Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade og vestvendt hage

Stue

Stue

Stue med peis

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Hall

Bad

Bad

Bad

Bad i kjeller

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade og terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade og garasje

Inngangsparti. Her er det morgensol

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

SKIEN - LIMI

Limijordet 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

SKIEN - LIMI: Frittliggende enebolig med dobbel garasje. Barnevennlig og pent opparbeidet tomt. Fullt innredet kjeller!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Limi er et attraktivt boligområde i landlige omgivelser, ca 4 km. nord for Skien sentrum. Boligfeltet på Limijordet består hovedsakelig av eneboliger, og dette er svært barnevennlig da det er blindvei og har en fin lekeplass og fotballbane. Det er fin sykkelavstand med nyere sykkelvei til både Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomskole. Videre er det kort avstand til matforretninger (MENY og KIWI), og i nærområdet er det flotte turmuligheter hele året.

Barnehager og skoler

Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i næromrdået, bl.a. Limi Barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

193m2

Tomt

922m2

KR-kode

2618124

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Limijordet 15, 3721 Skien

Gnr. 57, bnr. 264 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 922 kvm. som er pent opparbeidet. Barnevennlig og inngjerdet gressplen som er plan og innbyr til ballspill og lek. Hagen er ellers pent beplantet med busker, trær og blomsterbedd og gårdsplassen er asfaltert. Belegningstein fram til inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Primærrom:

Hovedplan 78 kvm:

Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og romslig stue.

2. etasje 42 kvm:

Gang, bad, 3 soverom og "walk-in-closet".

Kjeller 44 kvm:

Gang, kjølerom, bad og kjellerstue.

Sekundærrom:

Kjeller 28 kvm:

4 boder/kjellerrom.

2. etasje 1 kvm:

Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur lettklinkerbetong som utvendig er pusset og malt. Yttervegger kledd med solid tømmermannskledning, og som sist ble malt i 2014. Vinduer med 2-lags isolerglass, og utgangsdør ble skiftet i 2011. Tak tekket med dobbelkrommet takstein, og vindskier skiftet 2015. Dobbel garasje på ca 31 kvm. med aut. portåpner og enkel ved-/redskapsbod på ca 9 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe slitasje på kledning mot syd, bemerkning på vinduer mot syd (bør skiftes innen 5-10 år), noe svikt i terrassegulv og bemerkning på vedovn i kjeller (sprukket innvendig ildfast stein).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og fin familiebolig som er smakfullt innredet med nyere kjøkken og pent flislagt bad. Boligen er oppført over 3 plan og har god planløsning.

På hovedplan er det vindfang og gang med god garderobeplass. Praktisk vaskerom og hall med trapp. Romslig og stilrent kjøkken med nyere og fin takhøy innrending med hvite profilerte fronter. God utnyttet med god skap- og benkeplass. Noen glassdører og med lys i skapene, samt innfelt downlights over vinduet. Det er fliser over kjøkkenbenk. Det medfølger side-by-side kjøleskap, frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. God spiseplass på kjøkkenet, og dør inn til spisestuen. Det er laminat på gulv, og tapet på vegg. Takess i himling.

Lys og fin vinkelstue med flere møbleringsalternativer. Her er det mange vinduer som gir svært god lysinngang og romfølelse. I stuen er det murt peis med innsats, og det er utgang til overbygget veranda. I stuen er det fin parkett på gulv og det er malte vegger i tidsriktige farger. Takess i himling. Tofløyet glassdør fra hall og inn til stuen.

I boligens 2. etasje er det bad og 3 romslige soverom - alle med god skapplass. Hovedsoverom har romslig skyvedørsgarderobe i tillegg til walk-in-closet. Dette soverommet har også luftebalkong.

Det er 2 bad i boligen, ett i kjeller og ett i boligens 2. etasje. I tillegg er det praktisk vaskerom samt et toalettrom på hovedplan. Badet i 2. etasje er romslig og nylig oppusset med smakfulle fliser og nyere moderne innredning med god oppbevaringsplass. Her er det fin dusjnisje med glassbyggerstein. Montert takvindu slik at det er gode lysforhold på badet. Bad i kjeller fra 1998 med dusjhjørne, toalett og innredning med servant. Takstmann har anbefalt å montere dusjkabinett på dette badet. Vaskerom på hovedplan med fliser og varmekabler på gulv. Det er også et toalettrom på hovedplan.

Fine uteplasser på begge sider av boligen, så her kan man "flytte seg etter solen". Overbygget inngangspart med morgensol. Terrassen utenfor stuen er delvis overbygget, og her er det ettermiddags- og kveldssol. Trapp ned til barnevennlig hage.

Oppvarming

Murt peis med innsats i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen, og ellers panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ellers ingen tilnglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området mellom Sommerfryd og Tufte, datert 14.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe og vegglamper i stuen medfølger ikke. Det samme gjelder liftgardiner på kjøkkenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. inkl. lading av el-bil.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,-

Velavgift er ca. kr 200,-/år (frivillig)

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.049.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets LIMI
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 3.8 km
Teater Ibsen 3.9 km
Skien rådhus 4.3 km
Betanien sykehus 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Limi 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fossum kunstgressbane 2.2 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 2.9 km
Treningssenter Elixia Skien 4 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 4 km

Steder av interesse

Skoler

Venstøp skole (1-7 kl.) 2 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 3.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.7 km

Barnehager

Hjerterommet familiebarnehage (0-6 år) 0.5 km
Limi barnehage (0-6 år) 0.7 km
Tufte barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 3.9 km
Kjøpesenter Handelstorget 4.2 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 4.3 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 3.9 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 3.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 1.3 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 2.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 2.6 km
Bensin Circle K Nylende 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 852
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: LIMI 509 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?