avgifter er kr 6.482,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Blaker Vannverk, og det er innstallert vannmåler. Årsavgift til vannverket er på 1.720,-, og det betales kr 12,13 per m3 vann.

Eiendomsskatten er kr 2.894,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år/13.345 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.823,-.

Boligen er tilknyttet Romerike Bredbån/Get som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 698,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Kjøper må også dekke eventuelle gebyrer til forretningsfører i forbindelse med eierskifte.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hogset
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Blaker kirke 5.3 km
Finstadkrysset 7.7 km
Sørumsand 10.1 km
Rånåsfoss 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Jernbanestasjon Blaker 5.7 km
Bussholdeplass Hellne 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bruvollen fotballbaner 1.7 km
Idrettsanlegg Blaker Skanse Fotballanlegg 5.6 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 9.4 km
Treningssenter Trento Aurskog 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjuk oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.6 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 9.9 km
Sørumsand videregående skole 9.9 km
Bjørkelangen videregående skole 18 km

Barnehager

Fjuk barnehage (0-6 år) 1.6 km
Camembert'n barnehage (0-6 år) 4.8 km
Barnehagegården 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aurskog Senter 8.6 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 9.7 km
Postkontor Joker Blaker 0.7 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 9.7 km
Apotek Aurskog apotek 8.6 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 9.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 9.7 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 18.3 km
Dagligvare Joker Blaker 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Aurskog 8.4 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 9.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bjørkelangen 17.5 km
Bensin Best Blaker 4.9 km
Bensin YX Aurskog 8.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 35
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 991
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hogset 1052 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?