Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Lindgaardsgate 40!

Velkommen til Lindgaardsgate 40!

Velkommen til Lindgaardsgate 40!

Velkommen til Lindgaardsgate 40!

Koselig terrase ut fra kjøkken

Koselig terrasse ut fra kjøkken

Opparbeidet uteplass i hagen med grill

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Gjestetoalett i 1.etg.

Hall

Hall

Delikat bad i 2.etg.

Delikat bad i 2.etg.

Delikat bad i 2.etg.

Delikat bad i 2.etg.

Delikat bad i 2.etg.

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Nedgang til kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Vaskerom

Floorplan letterhead - Lindgaards gate 40 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lindgaards gate 40 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lindgaards gate 40 - Kjelleretasje - 3D Floor Plan

Lindgaardsgate/Nær sentrum - Lys og moderne enebolig i meget populært boligområde - 3 Soverom - Koselig hage

Lindgaardsgate 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Lindgaardsgate/Nær sentrum - Lys og moderne enebolig i meget populært boligområde - 3 Soverom - Koselig hage: Lindgaardsgate/Nær sentrum - Lys og moderne enebolig i meget populært boligområde - 3 Soverom - Koselig hage

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rett vest for selve bykjernen på populære Hauan. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det er kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Forøvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna.

Populære Virik barneskole, Ranvik u-skole og SVGS ligger alle i nærområdet. Barnevennlig boligområde med stor lekeplass rett i nærheten, hvor også en barnehage er etablert. Særdeles solrikt hvor solen stråler fra tidlig om morgenen til godt ute på kvelden, i tillegg har man solrik hage.

Flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp, samt nærbutikken Joker kun et steinkast unna boligen.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Lindgaardsgate!

Barnehager og skoler

Virik barneskole, Ranvik u-skole, SVGS og flere barnehager ligger i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra sentrum kan man kjøre inn Høstsgate fra Sandefjordsveien og videre opp Pukkestadbakken. Følg bakken opp og ta Lindgaardsgate inn til høyre. Boligen ligger på høyre side etter ca. 150 m.

Det er skiltet meg Krogsveen "Til Salgs" plakat, samt med visningsskilt ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

148m2

Tomt

522m2

KR-kode

2218279

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindgaardsgate 40, 3213 Sandefjord

Gnr. 166, bnr. 102 i Sandefjord kommune.

Tomten

Selveiertomt på 522 kvm.

Parkering

Gruset gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det vil komme pålegg om separering av avløpsledningene på eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:

Enebolig 148 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 30 kvm: Gang og kjellerstue.

1. etasje 60 kvm: Vindfang/hall, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje 44 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 14 kvm: 2 boder og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne enebolig med lyse moderne farger og en god planløsning. Parkett på alle gulver og malte lyse flater på veggene.

Stort nyere Ikea-kjøkken med god benk- og skapplass. Integrert komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue og og utgang til solrik frokost terrasse fra kjøkken.

Flislagt bad fra 2013 med vask i innredning, dusjnisje, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin.

Separat wc i 1.etg. med vask i innredning.

Vaskerom i kjeller med malt gulv og opplegg til vaskemaskin.

Utpreget bruk av spotter i alle rom.

Nyere røropplegg i hele huset.

Nyere elektrisk i hele huset.

Nyere utvendig kledning samt etterisolert utvendig med 5 cm.

Nyere vinduer.

Etterisolert innvendig i hele 2.etg.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i kjellerstue. Varmepumpe fra 2015, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært i bruk som boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Huset er byggeanmeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser-

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 232, tinglyst 13/02-1946: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om beplantningsbelte.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål i kommuneplan datert 22/05-2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.623,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 508 mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Med en kostnad på kr.1.037,-mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?