Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 000 000,- for kr 10 000 000,-

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde i 1. etasje

Plantegning - 1. etasje

Entré i 1. etasje med skyvedørsgarderobe og tilliggende gjestetoalett

Hall i 1. etasje

Toalett i 1. etasje

Stemningsbilde i 1. etasje

Stemningsbilde i 1. etasje

Stemningsbilde i 1. etasje

Stue og spisestue i 1. etasje med utgang til terrasse og hage

Stue og spisestue i 1. etasje med utgang til terrasse og hage

Stue i 1. etasje med utgang til terrasse og hage

Kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning og med utgang til terrasse og hage

Kjøkken og spisestue i 1. etasje

Kjøkken og spisestue i 1. etasje

Kjøkken i 1. etasje med kjøkkenøy

Kjøkken i 1. etasje med kjøkkenøy

Kjøkken

Detaljbilde

Plantegning - 2. etasje

Stemningsbilde i 2. etasje

Stemningsbilde i 2. etasje

Stemningsbilde i 2. etasje

Stemningsbilde i 2. etasje

Stuen i 2. etasje med peisovn

Stuen i 2. etasje med peisovn

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Stuen i 2. etasje

Bad i 2. etasje med badekar og separat dusj

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Eget vaskerom i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 1 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Plantegning - Loftsetasje

Forslag til alternativ planløsning (med ekstra soverom) for loftsetasjen

Trapperom i loftsetasjen

Bad i loftsetasjen

Bad i loftsetasjen

Soverom 2 i loftsetasjen (soverommet bør kunne deles i 2 rom om man trenger en fjerde soverom. Se alternativ planløsning)

Soverom 2 i loftsetasjen

Soverom 3 i loftsetasjen med tilliggende bod

Soverom 3 i loftsetasjen med tilliggende bod

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Ljabrubakken 2 E

Terrasse

Terrasse

Terrasse med pergola

Terrasse med pergola

Terrasse

Balkong i 2. etasje med utgang fra soverom 1

Kort vei til nye Munkerud skole

Umiddelbar nærhet til trikk og buss

Et rikt fritidstilbud i området

Umiddelbar nærhet til matbutikk (Matkroken) og kort vei til et rikt servicetilbud på "nye" Sæter

En kort kjøretur unna finner du Lambertseter Senter med et bredt tilbyd av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, kino og bibliotek

Nordstrand

Ljabrubakken 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 500 000,-

Nordstrand: Meget pen enebolig fra 2014 med dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende trafikkskjermet og barnevennlig til i andre husrekke fra vei. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. I nærheten finner man flere barnehager og nye Munkerud skole.

Umiddelbar nærhet til nærbutikk (Matkroken) og kort vei til et rikt servicetilbud på «nye» Sæter med Meny, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. En kort kjøretur unna ligger også Lambertseter senter og Holtet. Lambertseter senter har et bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol, bibliotek og Symra kino, mens man på Holtet finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til trikk fra Ljabru trikkestasjon og buss i Ekebergveien. Kort vei også til tog fra Hauketo.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er i gang.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Ljabrubakken 2 E sogner til nye Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ljabrubakken går inn fra Ekebergveien ved Matkroken på Ljabru.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

177m2

Tomt

277m2

KR-kode

441833

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ljabrubakken 2 E, 1165 Oslo

Gnr. 181, bnr. 94, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.014 kvm som tilhører sameiet. Tomten er seksjonert og denne boligen har eksklusiv bruksrett på 227 kvm tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med terrasseplattinger med skjermvegg og pergola, samt lite gressplen.

Asfaltert felles adkomstvei.

Parkering

Dobbelgarasje integrert i 1. etasje. Automatisk portåpner.

Det er bod i bakkant av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

1. etasje 39 kvm:

Entré/gang, toalett og stue/spisestue/kjøkken med utganger til terrasse og hage.

2. etasje 69 kvm:

Stue, gang, vaskerom, bad og soverom.

Loftsetasje 37 kvm:

Trapperom, gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 28 kvm:

Garasje med bod i bakkant.

Loftsetasje 4 kvm:

Bod og bod i knevegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig oppført i 2014. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 23.02.2018 fundamentert på faste masser. Drensledning rundt ringmur. Yttervegger er prefabrikkerte fullisolerte elementer i bindingsverk, med utvendig trekledning som er beiset. Vinduer i trerammer med isolerglass. Taket er et valmet tak med taksperrer, som er tekket med betongstein.

Garasjeport i aluminium med automatisk åpner.

Terrassen med impregnerte terrassebord. Balkong i 2. etasje med rekkverk i galvanisert stål og med glass på langsiden.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Nyere og meget pen enebolig fra 2014, med en trafikkskjermet beliggenhet nær servicetilbud og kollektivtransport.

Boligen er bygget etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. Utbygger av prosjektet i 2014 var Solon Eiendom AS, mens Solid AS var utførende entreprenør.

Boligen er oppført i 2014, med tidsriktig innredning og fargevalg.

Gulvene er belagt med eikeparkett, parkett og fliser i entréen og på alle våtrom. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, samt på vaskerommet og alle badene.

Vegger og himlinger er overflatebehandlet med malte plater. Downlights i enkelte rom.

En innholdsrik bolig med en god planløsning som gir flere bruksmuligheter. Integrert i boligen 1.etasje ligger egen dobbelgarasje med automatisk portåpner. Bod i bakkant av garasjen.

I 1.etasje inneholder boligen entré/gang, toalett og kjøkken/spisestue/stue.

Entré/gang med skyvedørsgarderobe. I praktisk tilknytning til entréen/gangen ligger gjestetoalettet som er innredet med servant i servantskap og veggmontert Wc.

Fra gangen kommer man ut til stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning. Utgang både fra stuedelen og spisestuen til stor terrasse, delvis overbygget med pergola, og en mindre gressplen.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvit innredning med glatte fronter. (Selger har supplert med noen høyskap på kortveggen fra Ikea). Grå laminat benkeplate med fliser over benkeplaten. Kjøkkenøy med «barløsning». Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Avtrekksvifte over koketopp i rustfritt stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I 2.etasje inneholder boligen stue, samt gang som fører til eget vaskerom, bad og soverom 1.

Stor stue med god plass for både salong og spisestue om ønskelig. Peisovn i stuen.

Separat vaskerom med sluk i gulv og plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Praktisk skapinnredning over.

Flislagt bad som er innredet med dobbel servant i servantskap med speil over, dusjhjørne med skjermvegger i glass, badekar og veggmontert wc.

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Loftsetasjen inneholder trapperom, 2 soverom, bad og bod.

I trapperommet er det opplegg for tv/internett da det her kan være plass til f.eks. en lite tv-krok eller arbeidsplass.

2 gode soverom, hvorav det ene soverommet har tilliggende bod/garderobe. Med forbehold, bør det andre soverommet kunne deles til to rom om man har behov for et fjerde soverom. Se evt. alternativ plantegning.

Flislagt bad med servant i benkeskap, dusjhjørne med skjermvegger i glass og veggmontert wc.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Det er opplegg for bredbånd/tv fra Viken Fiber (Altibox).

Utelys er montert på yttervegger, samt stikkontakt.

Det er også utekran montert på yttervegg.

Se tilstandsrapporten datert 23.02.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og panelovner.

I tillegg er det peisovn i stuen i 2. etasje.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6094, tinglyst 07.05.1953:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 15387, tinglyst 18.11.1953:

Erklæring/avtale. Naboeiendom med adresse Østvollveien 3 B gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over sameiets eiendom og gis rett til adgang til disse for reparasjoner og velikehold.

Dagboknr 7161, tinglyst 16.06.1960:

Bestemmelse om veg. Ljabrubakken er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 7344, tinglyst 18.06.1960:

Erklæring/avtale. Hobbyrom i kjeller i enebolig (gjelder tidligere bolig på tomten som er revet) er kun godkjent for midlertidig opphold og skal ikke benyttes til nattopphold.

Dagboknr 8351, tinglyst 07.07.1960;

Erklæring/avtale. Servitutten har samme innhold som servitutten som er tinglyst 07.05.1953.

Dagboknr 8384, tinglyst 07.07.1960:

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har samme innhold som servitutten som er tinglyst 07.05.1953.

Dagboknr 1470, tinglyst 08.02.1961:

Best. om vann/kloakkledn. Nabosameiet med adresse Ljabrubakken 2 A-C gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom og gis rett til adgang til disse for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr 1095295, tinglyst 24.12.2012:

Best. om vann/kloakkledn. Dette sameiet og nabosameiet med adresse Ljabrubakken 2 A-C gir hverandre rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende i en trassé som er beskrevet i servitutten. Kostnader knyttet til vann- og avløpsledninger fordeles per enhet.

Dagboknr 1095295, tinglyst 24.12.2012:

Best. om vann/kloakkledn. Ljabrubakken er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 1095326, tinglyst 24.12.2012:

Bestemmelse om veg. Sameiet har felles adkomstvei med nabosameiet. Kostnader til vedlikehold og reparasjoner knyttet til dette fordeles per enhet.

Dagboknr 310758, tinglyst 18.04.2013:

Bestemmelse om veg. Servitutten har samme innhold som servitutt tinglyst 16.06.1960.

Dagboknr 341759, tinglyst 29.04.2013:

Best. om vann/kloakkledn. Naboeiendommen med adresse Østvollveien 3 B gis rett til å knytte seg til sameiets vann- og avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 hus, med sameiebrøk 150/450.

Sameiet har et styre, men har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har felles innkjøring (med felles vedlikeholdsansvar etc.) med nabosameiet (de 3 andre like husene).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr 7.676,- i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.984,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 629,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 339,- pr. mnd. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.2 km
Ljabru hovedgård 0.6 km
Nordstrand kirke 0.6 km
Nordstrand Legesenter 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.1 km
Bussholdeplass Ljabru 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.4 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.8 km
Bjørnholt videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 3.8 km

Barnehager

Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0 km*
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Bakketoppen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.9 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.7 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 2.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.7 km
Dagligvare Meny Sæter 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2 km
Bensin Shell Kastellet 2.2 km
Bensin Smart Prinsdal 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?