Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Fasade

Fasade mot nord og øst

Fasade

Adkomst fra glassverandaen til hagen

Pent opparbeidet hage

Hage med utsikt

Hage med frukttrær

Usjenert uteplass

Utsikt

Garasje og parkeringsareal

Adkomst fra Lisabakken

Overbygget inngangsparti med skiferheller

Vindfang

Gang i 2. etg.

Glassveranda

Glassveranda

Utsikt fra glassverandaen

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Toalett

Fasade med hagen i forgrunn

Brevik

Lisabakken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 575 000,-

Brevik: Blekebakken | Sjarmerende og påkostet enebolig med utsikt mot sjøen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 575 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt til på stor utsiktstomt med utsikt utover sjøen. Barnevennlig i gate uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til skole, småbåthavn, badeplass og til Brevik sentrum. Fine turområder i skog og mark finnes i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til Stathelle og Brotorvet kjøpesenter. Nedenfor boligen inne i vika langs sjøen ligger Trosvik hvor det er skipsverft.

Barnehager og skoler

Det er ca. 750 meter gangavstand til Brevik oppvekstsenter, hvor det er barnehage og barneskole. Ungdomsskolen ligger på Heistad ca. 4 km unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, å interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av mot Trosvik fra hovedveien ved Norcem, skiltet til Dammane, kjør forbi parkeringen til Dammane og hold til høyre mot Blekebakken. Eiendommen har adkosmt både fra Lisabakken og fra Blekebakkveien. Parkering og garasje ligger langs Blekebakkveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 575 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

176m2

Tomt

1329m2

KR-kode

28185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lisabakken 4, 3950 Brevik

Gnr. 83, bnr. 94 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.329 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen og stakittgjerde mot veien. Beplantet med frukttrær og prydbsukser. Hellelagt adkosmtsti og uteplass. Overbygget inngangsparti skiferlagt trapp.

Parkering

Garasje og parkeringsareal mot Blekebakkveien ligger utenfor tomten på kommunal grunn. I tilknytning til garasjen er det også en liten carport som delvis står på egen tomt. Det er ingen uoverenstemmelser vedr. bruken av nevnte areal, men skriftlig dokumentasjon foreligger ikke med unnak av byggetegninger i forbindelse med at garasjen ble oppført. Garasjen er oppført i murblokker og har saltak tekket med sementstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

Trappegang/gang: 7 kvm

1. etg.: Vindfang, vaskerom, wc, trapperom/gang, kjøkken og stue.: 76 kvm

2. Etg.: Gang, bad og 3 soverom.: 48 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang, 3 boder og kjellerrom.: 44 kvm

2. etg.: Kott.: 1 kvm

Uthus i hagen med god plass til oppbevaring.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen går over tre etasjer og har grunnmur av betong. Konstruksjon antatt i lett bindingsverk med utvendig kledning. Halvvalmet tak tekket med nyere enkelkrom teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder taknedløp som bør føres bort fra boligen. Manglende drenering. Det bemerkes også at utlufting over tak kunne vært noe bedre.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard med praktiske løsninger, samtidig som den nostalgiske byggestilen er ivaretatt. Parkettgulv i stue, spisestue og gangen i hovedetasjen. Keramiske flis i våtrom og skifer i vindfanget. Øvrige rom hovedsaklig med tregulv. Vegger med panel, malte panelplater og tapet. Himlinger med panel og malte plater. Stua er todelt og har utang til hagen via glassverandaen. Stuene har store vindusflater som gir mye lys og godt utsyn. Romslig kjøkken med åpen løsning mot spisestua. Innredningen med malte speilfyllingsfronter passer fint til husets stil og har integrert komfyr, microbolgeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og en moderne ventilator i stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet er flislagt med varmekabel i gulv og inneholder wc, servant i seksjon og dusjkabinett. Toalettrom i tilknytning til vindfanget har wc og servant i seksjon. Innenfor ligger vaskerom med skyllekum og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Etasjeovn i spisestua og luft til luft varmepumpe. Varmekabler i vindfang og bad, wc og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan vist som nåværende boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.436,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv bredbånd og har avgift på kr 1.043,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.640.619,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Blekebakken
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 1.2 km
Stathelle 2.1 km
Heistad 3.1 km
Eiksrønningen 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 13.9 km
Bussholdeplass Brevik stasjon 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furulund treningsbane 1 km
Idrettsanlegg Furulund fotballbaner 1 km
Treningssenter Oasen Fritid 3.4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4 km

Steder av interesse

Skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 0.9 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 4.1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 8.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km
Croftholmen videregående skole 3 km
Bamble videregående skole 4 km

Barnehager

Brevik barnehage (1-5 år) 1.2 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 2.2 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 2 km
Kjøpesenter Down Town 11.8 km
Postkontor Joker Brevik 1 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 1.9 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 1.8 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Joker Brevik 1 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 1.8 km
Kiosk/video Mix Isabella 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 2 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 2.6 km
Bensin Esso Rugtvedt 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 45,8 %
Husholdninger uten barn 54,2 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 1743
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Blekebakken 142 49

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,625 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?