Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Ildsted ved spisestue

Oversiktsbilde - flott opparbeidet eiendom

Fra utestue og tomt

Stor pent opparbeidet tomt

Flott opparbeidet tomt

Flotte hellebelagte uteområder

Utendørs dusjsone

Utestue med foldedører som kan åpnes helt opp

Terrasse med svært gode solforhold

Flott utsikt over nærområdet fra terrasse

Fra stue

Fra stue har man utgang til en stor og solrik terrasse

Fra stue

Fra stuen har man utgnag til en stor solrik terrasse

Trivelig tv-stue med god plass til en stor sofagruppe

Ildsted i stue

Luftig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold

Stuen er av god størrelse med en praktisk planløsning

Stue med en-stavs eikeparkett og lyse fargevalg på vegger og himling

Fra spisestue med flott utsikt over egen hage

Store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Stuen fremstår som romslig og luftig med en praktisk planløsning

Fra stue

Stilfullt kjøkken med profilerte lyse fronter

Kjøkkenet er av god størrelse med spiseplass like ved

Kjøkken

Romslig kjøkken med plass til spisegruppe

Fra kjøkken

Fra spiseplass ved kjøkken

Fra entré

Romslig entré med gode oppbevaringsplass

Skyvedørsgarderobe i entré

Entré

Stilfullt og moderne baderom med høy standard

Stilfullt og moderne baderom med dusjhjørne og badekar

Stilfullt og moderne baderom med høy kvalitet på innredning og utstyr

Badekar på baderom

Baderomsinnredning av høy standard

Helfliset baderom med dusjkabinett

Fra det andre badet i boligen med et praktisk dusjkabinett

Fra vaskerom med egen entré

Praktisk vaskerom med egen utgang

Fra vaskerom

Soverommet fremstår som romslig og luftig

Stor skyvedørsgarderobe på soverom

Fra soverom

Soverom

Soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Fra soverom

Gode oppbevaringsmuligheter

Fra soverom

Soverom

Soverom

Treningsrom med god plass til flere treningsapparater

Fra utestue

Fra stue

Detaljbilde fra soverom

Pent opparbeidet uteområder med gode solforhold

Hellebelagt gangvei fra bolig til utestue

Store foldedører i utestue som gir svært gode lys og utsiktsforhold

Fra boligen har man storslått og fri utsikt over naturskjønne omgivelser

Pent opparbeidet uteområder med en kombinasjon av terrassebord og heller

Hellebelagt uteområder med god plass til utemøbler

Stor hage med varierte muligheter for utendørs aktiviteter

Stor solrik terrasse med utgang fra stue

Utsikt fra terrasse

Utestue

Pent opparbeidet uteområder med lite innsyn

Stor tomt med en kombinasjon av grøntarealer og hellebelagte uteområder

Stor og pent opparbeidet tomt

Stemningsbilde

Fra inngangsparti

Fra inngangsparti

Flotte uteområder med svært gode utsikts og solforhold

God plass til utemøbler og grillmuligheter

Stemningsbilde

Plantegning

Fjell - Påkostet og stilfull eiendom med alt på ett plan - stor, pent opparbeidet tomt - utestue - dobbel garasje

Litlakvilet 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Fjell - Påkostet og stilfull eiendom med alt på ett plan - stor, pent opparbeidet tomt - utestue - dobbel garasje : Fjell - Påkostet og stilfull eiendom med alt på ett plan - stor, pent opparbeidet tomt - utestue - dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv og flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Fjell. Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser som byr på flotte turmuligheter like ved, som blant annet Kvernavatnet og Ulvesetvannet. Fra boligen har man også kort vei til skole, barnehage, idrettsplass, butikk og lekeplass. Fra boligen er det ca 5-10 min kjøring til arbeidsplasser og diverse butikker på Ågotnes, eller Sartor senter på Straume hvor du finner en rekke offentlige og private servicetilbud. Til Bergen sentrum er det ca 20 min med bil. Like ved boligen har man også gode bussforbindelser med jevnlige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Sotra Rv555. Ta til venstre i rundkjøring etter Kolltveittunnelen og kjør videre mot Fjell kirke.

Ved Fjell Kirke tar en til høyre i kryssretning Møvik og fortsett ca. 1,5 km til du ser skilt med Litlakvilet. Avkjørsel til høyre v/busstopp. Følg veien noen meter tilbake og så til venstre opp i byggefeltet. Boligen ligger i enden av gaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

157m2

Bruksareal

227m2

Tomt

1358m2

KR-kode

791811

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Litlakvilet 10, 5357 Fjell

Gnr. 57, bnr. 53 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.358 kvm.

Parkering

Egen garasje samt biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via annen tomt med tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Bruksareal:

Enebolig 1.etasje 160 kvm

Frittstående bod 5 kvm

Garajse og bod 43 kvm

Utestue 19 kvm

Primærrom:

Enebolig 1.etasje :

1. etasje 157 kvm: Stue (38,3m2), kjøkken (10,3m2), bad 1 (4,8m2), soverom 1 (9,5m2), soverom 2 (11,6m2), entré m/garderobe (6,7m2), vaskerom (5,9m2), bad 2 (7,8m2), soverom 3 (9,3m2), soverom 4 (9,3m2), soverom 5 (10,0m2), omkledningsrom (6,3m2) og gang

Sekundærrom:

Enebolig 1.etasje :

1. etasje 3 kvm: Bod (1,4m2) og kott (1,4m2)

Frittstående bod :

5 kvm: Frittstående bod, gulvareal 8,7 kvm

Garasje og bod :

43 kvm: Garasje (39,9m2) og bod (3,0m2)

Utestue :

19 kvm: Utestue 18,8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av støpt betong med blindkjeller og stubbloft mot boligdel. Yttervegger av bindingsverk med utvednig trekledning i fasade. Etasjeskiller av treebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Grunn/ fundament:

Fungerer med dagens tilstand. Ikke behov for strakstiltak. Ellers jevnlig vedlikehold av myrer og jevnlig tilsyn i blindkjeller.

Bad: (4,8M2)

Badet fungerer med dagens bruk og med fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Påkostet og stilfull bolig med en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Litlakvilet i Fjell kommune. Boligen går over et plan og fremstår som lys og luftig med høy standard på innredning og utstyr. Åpen og romslig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold i boligen, her har man også utgang til en stor og solrik terrasse med lite innsyn. Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av boligen. Boligen har 5 soverom, hvor alle er av god størrelse.

Av kvaliteter kan det nevnes to helfliset baderom, belegg på vaskerom, korkfliser i entré og ellers gjennomgående en-stavs eikeparkett på øvrige gulv. Kombinasjoner av smartpanel og slette vegger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning fra IKEA i profilerte lyse fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask.

Integrert induksjon platetopp, stekeovn og ventilator.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke endringer:

Ca 2008: Pusset opp bad.

2009: Skiftet alle innvendige og utvendige dører samt vinduer i eldre del.

2010: Skiftet utvendig trekledning.

2011/12: Bygget utestue (19 kvm)

2013:

- Oppført tilbygg til bolig.

- Skifet taktekking inkl. vindsperre og rekter/lekter.

- Bygget nytt bad tilstøtende ny del.

- Pusset opp alle overflater i boligen.

- Bygget peis i stue.

Boligen har en egen tilhørende garasje og bod på 43 kvm, i tillegg disponerer boligen en frittstående bod på 5 kvm.

Integrerte hvitevarer medfølger samt kjøleskap og fryseskap, vinskap i bod medfølger ikke.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming samt varmekabler på kjøkken, gangarealer/entré og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3637-1, tinglyst 10.06.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 3637-2, tinglyst 10.06.1971, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er avsatt til: boligbebyggelse.

Området i nærheten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplasser og friluftsområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.574,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Fjell
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Møvik 2.9 km
Nessjøen 4.1 km
Skålvik 4.9 km
Tellnes 6.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 26.6 km
Sentralstasjon Bergen 22.2 km
Bussholdeplass Litlakvilet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulveseth skule aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 4.7 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 7.7 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ulveset skule (1-7 kl.) 1.1 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 6.6 km
Sotra vidaregåande skule 6.7 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 11.4 km

Barnehager

Ulveseth barnehage (3-5 år) 1 km
Norlandia Ulven naturbarnehage (0-6 år) 1.6 km
Fjell KFUM-KFUK barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 7.6 km
Kjøpesenter Sund senter 9.5 km
Postkontor Rema 1000 Fjell 1.7 km
Postkontor Coop Obs! Bygg Sartor 7.7 km
Apotek Apotek 1 Sotra 7.6 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 7.6 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 1.7 km
Dagligvare Kiwi Møvik 2 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 7.5 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 7.6 km
Bensin Statoil Service Fjell 1.6 km
Bensin Statoil Ica Ekspress Kolltveit 5.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 32,6 %
Husholdninger uten barn 67,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 354
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 24418 9428
Grunnkrets: Fjell 683 294

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?