Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Linlandveien 9 A - En sjelden anledning i Vollen sentrum

Eiendommen ligger på et høydedrag med vid utsikt og gode solforhold

Dette området bærer preg av eldre store eiendommer og landlige omgivelser

Underjordisk garasje med plass til 1 bil - Det er lagt varmekabl i gangsti til garasjen

På tomten er det frukttrær med bl.a. epler

Fasaden og inngangspartiet - Flere biloppstillingsplasser på egen grunn

1. etasje

 

Stuen er stor og har flott utsikt gjennom store vindusflater

 

Fra stuen er det utgang til veranda

Nydelig fjordutsikt

 

 

Stuen - Kjøkkenet ligger bak veggen til høyre i bildet og det kan være mulig å åpne opp slik at du får en åpen kjøkkenløsning.

Spisestuen

Overbygget terrasse med utgang fra spisestuen

 

Spisestuen

Kjøkkenet

 

Fin utsikt

 

Grovkjøkken/arbeidsrom

Utsikt fra grovkjøkken/arbeidsrom

Soverom 1

 

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Bad

Bad

Vaskerom

Underetasjen

Stor kjellerstue

 

Wc

Dusjrom

Badstue

Wc

Soveorm 5 - Dette rommet har tidligere blitt brukt som legekontor tilbake i tiden

Hallen er svært romslig

Entré/vindfang

Nydelig beliggenhet

Stor hage

Hagen

Usjenert og trivelig

 

Oversiktsbilde

 

 

 

Velkommen til visning!

SJELDEN ANLEDNING I VOLLEN SENTRUM

Linlandveien 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

SJELDEN ANLEDNING I VOLLEN SENTRUM: FANTASTISK BELIGGENDE ENEBOLIG MED STOR HAGE, NYDELIG UTSIKT OG GODE SOLFORHOLD *Stort potensial *Oppussing *Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 288 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et svært idyllisk og etablert boligområde i Vollen i Asker kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (båt og buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Linlandveien 9 A ligger i et av de eldre og finere boligstrøkene i Vollen sentrum. Området bærer preg av store tomter og mer plass mellom naboene. Du bor her i landlige omgivelser med fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kort vei ned til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte et godt måltid eller et kaldt glass med drikke. Her legger MS Tryg til bryggen med ferske reker og fisk et par dager i uken. Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden med gangavstand fra boligen. Sjøstrand er en kjent strand i området. Her er det kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn med 2m og badebrygge. I nyere tid har Asker kommune lagt ut vanntrampoline som blir aktivt brukt av de mindre. Til Sjøstrand bruker man ca. 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Her er det blant annet ball binge, stor gressmatte og 2 kunstgressbaner. Den ene kunstgressbanen holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Det er satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. Ny Disc-golf bane som starter ved parkeringsplassen til ungdomsskolen og strekker seg i retning nedover mot Rabben.

God offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Arnestad skole som ligger 5 min gange fra boligen. Fra Vollen sentrum går hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge. Denne bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er det både buss/ekspressbuss som går hvert 8 min og toget fra Heggedal lett tilgjengelig. Det er også mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog.

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 12 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Barnehager og skoler

Barnehager:

- Vollen Montessori barnehage

- Nilsemarka barnehage

- Nansentunet musikkbarnehage

- Bjerkås barnehage

- Vollen kystkulturbarnehager

Skoler:

- Arnestad barneskole

- Vollen Montessori skole

- Vollen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

240m2

Bruksareal

288m2

Tomt

1963m2

KR-kode

1518107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Linlandveien 9 A, 1390 Vollen

Gnr. 72, bnr. 46, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.963,5 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. I tillegg er det noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Varmekabel i gangsti til garasjen.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje. Ellers rikelig med biloppstillingsplasser på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det foreligger servitutter som omhandler stikkledninger. Se for øvrig ledningskart vedlagt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 312 kvm

Totalt bruksareal: 288 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

Bruksareal:

Enebolig 288 kvm

Primærrom:

Underetasje 99 kvm: Vindfang, hall, gang, 2 soverom, forgang, kjellerstue, dusjrom, badstue, wc.

1. etasje 141 kvm: Trappegang, vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom, stue/spisestue, wc.

Sekundærrom:

Underetasje 48 kvm: 7 boder. 1 av bodene har høyde på kun +/- 1,9 meter. Boden er på tross av dette inkludert i BRA.

***

Garasje:

Bruttoareal: 21 kvm

Bruksareal: 18 kvm

Sekundærrom: 18 kvm - Parkering for 1 bil.

***

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i 1960/1961. Boligen er i all hovedsak fra byggeår. Den er normalt vedlikeholdt, men ikke modernisert. Den bærer preg av brukslitasje og er utvendig værslitt. Modernisering og oppussing anses nødvendig.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong og siporex. Støpt gulv i u.etg. Stedvis salt/fuktutslag i grunnmur og kjellergulv.

- I u.etg. er det stedvis utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Ringmur med blindkjeller under del av u.etg. Generelt er utlektet trevegg på innside av grunnmur under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dette er fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget grunnmur merkes og gir fuktproblemer i utlektet vegg. Det ble gjort stedvise søk i nedre del av veggene med fuktindikator. Det ble ikke indikert fukt i utforet vegg ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen. Blindrom er tørr og godt ventilert.

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Stedvise symptomer indikerer sviktende fuktsikring av grunnmur. Det er dels bakfall mot grunnmur.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ubehandlet impregnert ytterpanel. Værslitt panel - særlig mot syd.

- Vinduer med ramme og karmer i tre med doble glass.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass, doble og enkle glass. 3 dører antatt fra 80-tallet. For øvrig ytterdører fra byggeår.

- Innvendige dører med slette dørblad og trefyllingsdører i trekarmer.

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av rupanel. Noe flat takkonstruksjon. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Fuktskjolde runde pipe - tørt ved besiktigelsen.

- Yttertekking av betongstein. Antatt papp på flat tekking.

- Takrenner, nedløp og beslag i sink og stål. Nyere pipebeslag på 1 av pipene. For øvrig slitt med noe skader.

- Skiferbelagt betongtrapp ved inngang og i hagen. Noe løs skifer ved inngang. Skade på trapp i terreng.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn med linoleum og rekkverk i tre og jern. Noe halvtrapper i betong.

- Utgang til skiferbelagt terrasse i betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Værslitt rekkverk.

- Utgang til veranda i betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Værslitt rekkverk. Noe skade på betongdekke.

- Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i del av u.etg. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner: Utvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Tilknyttet offentlig avløp etter oppføring - antatt på 80-tallet. TG 2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Vannmåler montert. Stoppekran i forgang i u.etg. Stakeluke for avløp i u.etg og i blindkjeller. TG 2.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: Liten varmtvannsbereder på kjøkken. 200 liter varmtvannsbereder plassert i forgang i u.etg. Gulvstående toalett og servant på wc i u.etg. ig i 1.etg. Stålkum i vindfang i 1.etg. 200 liter varmtvannsbereder fra 2009 - TG 1. For øvrig eldre utstyr - TG 2.

Utstyr for varmeinstallasjoner: Utvendig nedgravet brenseltank og brenseltank plassert i bod i u.etg. Utvendig brenseltank fra 2000. Innvendig tank fra 2013. Sanering eller ombygging av tanker må påregnes innen 2020. TG 2.

Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg: 3-faset inntak. 63 amp. hovedsikringer - 12 kurser. Sikringsskap med automat- og skrusikringer. Sikringsskap plassert i vindfang i 1.etg. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

Garasje:

- Støpt gulv.

- For øvrig betongkonstruksjon antatt tekket med papp.

- Innlagt strøm.

- Leddport i tre.

- Garasjen er støpt inn i terreng.

- Fuktgjennomslag registrert. Noe riss i vegger. TG 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering: TG 3

- Takrenner, nedløp og beslag i sink og stål: TG 3

- Underetasje / Dusjrom - Gulv: TG 3

- 1. etasje / Bad - Gulv: TG 3

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Her har du virkelig en god mulighet til å få en stor og innholdsrik enebolig med nydelig tomt og utsikt i Vollen sentrum.

Svært attraktivt beliggende på et høydedrag med vid utsikt og gode solforhold. Eneboligen går over 2 plan hvor hver etasje er på over 140 kvm. Boligen og garasjen er oppført i 1960/1961 og er i all hovedsak fra byggeår. Den har kun hatt én eier og er normalt vedlikeholdt gjennom årene som har gått, men ikke modernisert. Den bærer derfor preg av brukslitasje og er utvendig værslitt. Modernisering og oppussing anses nødvendig.

Dette et spennende prosjekt for deg som ønsker å forme ditt nyte drømmehjem ved fjorden.

***

UNDERETASJE

Boligens underetasje inneholder vindfang, stor hall, wc, gang, 2 store soverom, forgang, stor kjellerstue, dusjrom, hyggelig badstue og hele 7 boder. Utgang til terreng fra 1 av bodene.

Dusjrom TG 2/3:

Våtrom fra byggeår. Rommet inneholder kun dusj på vegg. Det er fliser på gulv og malte flater på vegger. Det er fall til sluk. Materiale i sluk antatt i støpejern. Ikke synlig membran på gulvet. Utførelsen var normal på oppføringstidspunktet – TG 3.Panel i himling. Ventil i himling. Det er ikke tilluft ved dørterskel.

***

1. ETASJE

Opp i 1. etasje finnes trappegang, wc, vindfang, gang, praktisk vaskerom, bad, 3 fine soverom, separat kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom og en stor stue/spisestue. Gode muligheter byr seg i denne etasjen. Kanskje du heller ønsker åpen kjøkkenløsning? Det er utgang til terrasse og veranda fra stuen. Fra veranda er det fantastisk utsikt bl.a. over Oslofjorden. Utgang til terreng fra det ene soverommet. Luke til kaldtloft med god lagringsplass.

Kjøkken – TG 2:

Godt utstyrt kjøkken som har innredning med malte slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Innredning fra byggeår med brukslitasje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad – TG 2/3:

Våtrom fra byggeår. Rehabilitering av badet må påregnes. Badet inneholder badekar, dusjnisje med dusj på vegg og servant. Fliser på gulv. Fliser og malte flater på vegger. Noe riss. Materiale i sluk antatt i støpejern. Noe mangelfullt fall til sluk. Det er ikke fuktsikret ved rørgjennomføringer – TG 3. Ventil i vegg. Det er ikke tilluft ved dørterskel. Malte flater i himling.

Vaskerom – TG 3:

Våtrom fra byggeår. Rommet inneholder betongkum og opplegg for vaskemaskin. Det er vinyl på gulv og malte flater på vegger. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Det er synlig membran ved sluk (belegg). Det er ikke fuktsikret ved rørgjennomføringer. Elektrisk vifte i vegg. Det er ikke tilluft ved dørterskel. Malte flater i himling.

***

OVERFLATER

Gulv – Parkett, linoleum og betong.

Vegger – Panel, malte flater og tapet. Noe malingsflassing i u.etg.

Himling – Panel. Skjolder ved pipe.

Oppvarming

Ildsted: 2 stk. 2-løps piper med 1 peis, 2 vedovner og 1 parafinbrenner. Feieluker i u.etg. Eldre ildsteder. Treverk for nær pipe i u.etg. Avstand til brennbart materiale ved feieluke og ildsteder er ok. TG 2.

Elektrisk: Oppvarming med panelovner og stråleovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har undersøkt kommunens saksarkiv og finner byggetegninger samt kommunikasjon mellom selger og Asker kommune ifbm. byggeprosessen. Huset er iht. søknad bortsett fra mindre fasadeendring/utvidelse ved trapp.

Kjøper overtar ansvar for dette og eiendommen slik den framstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.05.1961 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

12.06.1995 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning

Best. om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver : Asker Kommune

26.08.1957 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:72 Bnr:29

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (1.570 kvm) og Kjørevei (394 kvm) i henhold til reguleringsplan Linlandveienområdet, deler av GNR. 71 og 72 m.fl. - 164L datert 23.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i området for nåværende boligbebyggelse og hensynssone kulturlandskap iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2030. Eiendommen ligger i Boligområder med utfyllende bestemmelser - Type B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.289,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Arnestad
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Vollen - Akerbrygge 0.8 km
Vollen brygge 0.8 km
Venneslund 1.4 km
Blakstad brygge 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 77.7 km
Sentralstasjon Oslo S 27.6 km
Jernbanestasjon Gullhella stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Arnestad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arnestad idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Vollen idrettshall 1.3 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 2.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stiftelsen Vollen montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Arnestad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 0.5 km
Sjøskolen (9-10 kl.) 0.8 km
Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Bleiker videregående skole 6.4 km
Asker videregående skole 6.7 km

Barnehager

Vollen Montessori barnehage (1-6 år) 0.9 km
Nilsemarka barnehage (0-5 år) 0.9 km
Nilsemarka barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.4 km
Kjøpesenter Holmensenteret 8.2 km
Postkontor Coop Prix Bjerkås 2 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 2.9 km
Apotek Vollen Apotek 0.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vollen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Slemmestad 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.4 km
Bensin Uno-X Slemmestad 2.5 km
Bensin Circle K Slemmestad 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1224
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Arnestad 1233 514

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0%av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?