Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Velkommen til Linhagen 6

Velkommen inn

Hall

Stue som er delt inn i foskjellige soner med god plass til spisestue, sittegruppe og annet møblement etter eget ønske

Stue som er delt inn i foskjellige soner med god plass til spisestue, sittegruppe og annet møblement etter eget ønske

Skjermet beliggenhet med lite innsyn

Stue

Stue

Utgang til terrasse fra stue

God plass til spisestue ved kjøkkenet

Spisegruppe

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Terrasse

Godt med utearealer rundt hele huset

Landlig og fint beliggende enebolig med kort avstand til sjø. Båtfesterett medfølger

Kort vei til sjø

Dronebilde

Landlig og fint beliggende enebolig med kort avstand til sjø

Linhaugen 6

Fjell/Lokøy

Linhaugen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Fjell/Lokøy: Innholdsrik enebolig med stor tomt og gode solforhold. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig og fint beliggende enebolig med kort avstand til sjø. Meget gode solforhold på tomten. Langøy Friluftsbarnehage er nærmeste barnehage ca 6-7 min kjøring fra boligen. På Skålvik finner man barneskole og idrettsanlegg/kunstgressbane. Fra boligen er det ca 15 min til Ågotnes og ca 20 min til Sartor

Senter. Kiwi dagligvare på Møvik, og Rema 1000 ved Fjell.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skålevik skule

1-7 kl. Ulveset skule

8-10 kl. Tranevågen ungdomsskule

8-10 kl. Fjell ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Bhg. Langøy friluftsbarnehage

Bhg. Norlandia Ulven naturbarnehage (0-6 år)

Bhg. Ulveseth barnehage (3-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Straume kjører man videre utover på Sotra og gjennom Kolltveittunnelen. Ta til venstre i rundkjøring like etter tunnelen og fortsett på veien like forbi Fjell Kirke. Ta til høyre med Statoil. Følg denne veien i ca 6 km til Skålvik med barneskole og kunstgressbane. Her tar man til venstre inn mot Lokøy/Algrøy/Syltøy/Langøy. Etter første broen tar man til venstre mot Lokøy/Syltøy. Etter ca 2 km kjører man til venstre i krysset og eiendommen vil da ligge til venstre etter ca. 150 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

189m2

Tomt

1328m2

KR-kode

691840

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Linhaugen 6, 5357 Fjell

Gnr. 14, bnr. 166 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.328,6 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat borrehull og deler dette sammen med Linhaugen 5. Det er p.t problemer med vannforsyningen og dette vil bli ordnet av selger før overtagelse.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal:

Enebolig: 161 kvm.

Garasje: 28 kvm.

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang/hall, omkledningsrom, 3 soverom og bad. 69 kvm.

2. etasje: Stue, trappegang, kjøkken/gang, bad, vaskerom og soverom. 84 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder. 8 kvm.

Det er også en vedbod/uthus på eiendommen på ca. 10.5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 3.4.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er har eierskifterapport Grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med malt utlektet trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Grunn/fundament - Synlig skråriss i bod. Eier opplyser at denne har vert stabil i mange år. Det antas derfor at denne er stabil.

Drenering - TG 2 settes pga alder.

Veranda/terrasse - TG 2 settes pga alder og slittasje.

Vinduer/dører - TG 2 settes pga alder på originale vinduer.

Yttertak - TG 2 pga alder.

Kjøkken - TG 2 settes pga elde og slittasje.

Bad - TG 2 pga alder.

Eierskifterapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan på stor og solrik tomt.

1. etasje:

1. etasje inneholder entré, hall, bad og tre soverom . Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Badet i 1. etasje er av god størrelse og inneholder toalett, servant m/ tilhørende møblement og dusjkabinett.

2. etasje:

Stue som er delt inn i foskjellige soner med god plass til spisestue, sittegruppe og annet møblement etter eget ønske. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra kjøkkenet kommer du videre til et eget vaskerom av god størrelse. Du finner også boligens andre bad i 2. etasje. Det fjerde soverommet finner du i 2. etasje og dette er i likhet med soverommene nede av god størrelse.

Takterrasse over garasje på ca. 31 kvm. Varanda med utgang fra kjøkken på ca. 12 kvm.

Oppvarming

Ildsted i u.etg og varmepumpe i trappegang. Varmekabler på alle våtrom samt i alle gulv i u.etg med unntak av omkledningsrom og boder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 7.4.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innsending av justerte tegninger til teknisk etat, feieluke for nær brennbart materiale, starting av ventilasjonsanlegg, montere rekkverk i trapp, isolasjon på loft, vindsperre på isolasjon på loftsvegg mot stove, septiktank monteres i vater, lås på lokk for septiktank, taknedløp ned og ut fra husgrunn, forsvarlig spikring av asfaltplater i nederste kant på yttervegger og montering av røykvarsler snarest.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5012, tinglyst 22.05.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten omhandler at eier av gnr 177 har tillatelse til å knytte seg til borrehull til gnr 167. Brn 177 har også tillattelse på å knytte seg til kloakkledning over diverse eiendommen, derav Linhaugen 6.

Dagboknr 572388, tinglyst 2.8.2010, Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten omhandler at gnr 248 har veirett over flere eiendommer, derav Linhaugen 6. Det samme gjelder rett til å koble seg til eksisterende avløpsanlegg.

Dagboknr 13942, tinglyst 19.9.1986, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.

Servitutten omhandler at et medfølger rett til båtplass på bruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.6.2015 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.251,- for inneværende år. I dette inngår slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.144,-

Boligen er tilknyttet Rikstv som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Veiliys kr 900,- pr husstand pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Lokøy
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Skålvik 4.4 km
Sekkingstad 4.5 km
Møvik 6.4 km
Kårtveit 8.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 35.5 km
Bussholdeplass Linevik 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skålevik idrettsplass 3.7 km
Idrettsanlegg Ulveseth skule aktivitetsanlegg 8.2 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 10.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 16.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skålevik skule (1-7 kl.) 3.7 km
Ulveset skule (1-7 kl.) 8.2 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 10.8 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 15.5 km
Sotra vidaregåande skule 15.6 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 20.3 km

Barnehager

Langøy friluftsbarnehage 3.5 km
Norlandia Ulven naturbarnehage (0-6 år) 7.9 km
Ulveseth barnehage (3-5 år) 8.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 16.5 km
Kjøpesenter Sund senter 18.4 km
Postkontor Rema 1000 Fjell 10.6 km
Postkontor Bunnpris Ågotnes 10.6 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 10.6 km
Apotek Apotek 1 Sotra 16.5 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 16.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 23.7 km
Dagligvare Kiwi Møvik 7.2 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 10.6 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 16.4 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 16.5 km
Bensin Circle K Fjell 10.5 km
Bensin Esso Ågotnes 10.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 751
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Lokøy 147 53

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?